湾啟紫荆(售楼处)首页网站→湾啟紫荆(营销中心)→最新房源→电话→备案价→户型图→详情介绍@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
楼盘概述
湾啟紫荆府位于前海妈湾，备案价 10.78 万/㎡，高于区域之前入市楼盘单价。项目为新规户型设计，得房率更高，公区打造出色，且做到了四梯五户设计，提升居住舒适度。周边配套逐步完善，具有较大发展潜力。不过，周边目前部分配套仍在建设中，短期内成熟度有待提升。
参考价格区间:
96㎡三房两厅两卫【961-1017万 】
108㎡-111㎡三房两厅两卫【1034-1186万】
121㎡-122㎡四房两厅两卫【1021-1341万】
142㎡四房两厅两卫【1469万-1542万】
### 打分（满分 5 分）
【豪宅系数】：3.8 星 【基本条件】：4 星
【投资系数】：3.5 星 【周边竞争力】：3.5 星
【教育系数】：3.5 星 【全市竞争力】：3.5 星
### 基本情况
【备案价格】：10.78 万/㎡
【折扣】：暂无相关信息
【总价区间】：961-1542万
【住宅套数】：485套
【户型面积】：96-108-121-142㎡ 3-4房
【交房标准】：精装
【有无安居房】：无
【地铁】：距离 5 号线妈湾站约 500 米
【周边学校】：项目自带 18 班幼儿园，周边有多所幼儿园、小学、中学，如荔湾小学和深大附中等，靠近荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等多所国际学校
【备案时间】：2024.12.13
【意向登记时间】：暂无相关信息
【公证摇号时间】：无
【正式选房】：2024.12.22
【签约时间】：暂无相关信息
【认筹人数】：321
【认筹比率】：1:1
【入围积分】：无
【去化套数】：168
【去化率】：53%
### 优势点评
1. 区域发展前景佳：地处前海妈湾，是前海深港国际服务城重要部分，与桂湾共同构成前海双核，为前海扩区重点推进项目。未来大量总部企业集群将入驻，发展潜力巨大，受投资者和改善型购房者青睐。
2. 生态资源独特：妈湾是前海三湾中唯一具备山海合一资源的板块，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，拥有 “山、海、林、城、岛、港、湾、河” 等生态资源，居住环境优越。
3. 交通出行便利：距离 5 号线妈湾站约 500 米，步行可达，未来还有 15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通，可快速串联前海与其他重点片区，畅达深圳各核心区域及大湾区生活圈。
4. 教育资源丰富：自带 18 班幼儿园，周边教育资源涵盖从幼儿园到中学，且有多所国际学校环绕，能满足不同家庭对教育的多元需求。
5. 产品设计亮点多：采用建筑新规设计，公摊减少，阳台和飘窗加大，使用率最高接近 100%，在深圳楼市颇具吸引力。户户大阳台，部分户型还有专梯入户、私家电梯厅，提升居住品质与私密性。小区为纯商品房住宅小区，居住氛围纯粹。
### 性价比点评
1. 价格与价值考量：虽备案价相对较高，但考虑到户型设计、公区品质等因素，在区域内有一定的价值支撑。随着周边配套的逐步完善，性价比有望进一步提升。
### 劣势点评
1. 周边配套尚不完善：周边部分配套仍在建设中，如商业、教育等配套的成熟度还不够，短期内可能会给居民生活带来一些不便。
2. 价格门槛较高：整体价格水平较高，对于预算有限的购房者来说，可能超出承受范围。
### 项目信息
【总用地面积】：约1.5万平
【总建筑面积】：约6.6万平
【物业类型】：住宅
【产品年限】：暂无相关信息
【容积率】：5.14
【绿化率】：暂无相关信息
【产品面积】：暂无相关信息
【总户数】：485户
【总楼层】：4栋，36-37层
【梯户比】：四梯五户
【使用率】：套内约76%，赠送后92%
【均价】：10.78 万/㎡
【交房标准】：智能精装修
【交房时间】：暂无相关信息
【车位比】：595个，1：1.22
【物业费】：9.9元一平
【物业公司】：招商物业
【开发商】：招商局+前海管理局
【项目地址】：前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处西南角
配套概述
商业配套:前海印里、嘉里中心
交通配套:环中线 (5号线)妈湾站、前湾公园站
教育配套:南二外妈湾创新学校(暂时)
生态配套
项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
文体配套:丝路长廊、前湾公园、前海石公园、深圳博物馆
根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。
项目楼书
