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项目基础信息

开发商：深圳东海成投资有限公司

物业公司：深圳市亨盛物业管理有限公司

总占地面积：约7790.40平方米

总建筑面积：约33707.77平方米

总户数：356户

车位数/比例：200个/1:0.56

容积率：3.2%

绿化率：30%

交通配套

项目距离8号线盐田路站直线距离约900米，5站进罗湖，乘地铁到达福田、南山中心。地铁8号线二期（已动工）：起于盐田路站，预计2023年年末开通，未来可实现坐地铁直达大小梅沙。

周边公交车站：积美工业区站；乐群小学站；新港大厦站；永安北三街路口站；永安路口站。

商业配套

距离项目约1公里的盐田路有人人乐超市，朝阳肉菜市场等社区商业。盐田港后方区域的商业配套是匮乏的，但是佳兆业盐田城市广场规划有13万㎡的集中式与融合式商业未来投入使用后，将对片区居民有较大裨益。另外也可自驾到沙头角，盐田首家mall——壹海城。

教育配套

项目小学学区在乐群小学的学区范围内，初中学区在盐田区实验学校的学区范围内，两个都是省一级学校，项目距离这两所学校较近，日常上学较为方便。

医疗配套

盐田港后方区域的最大医院应该是盐田区第二人民医院，一级甲等，位于盐田区东海道363号，与项目的距离不足1公里。

休闲配套

盐田的休闲配套可谓非常丰富，盐田集中了深圳的山与海，西边有大小梧桐，东边有马峦山脉，山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施，沿海边往东部又可以到达大小梅沙，并且可以沿着盐田港海边漫步，旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。

户型图

悦千山雅园

户型面积布局B68平两房两厅一卫

户型面积布局C87-88平三房两厅两卫

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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