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搜狐焦点鞍山站 2025-05-23 15:22:28
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保利天奕

户型 品鉴

地块总占地面积约6.66公顷,体量12.8万方,对应楼面价4.25万-4.3万/平(未扣除配建)。

三块地位于琶洲南TOD项目东侧,就隔着一个大围公园,向北跨过黄埔涌,就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆,有公园+河涌+CBD景观,不仅地段能打,景观资源也同时在线,有做改善产品的条件。

首推02地块,02地块,是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

是当下海珠区炙手可热的高端住宅之一。本文将从区位、产品、配套及投资价值等维度全面解析,助您判断是否值得入手。

一、项目核心亮点速览

• 黄金区位:紧邻琶洲南TOD,与广交会展馆隔江相望,坐享琶洲CBD、金融城、珠江新城三核辐射红利。

交通便捷:步行900米即达地铁8号线/11号线琶洲站,周边新滘东路、环城高速等主干道纵横。

• 极致户型:全南向纯板楼设计,120-190㎡主力户型,层高3-3.3米,使用率高达120%,专梯专户私密性极佳。

• 高端配置:玻璃幕墙+铝板外立面、保利TOP级园林、智能化社区系统,品质对标国际豪宅标准。

项目位于琶洲南TOD东侧,北靠黄埔涌,南接新滘路,西邻赤沙旧改(规划中)。随着琶洲人工智能与数字经济试验区**的加速落地,区域正承接珠江新城外溢的高端居住需求。未来琶洲西区与中区桥梁连通后,将进一步打通商务与生活动线,升值潜力显著。

户型创新:120㎡户型做到四房两厅,全景舱设计+超大采光面,主卧套房堪比改善型住宅;190㎡户型南北对流,双主卧+独立家政间,满足多代同堂需求。

项目旁的学校用地已经开始动工,将建成私立国际学,地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学,教育资源丰富,满足不同年龄段孩子的教育需求。

一涌之隔,就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区,完美继承来自西区和会展区的高端客群。

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医,为居民的健康保驾护航。

最新动态:项目的楼王单位7#、8#,目前已拿到预售许可,其中显示有184套,而已批准预售的就有109套。

而且120-140平的楼王,也即将在下周陆续取证。

项目大门长达 88 米,高达 10 米,被誉为广州门王,大量运用奢华石材,彰显非凡气派。

教育:项目官宣了东侧九年制学校的教育品牌,琶洲南区九年制学校,将由广州市第五中学(以下简称“五中”)领衔办学。

周边有第三实验小学、新村小学、名门珠江小学、赤沙小学、第一一三中学、海珠中学、北山学校、新滘中学、执信中学琶洲实验学校等。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。