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搜狐焦点鞍山站 2025-05-18 12:41:53
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保利湖光悦色✨(♡´∀`♡)

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保利湖光悦色主打低密度生态居住体验,依托海珠湿地公园的天然优势,打造高端改善型滨水社区。作为海珠区内少见的现楼在售楼盘,该项目规划独梯独户设计,提高居住私密性。同时,保利作为央企房企龙头之一,具备成熟的高端住宅打造经验,湖光悦色在产品设计、品牌背书、资产安全性方面都具有一定优势。此外,作为广州CBD“珠金琶”黄金三角的一部分,琶洲板块的发展将进一步提升该区域的价值,未来潜力不容忽视。

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项目距离地铁18号线龙潭站约1200米,并临近地铁11号线(在建中),双轨交汇提升通勤效率。18号线作为广州最快的市域快线,可快速连接珠江新城、琶洲等核心商圈,自驾方面,项目靠近新港路、新滘路等城市主干道,开车可便捷通达珠江新城、广州塔、万胜围等地,通勤时间控制在30分钟内,对于在珠金琶工作的精英人士来说较为便利。

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教育配套

该项目自身规划了一所幼儿园,但小学及中学教育资源较一般。周边可选择的学校包括赤岗小学、海珠区第二实验小学等,但均非广州知名学府,教育资源相对薄弱。最近的公立学校为土华小学,但距离较远,且区域内暂无优质公办学校规划,适合对教育资源要求不高的购房者。

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医疗配套

在医疗资源方面,项目周边有广州医科大学附属第二医院、广州市海珠区人民医院、南方医科大学珠江医院等大型医疗机构,均在20分钟车程范围内,可满足日常医疗需求。此外,琶洲未来或将引入更多高端医疗资源,进一步提升片区整体医疗水平。

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其他配套

湖光悦色坐拥海珠湿地公园这一全球最大的市中心湿地公园,总面积达1100公顷,是广州的天然生态氧吧,能够有效提升居住环境的舒适度。除此之外,3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等多个生态景区,形成四大公园环绕的绿色生态圈。然而,商业配套方面仍有待完善,目前最近的购物及餐饮区域在万胜围,需开车约15分钟。未来琶洲西区商业建成后,将极大丰富该片区的商业资源。

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湖光悦色主推**127-200㎡**的改善型大户型,其中:

**127㎡、142㎡**户型适合改善型三房,空间宽敞,但部分单位视野或有遮挡。✨✨保利湖光悦色开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

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200㎡南向望河景大平层

,是整个项目的高端户型,景观资源最佳,适合追求极致居住体验的改善客户。

叠墅产品(4层)

,临近石榴岗河,拥有较好的滨水景观,适合高端人群。

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免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系400-937-9250及时删除

✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求,鼓励高品质住宅开发(如别墅、低容积率住宅),容积率普遍降至1.5以下(如苏州、重庆)。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策,赋予地方政府调控自主权,推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范,得房率提升至100%-120%,层高不低于3米,淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%(全国统一),二套房首付最低25%(如内蒙古、北京)。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%,二套降至5.0%;商业贷款取消利率下限,由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元,支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房,实施封闭管理(如合肥要求一户一房、禁上市交易)。

优化土地供应

增加保障房用地比例,延长土地出让金缴纳时限,缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖,防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元,降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元,支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京:五环外放宽购房资格,非京籍社保年限缩短。

合肥:保障房主申请人需满25周岁,高层次人才不受户籍限制。

内蒙古:首套房商贷首付15%,预告登记“全程网办”。

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