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【东莞光大天骄国际】

最新消息：主推产品：东城，光大天骄国际，实景示范区预开放，建面约163-350㎡大平层。

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项目坐落于鸿福路和东莞大道相交的黄金双轴交点，旁边便是国贸商圈，是名副其实的双地铁口顶配小区。

未来，随着天骄国际的正式上线，主城区豪宅格局将再添一方诸侯。

项目详情：一片赤诚！本土房企光大，正在做一件难而正确的事！

项目区位图，仅供参考

光大特邀SCDA-世界顶级建筑设计公司负责建筑设计。SCDA在项目中巧妙地融合了自然景观与城市环境，打造出既具有现代感又和谐共生的居住空间。

▲项目外立面效果示意图，仅供参考

项目占地面积106671平，容积率3.6，最大层数：44层，商品房总户数1030套，车位比1：3，2梯2户。整个社区，一共规划了约1400+户，产品方面，主推建面约163-175-253-283-350㎡大平层，一共5种户型。除163、175平不能看黄旗山灯笼外，其它253、283、350平三个大平层，均可一线看到黄旗灯笼。

光大天骄国际鸟瞰图

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在市场上升期，经济发展大于一切，‍‍经济的增长可以掩盖非常多维度的原有价值。所以我们此前认定地段、地段还是地段。当然这句话放在当下也没错，只是在市场冷静期，经济的拉动力没有那么充分的时候，仅有地段会不够坚定，其他维度的价值会凸显出来，对于城市而言无可替代的价值会变得越来越重要，正如珠江的夜景、深圳的海景、黄旗山的山景等。

地段+城市的核心景观依托，会更有保障。当然，产品、小区规模、户型、定位、硬件、公区、房子和房子外的空间关系，以上‍‍都是加分项和扣分项。

一边是黄旗山连着的，另一边则是民盈国贸中心，也就是说，项目生长在城市最核心地段与自然资源交界处，从某种程度来讲，这是与城市文化和发展紧密相连的。

东莞大道是东莞的门面和主干道，每年房姐盘点政府的经济账，发现东莞大道几乎每年都有很可观的维系、整改费用。东莞大道的特点是路很宽，中间的绿化带宛如公园，东莞大道本身的景观就是其中的一个价值点。

东莞大道

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1号楼：建面约163和175㎡四房，均价56760元/平，108套，带装修；

2号楼：建面约163和173㎡四房，均价54767元/平，52套，带装修；

3号楼：建面约163、173㎡四房，均价54312元/平，52套，带装修；

4号楼：建面约87、130、142、161、184㎡两房至四房，均价53400元/平，210套，毛坯；

5号楼：建面约128、137、160、185㎡四房，均价53393元/平，210套，毛坯；

6号楼：建面约138、185㎡四房，均价53398元/平，104套，毛坯；

7号楼：建面约348、352㎡大平层，均价63373元/平，78套，带装修；

8号楼：建面约250、277㎡大平层，均价61551元/平，152套，带装修

光大天骄国际完成了1-8号楼的首次备案。

1号楼：备案均价56760元/平

2号楼：备案均价54766元/平

3号楼：备案均价54311元/平

7号楼：备案均价63373元/平

8号楼：备案均价61551元/平

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首次备案楼栋中，备案均价最高为7栋，这栋楼王能俯瞰黄旗山公园、虎英公园，甚至高尔夫球场。据透露，7栋楼下规划有600平的私家花园，有一定的私密性。

项目推出的有建面约163-175-253-278-350平的大平层。

很赞的是，每一户是专梯入库，两梯两户，舒适度非常高，大户型更是享有独立的入户空间，尊贵感拉满。

具体看7栋，一层两户建面350平四房两厅四卫设计，一方面，户型达到了三个套间设计的标准，另一方面其层高是达到了3.5米，在市面上是有绝对的优势的。

这里分享一个观点：

那就是套间的重要性，尤其是豪宅的套间。套间一定是将来在二手市场的保值衡量的标准之一，套间越多越好，这样的产品更符合未来居住的需求，同时产品也很稀缺。

更重要的是带有了超30平的超级天际阳台，可以一线直面黄旗山，来看图，直接感受：

光大天骄国际超大天际阳台，仅供参考

而且，无论是建面约350平和278平户型，全屋都以环形景观为核心设计。

278平户型可达约48米超大景观周长，将山景、城景、园景尽收眼底，当其他项目还在讲景观面宽的时候，天骄国际追求的已经是景观周长。

光大天骄国际建面约278平客餐厅，仅供参考

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关于休息区域，是做了作息分区的概念，主人房在一侧。

这也是光大户型的一个特点。我们看户型主要要了解他的设计思路是什么，再去判断这个思路是不是你所需要的，是否与你的需求贴切，这个才是大家应该关注的。而不是罔顾自己的需求，脱离需求去判断一个样板间的好坏。

光大天骄国际卧室，仅供参考

在楼栋高度上，SCDA亦是苦心孤诣，近山楼栋高度较低，远山楼栋规划稍高，形成错落有致的天际线，与黄旗相融相生。同时，预留出足够的楼间距，形成阔绰的景观通道，将这块超10万平方米的磅礴之地利用得淋漓尽致。

在地段上，光大天骄国际位于南城市政中心板块，紧邻民盈国贸中心与旗峰公园，可谓是既占据了中心又拥有稀缺自然资源。

周边还有中心广场、市民服务中心、东莞图书馆等市政配套。也有第一国际、汇一城等休闲购物娱乐配套。

一座城市的顶豪，必然占据城市核心区，同时也要拥有稀缺的自然资源。

在广州，是珠江水；在深圳，是深圳湾；在东莞，则是黄旗山。

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▲黄旗山实拍图，仅供参考

“千年文脉”黄旗山，寄托着东莞人最荣耀也是最朴素的情结，以一种无可替代的精神象征，在一代又一代东莞人当中传承。

对于黄旗山，其他项目都是“远眺”，而天骄国际则是“近观”，双方仅一路之隔，咫尺之间。

此时此刻，本土龙头房企之一的光大，与黄旗山悄然相遇。山与城，彼此一体，共融共生，共筑城市之魂。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策