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最新消息——
保利天奕（保利琶洲南项目）开盘！首推楼栋也出来了！
这次首开A1/A2/A3/A7/A9栋，预计220多套货。
其中，约140㎡户型，货量最多，超过100套。
约120㎡，大概60多套；约190㎡，预计50多套。全部四房，全部南北对流双阳台，全部专梯入户设计，户型很牛
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豪宅定妆
琶洲近10年没有出现过的低密板楼
保利天奕全板式纯T2的豪宅规划。
市面上的板式社区一般是高低配混搭，为一字联排比较多。
项目是以2.5超低密度在珠金琶脱颖而出的三合一大社区，全南向，南北对流，在广州CBD里几乎做到独一档的领先。
保利天奕由三块地组成，占地约6.66万㎡，总建筑面积约12.8万㎡。项目采用全南向一字板楼设计，层高16-32层，纯板楼结构，使用率120%。
地标级幕舱立面
缔造城市天际线
正所谓“观其面，识其品”，外立面即是保利天奕的第二重定版定妆照。
天奕的外立面，初看之时极具辨识度和高级感。
用材上大面积使用了玻璃幕墙和铝板，国际雅金线条和柔美的转角弧度交相辉映，呈现出突破天际的钻石质感。
搭配晶感全景舱和湾流光辉冠顶，与蜿蜒珠江的江岸潮涌高度契合，非常超前和高颜值。
作为保利“天”字系最新一代作品，为最大程度发挥传世宅地价值，天奕既传承了天悦和天瑞的豪宅品质，又因地制宜打造出都市雅奢的松弛度。
保利天奕的第三重定妆，便是项目与市场打出差异化的【岛屿领地感】，以此延伸出五进式归家
项目伫立于珠水南畔、公园绿洲之上，这是CBD新贵私享的独有体验。
其与琶洲CBD之间巧妙地设立了一道“400米超级城市界面”，未来业主从归岛开始就能领略。
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迈过城市归岛私家桥后，进入度假式生态入口的百米迎宾大道，两侧设有景墙和树阵，洗去从外归来的疲惫感。
经由转角心林公园后，呈现在你面前的就是约88米宽、9米高的“门王”社区大堂。
大门大量运用奢石，大气磅礴，这般超尺度和奢材感的气势，不仅仅是一道门，更是琶洲CBD上的“横向地标”，其精神价值超越了功能属性之上。
除了尊礼入户大堂，还有雅光艺术地下迎宾大堂，这种充满入户尊崇感的酒店式归家三大堂，往往是只有千万级豪宅才有的高阶标配。
如果是自驾回家，把座驾缓缓驶入光厅落客区，循环式流线设计充满仪式感。
车顶智能渐变灯光系统随行驶轨迹流动变幻，在穿梭间勾勒出光影隧道，视觉冲击力十足。
豪宅的精髓，不在于豪，而在于奢，而奢的内核，不在于高调的彰显，而在于低调的内涵。
坚守独树一帜的“隐奢”艺术，才是高阶雅宅的终极表达。
为此，保利天奕的策略就是，结合琶洲岛地域特质和人文精神，将“花园式度假”搬进了示范区。
其一，保利天奕融入隐奢酒店的景观法则。
项目以比弗利山庄1号的园林为创作范本，打造独有的五大秘境主题的度假风园林，将归家的松弛感，一路引入到社区景观里。
其二，缔造下沉式立体会所，与园林无界融合。
谁说示范区必须一马平川？天奕摒弃了传统台地设计，带来下沉式规划。
经由第一会客厅接待大堂进入后，可到达下沉式漂浮水院。
极简几何美感的“水院宝盒”，彷如自浮岛流淌而出，与琶洲CBD的车水马龙形成强烈反差，形成一种静谧之感。
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约2500㎡的下沉式四季会所，目之所及尤其惊艳。
奢华的金色与柔和的弧线相互映衬，通透的玻璃幕墙嵌入其间，金色装饰线条流畅而自然。
阳光洒落时，光影交错，宛如一幅流动的艺术画卷。
因为有下沉式设计，会所自然被划分为“外部+私密”两种生活方式，拿捏住高阶圈层客户崇尚的社交娱乐需求。
同时借助架空层，巧妙地将各功能区链接起来，让园林度假与公共空间无界融合。
这些游泳馆、健身中心、社交中心等多元会所配套，其实便成就了广州人物“谈笑有鸿儒”的能量场。
高净值人士确实会既要又要还要，但最核心的其实是能有同频共调的“私域社交”。
要知道，即便是天河，受限于土地成本，会所往往平地而起，地下会所只有超豪定位的项目才具备。
保利天奕选择下沉式设计，这也是广州顶豪侨鑫汇悦台所追求的。
项目主推120㎡、140㎡、190㎡四房户型，全南向板楼设计，2T2户，南北通透，容积率仅2.5，定位高端改善型住宅。
保利天奕近日开盘，开盘当日房源即遭抢购，众多意向客户未能如愿购得心仪房源，项目推出多栋优质房源，市场反响极为热烈。
120㎡户型，单价7.3-7.8万/㎡，总价850万起
140㎡户型，单价7.5-8万/㎡，总价1000万起
190㎡户型，单价7.8-9万/㎡，总价1500万起
层高最高约3.3米彰显阔绰空间感，专梯专户的纯粹配置实现全单边布局，配合独立入户的尊享动线，私密性拉满。
项目户型还是超100%使用率新规户型，入手门槛低至约120㎡起，是琶洲核心区近一年来首现的小户型产品，可以较高性价比置入琶洲。
约140㎡实现了更大尺度的面宽和尺寸，双套房设计显然更符合两代家庭的选择；至于约190㎡，完全是一步到位的全生命周期型户型。
而且，项目首批拿证的1、3、7、8栋可以说是位置最好的楼栋了，因为足够安静，靠近里面的会所位置。
首推货量相当稀缺，优质产品在市场上的流通性是众所周知，首批机会很容易错过就没。
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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。
《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。
在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。
在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。
在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。
在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。
此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。
清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。
吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。
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