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一、项目最新动态

金地环湾城，作为深圳福田区的一个高端综合体项目，近期持续吸引市场关注。项目位于福田区福强路与沙嘴路交汇处，紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，交通便捷。最新动态显示，项目仍在热销中，提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。此外，项目还配备了丰富的商业、教育、医疗等配套设施，为业主提供了便捷的生活体验。

二、开发商项目简介

金地环湾城由金地集团和福田建设集团联合开发，总用地面积约9.6万平方米，总建筑面积约103万平方米。项目集住宅、公寓、酒店、商业、办公、文化、学校、公园等多种业态于一体，旨在打造一个多功能、高品质的居住和商业环境。金地环湾城作为福田区的一个标志性项目，不仅地理位置优越，而且设计团队实力雄厚，包括Foster + Partners、LEAD8等知名设计机构，确保了项目的国际水准和高端品质。

三、开盘与交楼时间

金地环湾城于2023年开盘，开盘当天去化率达到了71%左右，显示了市场对其的高度认可。项目预计交楼时间为2026年3月31日，也有消息指出交楼时间可能会提前至2025年底。购房者可以密切关注项目的最新动态，以便及时了解交楼时间。

金地环湾城

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四、户型面积、得房率与房价销控

金地环湾城提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。项目主推建面约121-253-270㎡的海景阔宅和165-240㎡的雅奢大宅。其中，252/253㎡的户型为4房+1保姆房+4卫设计，双梯专属电梯厅入户，南北通透的客餐厅、中西厨直连南北双景观、双开间大阳台等配置，使得居住舒适度极高。此外，项目还提供建面约75-270㎡的住宅和公寓，均价约为114143元/㎡（具体价格可能因户型、楼层等因素有所不同）。根据最新销控信息，项目剩余约200套住宅，包括75-78㎡两房一卫户型和121-127㎡3+1房两卫户型等。

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五、区域优势

金地环湾城位于福田核心地段，左手牵着香蜜湖新金融中心，右手牵着河套深港科技创新合作区，地理位置极为优越。项目周边交通便利，不仅紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，未来还将与规划中的22号线交汇于上沙站。此外，项目周边还有多条城市主干道和高速公路，如福强路、新洲路、滨海大道等，出行十分方便。除了交通便捷外，项目周边还配备了丰富的商业、教育、医疗等配套设施，为业主提供了便捷的生活体验。同时，项目紧邻国家级红树林湿地和香港米埔自然保护区等自然生态资源，为业主提供了优美的居住环境。

金地环湾城

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六、项目优缺点

优点：

地理位置优越：位于福田核心地段，紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，交通便捷。

配套设施完善：项目配备了丰富的商业、教育、医疗等配套设施，满足业主的多元化需求。

户型设计合理：项目提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，确保每个房间都能得到充分利用。

品牌开发商：金地集团作为国内知名的房地产企业之一，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。金地环湾城依托金地集团的品牌实力，为购房者提供了可靠的保障。

生态环境优美：项目紧邻国家级红树林湿地和香港米埔自然保护区等自然生态资源，为业主提供了优美的居住环境。

【项目卖点】

①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质高

②学校，红岭集团学校

多元业态融合：打造一站式生活体验

金地环湾城是一个集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育和公园等八大业态于一体的大型综合体项目。项目内部规划了丰富的配套设施，包括近万平米的绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园以及41层约150米的空中生态庭院等，为居民提供了优质的休闲和娱乐环境。

在商业配套方面，金地环湾城自带约15万平米的无界漫游商业文娱空间，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的日常消费需求。同时，项目周边还有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心等大型商业综合体，进一步丰富了居民的生活选择。

在教育配套方面，项目引入了全国领先的九年一贯制72班学校——红岭教育集团直属红树林校区，为居民提供了优质的教育资源。此外，项目周边还有多所知名学校和幼儿园，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

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最新房产信息

2025年房票安置拉开大幕：武汉汉阳打响“首枪” 超90城（区）推行房票政策

①2025年房票安置拉开大幕，武汉汉阳区高铁功能区征地拆迁项目发放了首批购房券；

②据统计，2024年以来，超90城（区）鼓励采用房票安置方式对拆迁安置户实施安置，同时出台房票安置政策的城市能级也在提升

财联社1月8日讯（记者 李洁）新年伊始，又有城市落实房票安置政策。

在武汉，日前正式举行汉阳区高铁功能区征地拆迁项目选房大厅首批购房券核发仪式，这也是项目自购房券实施意见公布后核发的首批购房券。

据悉，购房券核发后，购房券持有人可直接使用购房券购买指挥部前期已公布的“团购房源”与“市场房源”。

“汉阳高铁功能区规划属于国家级规划，在实施过程中，武汉市借鉴此前的成功经验，全面采取房票模式进行货币化安置，将在售商品房纳入安置房源超市，包括团购房源与市场化房源，分别给予定向购房补贴优惠，力度较大。”中指院（华中）市场研究中心主任李国政表示。

据悉，在奖励标准方面，当地本次发放的团购房源购房券金额使用比例不足80%的，对实际购房面积在安置面积标准以内的部分，按实际购房面积给予2600元/平方米的购房奖励。使用比例达到80%及以上，按实际购房面积给予3000元/平方米的购房奖励。

购买市场房源，购房券金额使用比例不足80%，对实际购房面积在安置面积标准以内的部分，按实际购房面积给予1600元/平方米的购房奖励。使用比例达到80%及以上的，按实际购房面积给予2000元/平方米的购房奖励。

事实上，不只是武汉汉阳区高铁区拆迁项目发放了房票。李国政向记者介绍，此前于2024年，武汉市江夏区纸坊街以及位于主城的硚口区，也采取了房票模式安置的方式。

房地产发展新模式正在构建 ；

①2024年我国房地产市场经历调整后现积极变化，展望2025年，将推动房地产行业转型，构建发展新模式；

②2024年多部门合力打出政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，促进房地产市场止跌回稳。

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。

打好政策组合拳

“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。

据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。

2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。 金地环湾城各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。

在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效