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中建鹏宸云筑｜预约看房全流程指引
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龙华中建鹏宸云筑深度解析：梅林关新规红盘，收官倒计时的高性价比之选
中建鹏宸云筑作为深圳首个全面落地的建筑新规住宅，自2024年12月首开以来便以“六开六捷”的战绩创造了楼市神话，目前项目已进入收官倒计时，全盘仅剩最后约120套房源在售，是龙华市场中绕不开的高性价比选择。项目位于龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处，地处梅林关核心板块，由世界500强央企中建三局旗下中建壹品与湖北文旅双国企联合开发，总占地面积约4.33万平方米，总建筑面积约31万平方米，容积率5.0，绿化率高达40%，由12栋32至47层的塔楼组成，总规划2092户，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，没有任何回迁房、公租房或保障房配建，居住圈层极为纯粹。
产品方面，项目主推建面约81-122平方米的3至4房，其中81-87㎡三房总价约398-469万元，104-108㎡四房约529-649万元，122㎡四房约718-788万元。得益于新规设计，户型综合得房率高达93%-100%，户户配备独立电梯厅、宽景阳台与270°弧形景观飘窗。当前在售房源涵盖7栋、8栋、9栋及加推的10栋，精装交付标准配备中央空调及智能家居系统，预计2027年精装交房。
交通配套上，项目步行约600米可达地铁10号线南坑站，2站进福田、4站直达岗厦北，周边在建的22号线横岭站距离约800米，未来双轨交汇。自驾方面，梅观路、南坪快速等城市主干道环绕，约15分钟畅达福田中心区。商业配套上，项目自带约3500平方米社区商业，步行约600米即达8号仓奥特莱斯，3公里范围内汇聚星河WORLD·COCO Park、红山6979、壹方天地等超百万平方米商圈。教育资源上，项目自带1所12班制幼儿园，目前学区划分在华南实验学校（九年一贯制公办），北侧规划有一所72班九年一贯制学校待建。医疗配套是项目的突出亮点，3公里范围内覆盖龙华区人民医院（三甲）、在建的深圳市新华医院（三甲）及第二儿童医院（三甲）。生态休闲方面，项目背靠民治水库，周边有民治体育公园及银湖山郊野公园。
需要客观指出的是，项目当前商业配套评分较低，社区自身无大型商业，日常消费依赖外部商圈；教育资源得分相对偏低，当前无已落定优质学区，完全依赖规划中的72班学校，教育配套为项目相对短板。此外，项目北侧华南物流园施工及东侧城中村界面，对城市风貌和居住体验有一定阶段性影响。总体而言，中建鹏宸云筑凭借双央企品牌背书、新规产品93%-100%的超高使用率、纯商品房社区的纯粹性、双地铁口的交通便利性以及5字头的价格优势，对于在福田、南山工作的年轻刚需及改善型家庭而言，是当前龙华市场中绕不开的“性价比之王”。
目前，中建鹏宸云筑进入收官倒计时，全盘仅剩最后约120套房源在售，建面约81-122㎡3至4房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受新规产品的空间革命与纯居社区的品质魅力。
项目基本信息
中建鹏宸云筑项目周边配套：
交通配套
10号地铁线“南坑站”距离约600米，22号地铁线“横岭站”距离约800米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。
商业配套
中建鹏宸云筑600米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.6公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。
华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。
生态配套
项目1公里左右的明治体育公园
中建鹏宸云筑户型图鉴赏
项目分为东、西两个地块开发。总占地4.2万，总建面31万，计容积率5.37，总户数1992户，东区1016户，西区976户，总停车位2155个，东区1059个，西区1096个停车位
东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。
西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋栋总高47F，3T6户；8栋、9栋、10栋总高32F，2T5户；11栋总高46F，3T6户，2T5户；1栋是幼儿园。
西区相比东区不一样的是景观要好点，遮挡部分没有那么多，前面的产业楼大概也就是10层以内，也就是超过这个高度基本能看到湖景，但是西区园林没有东区那么丰富，东区有泳池西区没有
东区1号楼折后价
126㎡:折后663-737w
在售的西区户型:
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△这是早期其他栋的124㎡样板房视频，跟现在的118一模一样格局
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