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项目基础信息

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司

占地：16666.34㎡

建面：73001.95㎡

总户数：540户

停车位：459个

梯户比：3梯6户

绿化率：40%

容积率：3.2

产权年限：70年

产品面积段：约68-106㎡2-4房

交付标准：精装修交付

地址：深圳市龙岗区盐龙大道与龙坪大道交汇处

1.【区位价值升级】

1.4万亿东进战略引擎区域利好，总投资约5000亿，总规划面积约53平方公里，是前海自贸区与南山科技园区面积总和的两倍。柔宇科技、光大激光研发生产基地、航天科技南方中心等重点项目进驻，吸引高精尖人才导入，产业升级抢占区域价值红利。

2.【高效交通路网 便捷通达全城】

》双地铁

毗邻3号线东延线(预计2025年通车)、21号快速线(规划中)双轨交汇新生站(建设中)，便捷换乘地铁14号线(建设中)、16号线(建设中)，便捷通达全城。

》一城际

搭乘深惠城际(建设中)，1站惠州、3站东莞、6站深圳北、7站南山。》立体交通网。

》立体剪裁交通网

无缝接驳盐龙大道顺达水官高速，龙坪大道、龙岗大道、东部过境高速、南坪快速、外环高速环绕周边,瞬达全城。

3.【旧改蝶变在即】

阳光香格里，于城市发展引擎之上，见证龙岗新一轮发展。超400万㎡旧改体量赋能区域崛起，汇集保利、招商、颐安等众多知名开发商，约1400亿旧改红利助力区域价值蝶变，进阶城市新热土。

4.【CEBD中央生态住区繁华与宁静兼得】

》中央生态住区

占位双城核心，进则龙岗中心城商务繁华都市，退则高美生态国际低碳城。

》2水

项目毗邻新生水库、清林径水库(约30公顷)。

》8公园

八大生态公园环绕清林径森林公园、红花岭低碳生态公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙潭公园、回龙埔公园、新生公园、体育公园，近享生态绿肺。

5.【漫步书香主城 品鉴菁英人生】

》咫尺菁英

仙田外国语学校(距离约200m)，投资约3.6亿，72班九年一贯制公立学校(小学48班，初中24班)，菁英教育，快人一步。

》书香环绕

约2km范围内有德邦高级中学、东兴外国语学校、新梓学校、新生小学、华中师范大学附属龙园学校，书香环绕，菁英之旅。

6.【中芯繁荣商业 缤纷生活主场】

》零距离

本项目自带约4300㎡社区底商，缤纷生活场，繁华咫尺间。

》移步可达

约2km范围内今日中心建面约10万㎡商业、龙园印象城建面约13万m2商业，享26万㎡精品商业集群。

》繁荣商圈

约5km范围内有万科里、宝能allcity万科广场 世贸广场、鹏达摩尔城、天玑城等龙岗中心城商业集群，都芯繁华，尽汇于此。集群，都芯繁华，尽汇于此。

7.【国际健康生活住区】

阳光香格里，匠心打造集亲子菜园、国际标准泳池、环形夜光跑道、共享书吧、4:30学堂、儿童天地、静心茶室等于一体的全龄娱乐健身社区。

8.【匠心品质 精工居府】

户型图

阳光香格里家园

户型面积布局168平两房两厅一卫

户型面积布局283平三房两厅一卫设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进门入户玄关，三开间朝南，3个卧室分别做到3.5米/2.8米/2.35米的宽度，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.44%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

户型面积布局392平三房两厅两卫设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.6米的宽度，主卧270°转角飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.44%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

户型面积布局493平三房两厅两卫设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.5米的宽度，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.44%（不含赠送），阳台主朝西南向。

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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