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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【项目基础信息】

【占地】约4955㎡

【建面】约3.3万㎡

【业态】住宅、商业

【推售产品】42-78㎡精品住宅

【推售套数】312套

【地铁出行】3/5/14号线布吉站D出口(约50米)

【高定位，未来不设限】

🏵买房首看地段！项目处深圳绝对中心位置，紧连罗湖/福田，是东进西联的重要门户

✅深圳十四五规划将布吉纳入深圳都市核心区，比肩前海、福田位列发展第一梯队。依托东进战略桥头堡定位，尽享深圳1.4万亿东进发展利好，投资规模相当于3.5 个前海 (3900亿)、6 个罗湖 (2500亿)、7个龙华 (2000亿)的规划。

【强规划，前景不设限】

🏵“枢纽/地标/总部”并驾齐驱，发展提速！

✅招商蛇口/华润/华侨城/京基等top级品牌房企已全面进驻，片区旧改总投资高达600亿，总建面超1100万㎡，体量相当于4个华润城，其中华侨城布吉新城旧改、京基木棉湾旧改等百万级汇聚，打造城建地标、枢纽商圈、生态宜居环境的全面蝶变。

✅地标所在，必定中心！

布吉新城片区被纳入区平方公里级重点更新单元，将打造深圳中芯之上“布吉超级城市中心”，以布吉塔（500米地标建筑物）为标志，连接深圳东站片区，打造集“交通枢纽中心+商贸中心+文化特色产业聚集区+综合服务+居住配套”的世界级枢纽活力新城，未来将撬动东部发展的能量中枢！

✅结合布吉核心区规划中央绿地公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园等，总面积约为50公顷。

✅布吉大道将变身布吉标志性商贸大道、深圳东站将成为24小时活力城区等，建成后这里将成为布吉乃至深圳新的地标性建筑。

【强枢纽，时间不设限】

🏵深圳少有的“一个枢纽站、三条地铁线、六条快速路”交汇之芯‼

🥇三地铁口住宅‼地铁3/5/14号线布吉站‼

1站罗湖、3站岗厦北，半小时全城极速通勤

✅3号线：连接福田金融中心、罗湖水贝-老街-华强北等重要商圈。

✅5号线：链接坂田总部基地、北站总部基地、留仙洞总部基地、大学城、宝安中心、前海总部基地等超百万人才聚集产业基地。

✅14号线：东部快线之称，实现布吉-福田15分钟通勤生活优势。

✅17号线（建设中）：百鸽笼站距离约1000米，5号线1站换乘，贯穿罗湖-平湖路段。

🥇毗邻深圳东站铁路枢纽，作为国家级铁路枢纽的重要节点，广九铁路、广深铁路和京九铁路交汇于此，便捷直达广州、北京、上海、西安、成都、南通、郑州、重庆、太原等核心一二线城市。

🥇紧邻龙岗大道，1条主动脉贯穿深圳市内各线。

✅1干道：串连四分之三的龙岗区，连通文锦北路，便捷链接北环大道、滨河大道、深南大道等市内快速路，直抵坂田科技总部、罗湖中心，大运中心。

✅2快速：丹平快速、南坪快速，直达罗湖、南山、前海等核心商圈及总部基地，乃至莞惠汕等城市。

✅4高速：水官高速、清平高速、沈海高速、东部过境快速路，高效通达东部区域及全国各地。

【醇熟不设限，咫尺万象繁华】

🏵四大商圈层叠，15分钟步行生活圈

✅环享四大高端醇熟商圈，一公里内便有深圳首座万象汇、万科红广场、布吉老街、布吉东大街4大繁华商圈，车程20分钟内可到达罗湖万象城、京基100等商圈。

✅直线距离约1.6km即布吉文体中心，包括体育功能区、文化功能区两大区域，由体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅、文体配套等组成（部分已投入使用）。

✅直线距离约625m布吉公园，周边2公里内享求水山公园、布吉公园、石芽岭公园、荔山公园、围岭公园5大公园，坐享天然健身房、游乐场，满足家庭成员愉悦身心的生活需求。

✅龙岗第二人民医院：国家二级甲等医院，占地面积约1.48万㎡，建筑面积3.9万㎡，各类医疗设备齐全，设置病床393张,开办社康中心33家。计划于2024年底投入使用。

【成长不设限，咫步优教圈】

🏵约500米内百合外国语学校 成长快人一步。

✅百合外国语学校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大木棉湾学校50%以上，“八大率”高达70%—80%；

✅周边环伺木棉湾学校学区、龙岗文理学校、龙岭初级中学、贤义外国语学校；，享一站式菁英教育。

（免责：文中所提及学校的具体招生划片方案以政府教育部门每年发布的招生工作意见为准，本资料所列学校仅作为项目周边教育资源介绍，不作为开发商对业主的就学承诺，具体招生政策请以教育部门和相关学校公示为主。）

【尊崇不设限，品质犒赏舒居】

🥇四层为惬意架空花园，营造闹中取静人文关怀空间，为业主提供社交聚会、休闲运动等多元生活场景。

🥇五层为空中花园，以通透的种植空间融入时尚、精致的景观元素，营造尊享、闲适的从容社交场景，倍享邻里乐活时光。

🥇打造酒店式入户大堂，营造尊崇归家的仪式感，成就置业超级新城中心的至尚首选。

🥇项目选用智能化打造，拥有入户门禁系统、户内安装可视对讲系统，赋能舒适智慧人居生活。

【空间不设限，拥享品质「醇」住生活】

🏵精研都市人物居住需求，建面约42-78㎡品质住宅 准现楼，户型方正实用，采光通透，景观视野开阔，满足多样生活需求，轻松置业都市中轴核心资产，礼献城市精英生活

户型图

珑逸府

户型面积布局B42平一房一厅一卫设计的是竖厅格局，卧室3.3米开间，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，有西北或东南朝向。

户型面积布局A76平两房两厅一卫设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了2.7米/2.6米的宽度，阳台1.5米宽度，L型厨房，有东北或西南朝向。

户型面积布局D77平两房两厅一卫设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3米/2.9米的宽度，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，都是西北朝向。

户型面积布局C78平两房两厅一卫设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.9米的宽度，阳台1.5米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，都是东南朝向。

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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