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御溪臻山墅

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在广州，城市里的四季总被折叠成空调温度。26℃的夏天，20℃的冬天，春天和秋天？可能只是某天突然发现衣柜里的薄外套该换了。 但在御溪·臻山墅，四季是可感知的形态，在这里，让生活回归生活，四季不再是日历上的标记，而是生活里实实在在的每一天。

实景图

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广州御溪·臻山墅

择址广州第三中轴之上的半山之境

以容积率约1：1低密墅居致敬广州城市理想人居

山间的第一缕暖风刚刚吹过，古浪林海的新芽爬上窗棂，连空气里都飘着嫩叶的清香。17溪欢快的奏响了《山间行》 ，冬天积攒的寂静，此刻都化作了山间蓬勃的生机。春茗会所的茶席已备好明前龙井，管家以水温丈量春意的仪式感。孩子们在庭院埋下春的种子，大人们沿13径漫步收集野樱 ，老人家在溪边的石凳上晒太阳。

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实景图

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这里的春天

是舌尖的茶香、指尖的泥土、身体的暖和

是孩子们奔跑时的笑声

更是半山书吧里那本被风轻轻翻动的《草木集》

当城市在热浪中昏沉，山居却把盛夏调成了26℃的舒适模式，连风都带着薄荷般的沁凉。蝉鸣在树荫里打盹，无边际泳池泛着粼粼波光，爸爸们悠闲的躺在漂浮躺椅上，看着孩子们在浅滩区举办的“ 摸鱼大赛“；妈妈们则在林间瑜伽平台与蝴蝶共舞。

效果图

暮色四合时， “星空露营区”的萤火虫灯次第亮起 ，会所内，威士忌杯里的冰块叮咚，像极了不远处隐仙溪的夜 曲。

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这里的夏天

赤脚踩在溪石上的透心凉

露天影院里随着剧情忽明忽暗的流萤

深夜回房时，露台上那杯被月光酿得微凉的蜂蜜水

不必逃离城市，这里本就是最诗意的避暑胜地

效果图

岭南的秋总是来得轻巧，晨起时发现条溪流的水变清了，山径边的芒草抽出了穗，便是迎来了一年中最宜人的时节。沿着2.5KM天际跑道漫步，每一步都能踩碎几片微黄的落叶；一家人相约在山林康养步道上晨练，衣袖带起的风惊动了路边的露珠。

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实景图

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秋日野餐篮里，装着现烤的鸡仔饼和桂花糕

随便找处草坪铺开，就是一顿山间盛宴

在这里，住进岭南最诗意的季节里

每一阵带着桂花香的山风

都是大自然在提醒：这才是广州秋天该有的模样

广州的冬天却带着别样的温柔，只是水汽在清晨凝结成薄雾，为山间披上一层朦胧的纱衣。围炉煮茶的香气在院子里袅袅升腾，孩子们清脆的笑声穿透薄雾，将岁月酿成最醇厚的蜜糖，在烟火交织的时光里，把冬日的温情酿成永不褪色的记忆。山居里的岭南冬日，没有刺骨寒风，只有家人之间最温暖的羁绊。

实景图

妈妈们商量着来一场邻里间的暖锅派对，带上拿手好菜：清甜的萝卜牛腩煲、滋补的羊肉炉…….铜锅里翻滚的汤汁，蒸腾起满室暖意。爸爸们品着温热的黄酒，讨论着来年春日的计划。山居里的岭南冬日，没有刺骨寒风，只有人与人之间最温暖的羁绊。

实景图

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春采茶 夏听溪 秋宴月 冬围炉

2.5万亩林海是背景 17溪13径是舞台

山居四时皆成诗

这个周末 来御溪·臻山墅体验山居的初夏

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实景图

广州御溪·臻山墅，以第三中轴的稀缺地段、半山的自然馈赠、低密的墅居规划，重新定义城市山居生活。在这里，繁华与自然兼得，诗意与生活共存。

半山合院新品组团加推中，诚邀品鉴，共启美好生活。

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五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。