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仁恒公园世纪三期售楼处电话:400 166 9557,项目位于龙岗龙城街道新联社区,交房时间:2025-9-30,交房标准:精装修,楼层状况:共6栋,总楼层45层,梯户比:3梯3户和3梯4户,物业费:5.1元/m²/月。开盘时间:2022-9-28,总房源:931户,车位比:1:1.1,共有1023辆(地下2层),主力户型:109-186平3-5房,得房率:90%,占地面积:21877.2㎡。建筑面积:184343.17㎡,绿化率:40%,容积率:4.5,物业公司:深圳市仁恒物业管理有限公司,开发商是:仁恒置地集团。
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一、楼栋及概况信息
楼栋信息:仁恒公园世纪三期地块由6座高层围合而成,其中1座、2座、5座均为总层高45层,3座及4座2单元为总层高44层,4座1单元总层高43层。除了5栋为3梯3户以外,其他5座均为3梯4户。
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基础信息
仁恒公园世纪三期售楼处电话:400-166-9557,项目位于龙岗龙城街道新联社区
交房时间:2025-9-30,
交房标准:精装修,
楼层状况:共6栋,总楼层45层,
梯户比:3梯3户和3梯4户,
物业费:5.1元/m²/月。
开盘时间:2022-9-28,
总房源:931户,
车位比:1:1.1,共有1023辆(地下2层),
主力户型:109-186平3-5房,
得房率:90%,
占地面积:21877.2㎡。
建筑面积:184343.17㎡,
绿化率:40%,
容积率:4.5,
物业公司:深圳市仁恒物业管理有限公司,
开发商是:仁恒置地集团。
仁恒公园世纪配套分析
一、交通配套
地铁网络:
无缝衔接大运枢纽站,已开通地铁3号线,售楼处电话:400 166 9557,建设中14号线、16号线及规划中的33号线,实现四轨交汇,可快速通达福田、机场等核心区域。
14号线开通后,8站直达福田中心区,深大城际与深惠城际进一步提升跨区域通勤效率。
自驾路网:
紧邻龙岗大道、水官高速,30分钟车程可达罗湖、福田。
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二、教育配套
基础教育:
社区配建两所公立幼儿园(一期已开学),满足学龄前儿童需求。
九年制上海外国语大学附属龙岗学校(公立)已开学,提供优质基础教育资源。
社区人文:
业主以高学历、高素质年轻人为主,人文氛围优质。
三、商业配套
社区商业:
自建约4.5万㎡集中商业,涵盖餐饮、零售等基础业态。
周边商业:
售楼处电话:400 166 9557,2公里内覆盖星河COCO Park、山姆会员店、天光城等超30万㎡成熟商业体。
深港国际中心(规划中)将进一步提升区域商业能级。
四、社区内部配套
园林与公区:
绿化率40%-45%,由国际团队TROP设计水系景观,含儿童游乐场、主题架空层、屋顶花园无边泳池等。
全龄化园林覆盖,含健身步道、户外休憩平台等。
会所设施:
6800㎡蝶形会所,含室内外泳池、健身房、图书馆、瑜伽室、网球场及儿童游乐场,满足全家庭需求。
精装标准:
配备大金空调、德国威能地暖、美国布朗新风系统,卫浴采用汉斯格雅、唯宝等国际品牌。
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五、生态与医疗资源
生态休闲:
步行可达大运体育馆(29万㎡),可承办国际赛事及大型演艺活动。
车程10分钟至园山风景区,适合登山、徒步等户外活动。
医疗配套:
规划中的龙岗区第二中医院(车程10分钟)。
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深圳楼市新闻:
刚过去的3月份,一线城市二手房集体回暖,均交出了一份不错的成绩单。
具体来看:
广州二手住宅网签10866套,环比增长73%,同比增长15.9%;
北京二手住宅网签19234套,环比增62%,同比增长34.7%;
上海二手住宅网签2.94万套,环比增长75%,同比增长43%;
深圳二手住宅网签6078套,环比增长65.3%,同比增长58.3%;
聚焦深圳楼市,一季度整体来看,表现也不错:
2024年1-3月,深圳二手住宅累计网签9088套;
2025年1-3月,深圳二手住宅累计网签14309套。
同比增长了57%。
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深圳房价已连续四个月环比上涨!
2月19日,统计局公布最新房价数据。其中,深圳1月份一二手房价环比上涨,同比跌幅持续收窄,这是自去年9·29新政落地以后,连续四个月上涨。
2025年1月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二、三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。
02
深圳,为何反应迅速
这一轮救市,京沪深的房地产现状都有了明显改善,尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据,2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨,新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中,表现最弱的一个。成交量虽然起来了,但房价仍在下跌,直到上个月,新房才算止跌,但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州,深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后,核心逻辑就一条:
这座城市本身不缺购买力,而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的,在去年四季度一线城市发力救市的同时,开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上,2025年发展目标是,要保持经济稳定增长,保持就业、物价总体稳定,保持国际收支基本平衡,促进居民收入增长和经济增长同步。
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要完成这些目标,压力不可谓不大。所以,从去年四季度开始,我们的货币、财政政策大转向,而从会议的内容来看,今年年会继续轰油门。
会议强调:
1、实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市。
2、稳定预期,激发活力。
3、实施更加积极的财政政策,提高赤字率。增加发行超长期特别国债,增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策,适时降准降息,保持流动性充裕。
5、大力提振消费,提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争,规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放,稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放,稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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