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🏫 学区配套与教育资源盘点

🚇 交通动线与出行方式指南

📸 样板间实拍与实景全景展示

🌿 小区环境与生活氛围介绍

🛠️ 交付标准与装修细节说明

🛍️ 周边商业与生活配套汇总

📢 温馨提示

本项目暂不接受临时到访，若需参观样板房，务必提前致电预约，避免跑空。

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项目基本信息：

开发商：越秀地产

拿地时间：2022年5月

开盘时间：2022年10月1日

交楼时间：2025年9月1日，精装修

占地面积：约1.4万㎡

建筑面积：约8.8万㎡

总栋数：3栋

总户数：379户（住宅）

梯户比：1#2T5，2/3#2T4

得房率：95％

容积率：约3.8

绿化率：25%

物业公司：越秀物业，2.8元/㎡

车位配比：547个，1：1.44

产品：96平、125平、140平🌴广州南沙越秀江海潮鸣｜品质人居优选🌊

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交通：横沥站（18号线）+横沥东站（31\32线）双站线路沿线，快线2站到天河（冼村站）

项目教育资源：54个班的凤凰小学今年预计招收360人。对口直升为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部。项目周边有3所九年一贯制学校和1所十二年一贯制学校和1所小学已经封顶+7所幼儿园，保障优质教育。

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项目医疗配套：项目周边有中大附属第一南沙医院和中大附属口腔医院。

国际金融论坛永久会址（IFF），总投资约35亿，计划2023年3月投入使用(数据来源：广州市南沙区人民政府)

约60m离江直线距离，推窗可得江景满盈真江景当然近享🌴广州南沙越秀江海潮鸣｜品质人居优选🌊

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产品品质高：容积率低至3.8，为低密社区，居住私密性和舒适性较好；户型设计合理，96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房等户型南北通透，采光充足，均配有6米以上双面宽阳台，精装修交付，部分户型配备智能家居系统，空间利用率高。

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1产品力突出，户型设计注重高使用率与舒适度，96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房户型南北通透，均配备6米以上双面宽阳台，LDKG一体化设计提升空间实用性。

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