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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【保利燕语堂悦】

项目位于广州市海珠区工业大道中313号。【项目概况】

建筑类型： 超高层、小高层

绿化率： 36%

占地面积： 47,904㎡

容积率： 4.31

建筑面积： 194,921㎡

物业类型： 住宅

规划户数： 1068

产权年限： 70年

最近交房： 2026-12-31❀【品牌】世界500强，广州TOP1地产发展商

「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。

「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康。❀【悦系著作】保利重回海珠 再造城市人居封面

保利30年后保利重回海珠，在广州打造首座“悦"字系焕新大作——新中式雅宅，家门口约12万㎡全维配套大城，拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市，约1.2公里范围可享后航道江景视野。❀【区位】都会之心 地处海珠文商旅融合活力圈

项目坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。

环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

【交通配套】

❀【交通】都心之堂 地铁与环岛路通达各大中心

首条“换乘之王”黄金环线，虹吸全广优质资源

❀【配套醇熟】精粹海珠约10min步行生活圈

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【生活配套】

十大学府

项目内配建约24班宝玉直实验小学（属于海珠第一梯队，学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学）、托儿所。

周边名校环伺，包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，完善区域教育体系。四大商圈

紧邻约3.4万方华新333商业综合体，3公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里，广百海港城（2站即达）。医疗

步行约500m可达珠江医院（全国首批三甲）、300m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。生态

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步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道；900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园，1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场。——东方堂院——

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❀海珠首座新中式 雅居生活范本

✔高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动。东方意蕴园林

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园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。【户型鉴赏】

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⚛️ 保利燕语堂悦售楼处电话☎：400-8092-787【售楼处已认证】❀户型面积：90-94、92、107-112、125㎡ ⚛️ 保利燕语堂悦售楼处电话☎：400-8092-787【售楼处已认证】⚛️ 保利燕语堂悦售楼处电话☎：400-8092-787【售楼处已认证】⚛️ 保利燕语堂悦售楼处电话☎：400-8092-787【售楼处已认证】❀户型面积：90-94、92、107-112、125㎡

保利燕语堂悦的优缺点

优点：

缺点：

超高层建筑：设计为超高层建筑，可能会带来一定的居住不适感。

容积率较高：容积率达到4.5，可能会影响居住的舒适度。

小区规模较小：由于被划分为三个地块，导致小区园林较小，绿地面积有限。

噪音和粉尘问题：南面靠近主干道，可能会受到噪音和粉尘的影响。

医疗设施邻近：部分楼栋的北侧靠近垃圾中转站，低楼层可能会有异味。

城市面貌一般：周边城市面貌一般，有人介意其曾是印刷厂地块，担心潜在的环境问题。

地理位置优越：位于海珠西老城区，周边配套设施成熟，包括大型商业、医院和公园，生活便利。

交通便利：项目门口即是广佛线和11号线燕岗站，便于通勤至珠江新城、琶洲和金融城等地。

教育资源优质：配建的24班小学，未来将由教育局领办，提供优质的教育资源。

户型设计合理：采用改良风车型楼型，户户朝南，通风采光条件优越。

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