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✨ 越秀大学星汇锦城✨(♡´∀`♡)
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越秀·大学·星汇锦城
位置:楼盘是位于番禺万博旁,大学城二期·华工国际校区仅500米
户型:75平、84平、86平、98平、103平、125平
动态:①一期即将清盘,目前只有8-9栋的尾货,二期在售,有11栋,是2026年收楼。
②小区配建的公交首末站已动工,已引入地铁接驳巴士,可直达地铁 7 号线板桥地铁站。
③中小学携手广东番禺中学教育集团,计划于2025年9月正式开学。
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价格:76㎡三房两卫:总价 225-231 万,单价约 3-3.05 万 / 平。
86㎡三房两卫:总价 258-262 万,单价约 3-3.05 万 / 平。
103㎡四房两卫:总价 317-321 万,单价约 3.08-3.12 万 / 平。
125㎡四房两卫:总价 415-441 万,单价约 3.3-3.5 万 / 平。
园林:楼盘有建面约8500㎡的中央公园已开放,可露营、围炉煮茶、玩飞盘、遛狗。
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二期也延续POD 园林理念打造占地约 1.7 万㎡的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区,设有香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体侧健身空间。
有四大主题泛会所,包括乐聚社交 Bar、乐氧运动 bar、无直角设计 - 乐趣趣玩 bar、乐享康养 bar。
打造了酒店式礼宾级归家的璀璨盛典、宝格丽酒店同级会所空间的星梦涟漪、流水别墅风格的梦入星河、带私密更衣室的鎏光度假泳池浮光星辰等景观。
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周边 配套
交通配套:楼盘距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里,步行至地铁板桥站需要 40 分钟。
不过,小区已开通公交车首末站及直达地铁 7 号线板桥地铁站的接驳巴士,高峰 15 分钟一班,也可骑行电动车,仅需 10 多分钟即可到达地铁站。
开车的话,我们可以通过南大干线直入新化快速路,无需经过红绿灯即可直达琶洲、金融城等地方。
同时,也可通过兴业大道、南沙港快速、番禺大道等无缝衔接金融城、珠江新城、琶洲等板块。
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教育配套:楼盘配备了一所 9 班规模的幼儿园,以及 42 班小学和 36 班初中。
总计提供 3600 个学位,并已成功引进公办名校广东番禺中学进行办学,学校计划从本校抽调优秀教师前来任教,招生对象主要面向小区内的业主子女。
周边的学校有,南村镇中心小学、坑头小学、南村镇梅江小学、番禺区南村镇樟边小学、华南理工大学广州国际校区附属小学、南村中学、加拿达外国语学校。
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商业配套:楼盘自身建有6000平的社区底商,目前已有维奥方程、808dripping、inceptioncafe 等商家进驻,能满足我们日常的生活所需。
周边的大型商业体还有万博商圈,包含万达广场、天河城、华润、山姆。
医疗配套:番禺区第六人民医院。
生态配套:楼盘是紧邻着约 54 万㎡的七星岗森林公园,小区内还建有约 8500㎡的中央公园,包含露营天幕、儿童活动区、滑索、滑梯等。
此外,越秀还将打造 5 个公园、4 条车行 / 人行环线。
户型 品鉴
ENTERPRISE
一期
70m² 三房 2 厅 1 卫:极致小面积上车户型。
76㎡三房 2 厅 2 卫:南向三开间,约 8.5m 采光。
84㎡三房 2 厅 2 卫:南向三开间,约 5.7m 大阳台。
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98㎡四房 2 厅 2 卫:南北对流,主卧 270° 转角阳台。
二期
76㎡三房 2 卫:四开间朝南,全明转角玄关,开放式厨房,开阔景观阳台,南北对流主套带衣帽间。
86㎡三房 2 卫:东南向望小区中轴园景,有独立玄关,约 3.4-6 平收纳空间,客厅收纳墙可放下双开门冰箱。
102㎡四房 2 卫:南北对流,五开间朝南。
126㎡四房 2 卫:全盘唯一一个有南北对流双阳台的户型。
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!(๑¯◡¯๑)
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求,鼓励高品质住宅开发(如别墅、低容积率住宅),容积率普遍降至1.5以下(如苏州、重庆)。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策,赋予地方政府调控自主权,推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范,得房率提升至100%-120%,层高不低于3米,淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%(全国统一),二套房首付最低25%(如内蒙古、北京)。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%,二套降至5.0%;商业贷款取消利率下限,由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元,支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房,实施封闭管理(如合肥要求一户一房、禁上市交易)。
优化土地供应
增加保障房用地比例,延长土地出让金缴纳时限,缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖,防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元,降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元,支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京:五环外放宽购房资格,非京籍社保年限缩短。
合肥:保障房主申请人需满25周岁,高层次人才不受户籍限制。
内蒙古:首套房商贷首付15%,预告登记“全程网办”。
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