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广州中海浣花里

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中海浣花里，位于广州荔湾区的心脏地带，借力荔湾区的独特地理与商业优势，成为高品质楼盘的代表。作为荔湾近年来高端住宅的标杆之一，项目不仅依托周边成熟的配套资源，还紧跟广州城市发展潮流，致力于为居住者提供舒适、便利且充满活力的居住环境。

项目基本信息

楼盘名称：中海浣花里，楼盘别名：浣花文苑

总栋数：3栋

总户数：760户

产权年限：70年

占地面积：13380平米

建筑面积：85500平米

容积率：6.57

绿化面积：3325

绿化率：25%

总车位数：760

车位配比：1:1

装修情况：配备中央空调LDK厨房

物业公司：中海物业，物业管理费：3.5-3.9元/月/平米

作为央企，中海地产深耕广州已有30年，所开发的项目遍布城市各大核心区域，并且每个项目都成为当地的标杆。自中海学仕里、中海江泰里后，中海又在花地湾推出了全新的“里”系产品。该系列产品以城区核心地段、全系成熟配套、精致纯粹圈层、街区共融社区和功能复合产品为特点，满足了城市精英对高品质生活的追求。中海·浣花里无疑将延续这一传统，为广州带来新的城市名片。

项目位于广州珠江西岸的CAZ区域，是广州未来发展的核心地带之一，致力于打造多功能中央活力区。作为中央商务区（CBD）的升级版，CAZ在伦敦的成功案例也为其提供了强有力的参考。这一区域不仅代表着未来广州经济发展新动力，同时也汇集了广州重要的商业、文化和交通枢纽，成为粤港澳大湾区的重要一极。

白鹅潭商务区作为广州重点发展的五大世界级商圈之一，规划面积达到36平方公里，相当于六个珠江新城的面积。该区域未来将吸引更多国际500强企业进驻，为广州注入强大的经济活力。白鹅潭的商业设施配套相当完善，2公里范围内已有双太古、华润万象城等顶级商业体落户，为周边居民提供便捷的购物和休闲娱乐选择。此外，湾区文化地标“三馆合一”的项目也已经完工，成为广州文化的新地标。

便捷交通网络——连接未来生活

中海浣花里得天独厚的交通优势使其成为宜居的理想选择。项目周边拥有多个地铁线路和交通枢纽，带来便捷的城市出行体验。地铁1号线、5号线、广佛线等主要地铁线路覆盖，未来还将有地铁11号线、22号线等新线路投入使用，极大提升了项目的交通便利性。此外，周边的三桥五隧道为跨区出行提供了更多选择，极大地提升了生活的便捷性与通达性。

学区优势——优质教育资源环绕

教育资源的丰富性无疑是中海浣花里的一大亮点。项目周边的广东实验中学荔湾学校已于2024年开学，并且该校为省一级学校，教育质量有保障。除此之外，附近还分布着多所百年名校和重点中小学，包括芳村小学、西关实验小学等，让孩子的教育从家门口开始。同时，初中阶段也有真光中学、省实、广雅中学等知名学校的摇号机会，确保孩子能享受优质教育资源。

医疗配套——全方位健康保障

医疗配套是每个家庭关注的核心问题之一。中海浣花里所在的荔湾区，2公里范围内聚集了三所三甲医院和两所二甲医院，为居民提供高效、专业的医疗服务。荔湾区人民医院、广州市医科大学附属脑科医院等多家医院的落地，将有效保障居民的健康需求，确保生活品质。

精工打造——舒适宜居的生活空间

中海浣花里项目总占地面积约13,380㎡，建筑面积达到85,500㎡，容积率6.57，绿化率25%。整个项目由三栋超高层住宅楼组成，设计精致，注重空间的合理利用，提供71㎡、88㎡、108㎡等多种户型，满足不同家庭的需求。每一户都配有精装修，确保业主能够即刻入住，享受现代化的居住环境。

在售户型

中海浣花里目前在售户型包括71平方米的两房一卫、88平方米的三房两卫和108平方米的四房两卫。，108平方米的四房两卫为新政后的全新产品，设计上更加注重实用性和舒适度。特别是108平方米的四房两卫户型，通过优化阳台和飘窗设计，提供了更大的生活空间，适合追求高品质生活的家庭。

总之，中海浣花里凭借其优越的地理位置、完善的教育配套、便捷的交通、丰富的商业和医疗资源以及优质的小区环境，是一个非常值得关注的住宅项目。

户型鉴赏

71㎡2+1创变空间2厅2卫

悦己主义者的家

玩咖聚场——客厅约5m超大开间，自在生活的个性主场

LDKB一体——无界开放厨房，兴趣展示空间，+1放开打造性

家政大师——独立家政区，收纳有序，美观便捷，原来家务也可以很享受

能量主卧——主卧双飘窗设计，可打造嵌入式通长衣柜，精致收纳

88㎡3房2厅2卫

诚恳主义者的家

全南向布局——四开间朝南，高光氛围；

美好博物馆——阔绰客餐厨空间，收藏全家的美好；

自定义哲学——X空间，多功能应用任由自我主理；

主卧小家化——主卧套房，双飘窗可打造嵌入式衣柜，开阔梳妆空间；

108㎡2+2创变空间2厅2卫

精致主义者的家

三面高光——三面宽朝南，感受阳光清风拥抱；

既要还要厅——约5.5米宽厅，+1房可打造性；

爱的开放厨房——开放式厨房，共享餐厨美好时光；

主卧小家化——双飘窗可打造嵌入式衣柜，开阔梳妆空间。

——【中海浣花里】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。