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步白鹅潭，定芯花地湾

｜广州新规产品，最高约120%使用率

｜小户型的「越阶改善」约77-91㎡三至四房

｜地铁旁·省级名校·大型商业·配套齐全

📍｜地址：广州·荔湾·花地湾·东漖南路

【基本资料】

◎总套数：406套（住宅）

◎规划楼栋：3栋住宅、1栋公寓

◎容积率（住宅）：3.74

◎梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2T4）

◎物业：保利物业

💫【专为首置人群打造改善级门槛的现象级之作】💫

必买理由：

✅「新规产品」最高约120%使用率，小户型的「越阶改善」

✅「规划优越」J1栋约77-79㎡三房两卫、约88-91㎡四房两卫，市场上同等面积产品多一房

✅「央企品牌」背靠央企 实力与品质保证，献礼白鹅潭CBD首置人群的超越之作

✅「地标覆盖」举步白鹅潭，珠金琶半小时生活圈 ，十分钟广州重奢商业新地标

✅「繁华配套」地铁1号线坑口站约550米/省级学校环绕/约40万方商业配套、配套齐全

✅「精工品质」一步花园一步城市，国际五星级艾迪逊酒店园林设计理念，配置“一环·双园·四雅境”

💫【新规户型革命，重新定义实用主义】

🔹使用率近120%、广州新规小户

新规产品，将空间发挥极致，建面约77-91㎡三四房，全双卫设计，打造南北通透低密精奢小户，真正做到高赠送高使用

🔹住宅容积率仅约3.74，板块容积率最低的首置改善项目

风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及"推窗见天光，卷帘无对视"景观视野，所有户型主卧均为270°环幕景观，窗外繁华城景尽收眼底

【77㎡-3房2厅2卫】

遵循“无两卫不三房”理念，设置干湿分离双卫生间，板块罕见的南向四开间、全屋空气对流、全明空间格局，堪称首改全能户型；

【79㎡-3房2厅2卫】

独立玄关双边收纳空，可变LDKG一体约7米长进深，四开间南向，约23㎡豪华主卧，保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖

【88㎡-4房2厅2卫】

四房两卫，6米双开景观阳台，大尺度使用空间。在增加卧室数量同时，不压缩房间空间次卧可放下1.8米床，同比周边新盘同面积多一房

【91㎡-4房2厅2卫】

最高约120%使用率，约6.3米南向阳台， 豪华主卧套房+270°环幕全景窗，尺度堪比120平以上的大户型

💫【央企保利品牌，实力与品质的信心】

世界500强央企保利集团，旗下保利置业深耕白鹅潭13载，凭借雄厚资源与品牌背书，与区域共发展，持续迭代人居作品。

保利·怡璟湾将作为献礼白鹅潭CBD首置人群的现象级作品。

💫【地标覆盖：花地湾超配中央居住区 享珠金琶/白鹅潭地标能级辐射】

🔹项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。得益于先天区位优势，项目还被划入珠金琶半小时生活圈，拥有的“城市核心”生活圈。

🔹重奢商业举步即达：约10分钟时间覆盖广州聚龙湾太古里、万象城、白鹅潭大湾区艺术中心

💫【120 万方大城，顶配学铁商、景观品质兼备，中心区黄金生活圈】

◎ 醇熟商圈：

🔹大城规划约40万㎡四大滨水商业集群，四大商业街区

🔹比邻芳和荟购物广场（约400米）、荔胜广百（约700米）

◎ 便利通勤：

🔹约550米到黄金地铁1号线坑口站，无缝换乘10号线、11号线广佛线，快速通达海珠/越秀/荔湾/天河各大商圈

◎ 省级学校环绕：

🔹12年省一级公立优质教育，康有为纪念小学、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园三大省级名校环绕（“具体入学政策以教育部门当年规定为准，本项目不承诺入学资格” ）

◎ 优质景观：

🔹依托2条花地河建立“一河两岸八生态”，主城区人均生态密度最大的区域。同时下楼即可享受“滨水艺术绿荫剧场”，一步花园，一步城市。

💫【国际五星级艾迪逊酒店园林设计理念，臻启品质生活】

🔹汲取五星级酒店艾迪逊园林风格：

以东京最大的空中花园艾迪逊酒店为蓝本，配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验。

🔹四境雅集无界会所：

架空层打造全龄段泛会所，同时采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观可赏可体验的社交场所。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。