湾啟紫荆，前海人本主义住宅
VIP客户内参
项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。
◎位置：听海大道与妈湾一路交汇处西南角
◎容积率：约4.47
◎层数：36-37层
◎梯户比：4梯5户
◎车位数量：595个
◎套数：共485套
◎户型：建面约96/111/122/142㎡3-4房
【妈湾HIGH CITY执笔者】
自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。
1）妈湾立体之城，因坐拥前海核心优质资产而松弛
位于前海三湾之一妈湾，背衔大、小南山，享山河海景观、纯粹居住社区，给予目标人群在前海置业的更好生活形态。
2）灵动空间格局，因更高的获得感而松弛
四梯五户，独立电梯厅；
户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；
270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。
3）人性精装交付，因更心安的品质而松弛
人性化品质精装交付、隐藏式音响接口预留(背景音乐)、预留电动窗帘电源；
高效便捷的收纳设计、高颜满配美妆细节；
静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水（洗手间）。
4）回归情感，因更从容的生活而松弛
构建5大家居松弛感场景+3大社区生活场景，
营造一种超越日常的宁静与自在，妥帖生活每一个细节。
【交通】立体便捷交通，更便捷高效出行
距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；
规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道、1个海空口岸（规划中）。
【教育】国际人文教育，更广阔成长空间
楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。
【商业】全维商业覆盖，满足生活所需
毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。
【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动
汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。
项目共规划主力为3-4房产品：
建面约142㎡南北方厅 阔景四房；
建面约122㎡五开间全南向四房；
建面约121㎡开阔横厅高配四房；
建面约111㎡宽厅阔景 灵动三房；
建面约96㎡首置优选三房。
【项目位置及导航】
评价和口碑
正面评价
1. 地段与发展潜力：众多购房者对项目所处的前海妈湾地段赞誉有加。前海作为深圳重点发展区域，妈湾又是前海深港国际服务城重要组成部分，与桂湾构成前海双核，未来将有大量总部企业集群入驻。这种极具潜力的发展前景，让业主们对房产的保值增值充满信心。不少业主认为，当下入手，随着区域不断发展成熟，房产价值有望大幅提升。
2. 生态与居住环境：妈湾“山海合一”的独特生态资源广受好评。背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，“山、海、林、城、岛、港、湾、河”一应俱全。业主们表示，在这里居住能享受到繁华都市中难得的宁静与自然景观，既拥有城市的便利，又能亲近大自然，居住舒适度极高。
3. 交通配套：距离 5 号线妈湾站约 500 米的交通优势得到认可。步行可达地铁站，且未来还有多条轨道交通规划，能够快速串联前海与其他重点片区，方便畅达深圳各核心区域以及融入大湾区生活圈。对于经常需要通勤或出行的业主来说，便捷的交通极大地节省了时间成本。
4. 教育资源：项目自带 18 班幼儿园，周边丰富的教育资源，包括多所幼儿园、小学、中学，以及国际学校环绕，这一点深受有子女教育需求的家庭青睐。家长们认为，丰富的教育资源能为孩子提供多元化的教育选择，满足不同成长阶段和教育方向的需求。
5. 产品设计：楼盘在产品设计方面的亮点也收获了良好口碑。采用建筑新规设计，公摊减少，阳台和飘窗加大，使用率最高接近 100%，在深圳楼市中优势明显。户户配备大阳台，部分户型专梯入户、私家电梯厅等设计，提升了居住品质和私密性，让业主切实感受到高端居住体验。此外，纯商品房住宅小区的定位，保证了居住氛围的纯粹性。
营销中心电话：400-835-2501 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以营销中心现场签署的买卖最终合同为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
