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深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇处，它以150米的高度（深圳湾最高的地标级超高层住宅），北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观，西南面是大南山翠绿山景与蛇口海港，南面可以看到深圳湾和香港的山景，东南面可以看到深圳湾与跨海大桥，东面可以看到深圳湾海景和总部基地。

项目基本信息

开发商：广东城脉地产有限公司

项目名称：深圳湾公馆

坐落位置：深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处（北师大南山附中旁）

楼盘占地面积/总建筑面积：3000平方米/37000平方米

土地使用起止年限：2010年至2080年

房屋类型：住宅

容积率：8.7

绿化率：30%

车位配比率：1：1（地下四层）

总户数：3梯10户，215套

楼层：49层，总215户(套层高5.7米，2.9/2.7米)

交楼时间：现房

物业费：9.8元/平米

物管公司：深圳市物资物业管理有限公司⫸⫸⫸深圳湾公馆⫷⫷⫷

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深圳湾唯一在售复式住宅

带装修现楼，极致奢阔空间

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区域价值

粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1

深圳湾超总基地，百亿级企业总部汇聚

毋庸置疑的经济驱动力

“海陆空轨”国际化高效立体交通

毗邻深圳湾口岸

香港、宝安双国际机场

多条城市主干道畅通全城

打造最高效30分钟国际社交

圈

国际人文生活中心区

150万顶级商业配套

全龄层国际教育、医疗服务一应俱全

15公里滨海休闲长廊⫸⫸⫸深圳湾公馆⫷⫷⫷

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周边配套

交通方面：五分钟达深圳湾口岸 香港、宝安双国际机场 另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。

教育方面：按目前学区划分范围来看，小学属于北师大南山附属小学、中学属于北师大南山附中

商圈方面：深圳湾万象城|万象天地|来福士广场|海岸城|海上世界|天虹君尚等繁华一站式商业

人文医疗：150万顶级商业配套全龄层国际教育、医疗服务一应俱全15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳湾歌剧院⫸⫸⫸深圳湾公馆⫷⫷⫷

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户型鉴赏

【A户型：113㎡三房两厅三卫+工人房】

南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，拓展后套内面积高达148平，上下楼层动静分区，主佣分离，周到呵护生活品质。

【B户型：87㎡复式三房两厅三卫】南北通透，5.4米大开间，拓展后套内面积高达128平，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

【C户型：87㎡复式两房两厅三卫】南北通透，双套房设计，5.4米大开间，拓展后套内面积高达128平，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。

【D户型：79㎡复式三房两厅三卫】南北通透，方正实用，4.5米大开间，拓展后套内面积高达128平，豪华套房主卧，私属阳光主卫和独立衣帽间，次卧配备约10㎡多功能衣帽间，尽显个性风范。

【E户型：88㎡复式三房两厅三卫】南北通透，5.4米大开间，拓展后套内面积高达128平，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。⫸⫸⫸深圳湾公馆⫷⫷⫷

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。