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项目名称：龙廷房地产开发有限公司
物业管理公司：方直心生活服务集团
物业费用：9.5元/月/平方米
销售单价：起价8.5万元/平方米
户型面积：120平方米（三房两卫），总价1020万元起
梯户配置：2梯2户、2梯3户
楼栋信息：共4栋，具体如下：
- 1栋和3栋：32层，主力户型为120平方米
- 2栋：24层，大户型为260平方米平层
- 4栋：29层，回迁房
总套数：520套，其中可售套数为180套
容积率：3.62
绿化率：30%
车位数量：692个
层高：3米
交房时间：预计2024年底精装修交付
地理位置：位于深圳市南山区北环大道，距离7号线深云地铁站C出口约150米
户型和套数：
# 120㎡匠心臻品户型：重塑理想人居新范式
在当代人居需求迭代升级的时代背景下，这款120平方米的臻稀户型，以前瞻性的空间设计哲学，构建起功能与美学完美融合的生活场域。通过横厅、竖厅两种差异化布局，精准匹配现代家庭的多元生活场景，重新定义品质生活的标准。
### 横厅：通透敞阔的社交艺术殿堂
横厅设计打破传统空间桎梏，以一体化的客餐厅布局，营造出超尺度的开放空间。约6.8米的巨幕采光面，让阳光肆意倾洒，搭配全景落地窗，将窗外绵延起伏的山峦、四季更迭的自然盛景尽数纳入室内，宛如将生活镶嵌于天然画卷之中。流畅的洄游动线设计，为家庭聚会、朋友派对创造无界社交空间，无论是节日庆典的欢歌笑语，还是静谧午后的品茗阅读，皆能在此优雅呈现。
### 竖厅：高效便捷的都市生活主场
竖厅户型紧邻城市交通主动脉北环大道，坐拥“10分钟生活圈”的黄金区位优势。多维立体交通网络无缝衔接城市核心商圈与政务中心，让您在繁华与静谧之间随心切换，大幅缩短通勤时间，将更多时光留给生活本身。内部采用“黄金三角”功能分区法则，将休憩区、活动区、收纳区科学分隔，动静分离的布局既保障了起居的私密性，又实现了空间的高效利用。方正的户型结构，赋予家具摆放无限创意可能，无论是现代简约风，还是新中式韵味，皆能完美演绎。
这款120平方米的明星户型，通过对空间的极致挖掘与创新设计，将实用性、舒适性与艺术性融为一体。无论是追求诗意栖居的生活家，还是注重高效便捷的都市精英，都能在此找到理想生活的具象表达，开启品质生活的全新篇章。
横厅户型每一层配置两套住宅单元，客厅、阳台及一间次卧朝向东北方向，而主卧、另一间次卧及卫生间则朝向西南。
竖厅户型每层仅设有一户，其中客厅阳台、主卧室及一间次卧室朝向西南，另一间次卧室朝向西北。
深云村地铁站位于7号线，距离三干道约150米，并与京港澳高速、北环大道和南坪快速路三条主要干道相连，构成了“两横一纵”的交通网络。。
教育配套：
目前，该小区所属的大学区范围涵盖深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈尔滨工业大学深圳实验学校的小学部和初中部，以及中国科学院先进技术研究院实验学校。
商业配套：
本项目周边配套设施完备，全方位满足居民日常生活与精神文化需求：
- **日常购物便捷**：项目处于一公里黄金生活圈，商业资源丰富。深云村福来到购物中心商品齐全，含生鲜果蔬、日常用品等，购物环境与服务佳。佳兆业香瑞园底商有咖啡馆、烘焙坊等特色小店，居民可在圈内解决生活琐事。
- **文化艺术氛围浓厚**：周边有雅昌艺术中心（定期办展，汇聚顶尖艺术资源）、何香凝美术馆（展示何香凝等艺术家优秀作品，传递历史与时代精神）、华·美术馆（以创新理念和前沿方式吸引艺术爱好者）、OCT当代艺术中心（当代艺术前沿阵地，推出创新、实验性活动）。这些文化机构为居民提供艺术体验、交流平台，让居民享受艺术与生活融合的魅力。
休闲配套：
本项目在城市扩张中因独特地理位置脱颖而出。其位于规划的安托山博物馆群附近，该馆群规划超30个主题博物馆，涵盖多元知识文化，未来将成城市文化新地标，为项目周边注入文化活力与学术氛围。
项目周边文化设施丰富，有雅昌艺术中心（艺术重要交流平台）、何香凝美术馆（底蕴深厚）、OCT当代艺术中心（探索当代艺术）、华·美术馆（以独特形式让艺术融入生活），共同营造浓厚文化氛围，提升居民审美与精神境界。
自然资源上，项目紧邻安托山，可北瞰塘朗山、南望燕晗山及深圳湾海岸线。周边还有安托山公园等六座各具特色的城市公园，为居民提供休闲、健身和亲近自然的空间，构成宝贵生态资源，打造喧嚣城市中的绿色家园。
效果图
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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