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中铁阅臻府于2024年7月24日取得预售证并正式入市，本次预售推出1栋1单元和1栋2单元，共计314套房源。项目在7月30日已开盘，并在9月27日加推1栋3单元18-31楼的14套138㎡四房户型。

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开发商项目简介

中铁阅臻府是由中国中铁和中国能建双央企联合打造的深圳高端住宅项目。项目位于深圳市宝安区新安街道金科路与罗田路交汇处西南侧，占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约11.15万㎡。项目规划有629套住宅，涵盖94-138㎡的3-4房户型。项目由4座31/37层高的住宅楼和1座3层高的幼儿园组成，还配备了托育机构、老人日间照料中心、社康中心等生活配套设施。

开盘与交楼时间

中铁阅臻府于2024年7月30日正式开盘，计划于2026年9月30日前带简装交房。此次推出的房源为1栋1单元和1栋2单元，共计314套。未来，项目还计划在2026年再次推出1栋3/4单元，共计315套现售房源。

户型面积、得房率与房价销控

中铁阅臻府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。具体户型面积和得房率如下：

95㎡三房两厅两卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.6米开间，U型厨房，得房率约79.96%，西南或东北朝向。

108㎡四房两厅两卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.7米开间，U型厨房，得房率约79.96%，西南或东南朝向。

109㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.96%，阳台主朝西南向。

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138㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客厅5.7米开间，L型厨房，主卧大套间设计，得房率约81.49%，阳台主朝西南或东南向。

区域优势

中铁阅臻府位于宝安中心区的核心地带，紧邻大铲湾-腾讯企鹅岛等重量级项目，未来发展潜力巨大。项目周边交通便捷，距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中）。其中，15号地铁线是深圳首条串联南山、宝安中心、前海的环形线路，设计时速80公里，途径多个重点发展区域。

此外，项目周边还有前海综合交通枢纽、大铲湾码头、妈湾客运码头、沿江高速、深中通道、珠海通道（已规划）等交通要道。商业配套方面，项目自带5000平社区商业，周边有华侨城欢乐港湾、壹方城、前海HOP天地、万象前海、前海山姆等成熟商圈。

教育方面，中铁阅臻府自带1所幼儿园，小学学区为海韵学校、海裕小学和宝安小学。其中，海韵学校是宝安的一匹黑马，生源质量不错，在宝中也是名列前茅的学校。但需要注意的是，海韵学校的积分要求较高，购房者需提前规划。

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优缺点分析

优点：

地理位置优越：位于宝安中心区核心地带，紧邻大铲湾-腾讯企鹅岛等重量级项目，未来发展潜力巨大。

交通便捷：紧邻多条地铁线路和高速公路，出行方便。

配套设施完善：项目自带幼儿园和社区商业，周边有成熟商圈和教育资源。

高品质住宅：由中国中铁和中国能建双央企联合打造，品质有保障。

户型设计合理：提供多种户型选择，满足不同家庭的需求，且得房率较高。

缺点：

价格较高：作为高端住宅项目，中铁阅臻府的价格相对较高，可能超出部分购房者的预算。

积分入学要求高：海韵学校等优质学区的积分要求较高，购房者需提前规划。

交房时间较长：项目预计于2026年9月交房，对于急需入住的购房者来说可

能时间较长。

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