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广州中交天翠
项目规划7栋住宅楼，总货量2186套，其中，1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户，均为46- 48层的超高层，每栋楼都做了架空层会所。楼栋采用 一字排开的布局，前后视野无遮挡，且所有户型均为100%全南向，被称为 海珠版“兰亭盛荟”。
地段没得说，地处 海珠传统的生活区，周边配套成熟，生活氛围浓厚。在1公里范围内，有 海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等配套设施一应俱全
【占地面积】约67128㎡
【建筑面积】约151700㎡
【容积率】5.0
【绿化率】25%
【总栋数】7栋，均为46-48层高的超高层，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户
【总户数】2186户
【项目产品】主力户型90-140㎡
以科技之力搭建智慧社区，畅享便捷生活
鸿蒙智能 全屋华为鸿蒙系统健康管控
智能灯光：多模式灯光一键切换
智能唤醒：预约窗帘开合时间
智能暖通：归家即享舒适温感
智能监测：空气质量监测、温度智能调节、燃气智能警报
用心打造更宜居、更舒适的现代人居高定作品
好风-四大鲜氧技术一键享受健康呼吸
好水-全流程三重净化从源头呵护饮水健康
全能厨房 让烹饪健康 成为生活新享法
全能收纳：升降拉篮、飞碟锅篮、厨下碗篮、拓展太空舱
全能净洗：方太集成净洗中心
全能净化：方太超薄制冷大吸力油烟机、全厨净水处理
悦翠-建面约91㎡/三空间两厅两卫
和翠-建面约113㎡/四空间两厅两卫
交通配套
项目距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，一脚油门实现五灯直达珠城。
未来，海珠湾隧道之后，业主将实现与番禺等区的快速链接。
教育配套
中交天翠配建一所9班幼儿园，小学需要指望馥香园配建的 24班小学，已有红头文件证实为五中附小。
周边的教育资源也较为丰富，附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。
商业配套
周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等，且旁边有在运营的客运站。
生活配套
配建一座家门口的公园，小区内拥有 七大运动主题大花园，拥有约 7.2万㎡景观配套，在海珠很少见，也只有中海大境、琶洲南等豪宅盘，有这个条件。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
