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占地面积：3.2万平方米
建筑面积：13万平方米
小区总栋：共8栋 （二期）
总户数：1190户
总层高：33F
梯户：3梯5户
产品介绍: 86-97-99-100-110-130三至四房
使用率：83%
容积率：4.1
绿化率：26%
拿地时间：旧改大盘
交楼时间：二期现房
物业管理：嘉瑞物业 3.2元/㎡
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在如今风云变幻的房地产市场中，现房项目凭借着“所见即所得”的优势，成为众多购房者的心头好。在老黄埔核心板块，就有这样一个现房小区——中鼎书院上城，它究竟有何魅力，又是否值得我们出手？今天就带大家一探究竟。
1
教育王牌：家门口的“六中系”名校，
破解学位焦虑
中鼎书院上城最大的亮点莫过于其“双名校”配置——黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学北校区（广州市第六中学教育集团成员校）。
黄埔区实验小学：作为全区首个以“黄埔区”冠名的实验小学，学校由开发区第二小学校长领衔筹备，硬件配置远超普通公立小学（如多功能厅、运动场等），师资力量和课程创新备受期待。
黄埔军校纪念中学北校区：由广州六中教育集团直接管理，管理团队由六中副校长带队，共享教研资源。六中作为广州“八大名校”之一，中考升学率近80%，远超全市平均水平，为业主子女提供升学保障。
入学优势：根据2025年黄埔区招生政策，“人户一致”且实际居住的业主子女可优先对口入学，项目学校24年9月已开学，今年报名9月即可入学，彻底解决早期配建村小的争议。
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2
地铁+自驾双轨并行，主城通勤40分钟覆盖
地铁：南门步行1.1公里至5号线大沙地站，9站直达珠江新城（约31分钟），5站至金融城（约17分钟）。可通过大沙东站换乘7号线，增强东西向通达性。
自驾：广园快速、黄埔大道等主干道环绕，实测至珠江新城15公里（28分钟）、金融城9公里（20分钟），通勤效率优于多数外围板块。
短板：地铁步行距离稍远（16分钟），但对比周边竞品，现成轨交优势明显。
3
即买即住+实景品质，规避期房风险
作为板块内稀缺的现房小区，中鼎珺合府优势突出：
所见即所得：园林、外立面（玻璃幕墙+弧形设计）、梯户比（三梯五户）均为实景呈现，楼间距达70米，采光通透性优于周边超高层项目。
低密舒适：仅8栋住宅，容积率适中，搭配东苑公园（在建），弥补小区花园较小的不足。
价格对比：86㎡北向三房总价310万起，单价约3.6万/㎡，与周边次新房（如万科城市之光挂牌价4.2万+/㎡）相比性价比显著。
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4
商业+产业双驱动，未来价值可期
商业能级跃升：项目自建40万㎡综合体（含写字楼、五星酒店等），1公里内有大沙地、文冲商圈，另规划华润万象汇（M3级），填补区域高端商业空白。
产业红利加持：北侧广纳院（中科院合作）已投用，未来将形成纳米科技、机器人产业集群；规划中的高铁新城与Costco落地，进一步拉升板块价值。
医疗资源：广医五院、黄埔中医院等4所三甲医院环伺，满足全龄健康需求。
5
功能性为主，性价比突出
项目主打实用型户型，覆盖刚需至改善需求：
86-96㎡三房：总价310-380万，适合首置家庭，但北向户型需注意护林路噪音。
100-130㎡改善户型：南向采光面达10米，主卧套房设计，总价390-550万，适合多孩家庭或升级客群。
△ 建面约87㎡三房两厅一卫
望中心园林 | 双阳台对流设计 | 超阔视野
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△ 建面约96㎡三房两厅两卫
望中心园林 | 采光通透 | 三面无遮挡
△ 建面约约97㎡三房两厅两卫
动静分区 | 南向四面宽 | 约3.6米超阔开间
△ 建面约100㎡三房两厅两卫
南向约10米采光面 | 东南单边 | 南北双阳台
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△ 建面约110㎡三房两厅两卫
方正实用 | 奢华大尺度三房 | 灵活衣帽间
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△ 建面约130㎡四房两厅两卫
4.4米大面宽客厅 | 东南朝向无遮挡 | 超宽（7.2米）南向双开阳台
6
优缺点深度解析：理性看待，谨慎选择
优点：
1. 现房优势显著：在期房烂尾风险频出的当下，中鼎书院上城全现房发售，从园林景观到房屋交付标准，一切所见即所得，不仅大大降低了购房风险，还能让业主省去 2 年左右的房租成本，真正实现即买即入住。
2. 配套成熟完善：老黄埔核心地段，交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全。地铁5号线直达核心商圈，省一级中小学就在家门口，四所三甲医院提供健康保障，自身商业体与周边商圈共同构建起便捷的生活圈。
3. 居住舒适度较高：低密度的小区规划，二梯五户的梯户比，超宽楼间距，在老黄埔众多楼盘中脱颖而出，再加上独特的外立面设计，无论是居住品质还是居住体验都有一定的提升。
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