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✅在售户型图|项目介绍|最新房源|周边配套详细解答

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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项目位于国际创新城新造板块，临近大学城和琶洲，楼盘距离地铁4号线新造站也不远，小区旁边就是南大干线，开车去万博、大学城、琶洲都非常方便，小区还对口九年一贯制广大附中学校，预计今年9月份就会开学，买这里的业主很多都是冲着这个学校来的，项目目前在售88-125平三四房，其中一期现房还有部分房源，88平可选楼层也不多了，总价290万即可上车，107平四房还有好楼层选择，总价370-400万左右{文章末有楼盘特价表}，有兴趣看房的可以联系博主。

大学星汇城区位图

①项目基本信息

开发商品牌：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/月/平米

总层高：31层，梯户比：2梯4、2梯5

产权年限：70年，建筑类型：高层

占地面积：70000平米，建筑面积：450000平米

容积率：3.5，绿化面积：21000，绿化率：30%

总车位数：4960，车位配比：1:1.6

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②交通配套

项目距离地铁4号线新造站约1.6公里，交楼后小区东门开放可以直连广医南路，距离地铁站可以控制在800米左右，算是步行可以接受范围内，乘坐4号线1站可达大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城。

项目步行至地铁线路图

小区内还有楼巴接驳到地铁，出行也算挺方便。

自驾的话，通过南大干线快速通往东西两边，南北方向可以走金光东隧道去琶洲和万博都很方便，开车10分钟左右就可以到大学城了，也是比较方便的。

项目交通线路图

今天我们就来测评下，从项目出发通过地铁与自驾去往万博、大学城、琶洲、金融城的距离与时间。

地铁前往万博：步行至地铁新造站约13分钟，乘坐4号线到大学城南换乘7号线，全程3个站，总共耗时34分钟左右。

地铁前往大学城：4号线2个站直达大学城，耗时9分钟加上步行时间约22分钟左右。

地铁前往琶洲：乘坐4号线4个站到万胜围换乘8号线，全程5个站，总共耗时34分钟左右。

地铁前往金融城：从新造站坐5个站到车陂南，换乘5号线，全程6个站到金融城，总共耗时39分钟左右。

自驾去万博：出小区上南大干线，去到万博全长7.6公里，耗时12分钟左右。

自驾去大学城：走高速的情况下，上南大干线转南沙港快速，全长9.1公里，高速费2元，耗时14分钟左右。

自驾去琶洲：出来走南大干线，再转南沙港快速，到科韵路，全长16公里到琶洲，耗时21分钟左右。

自驾去金融城：南大干线转南沙港快速，去往金融城17公里，高速费4元，全程耗时20分钟左右。

整体来看，大学星汇城的交通是真的挺不错的，乘坐地铁去往万博、大学城、琶洲、金融城等地都能控制在40分钟以内，自驾时间就更短了，不堵车情况下，20分钟左右就能去到各区中心。

③教育资源

项目已经纳入兄弟小区-越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围内，业主小孩可人户一致入读！预计今年9月开学，小区自身还有配建一所幼儿园，周边还有多所中学及大学围绕。

值得注意的是：大学星汇城距离广大附中学校约1.8公里，步行接送不现实，开车又要走南大干线掉头，其实也挺麻烦的，开小电驴吧，又觉得危险！只能依赖届时的小车接送了。

广大附中学校与项目距离

目前该校已经全线封顶，未来学校开办后，毗邻学校的越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城将纳入学校招生地段，其符合条件的业主子女可申请入读！关键是，8月初番禺教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立了区属教育集团番广实验教育集团。

这所48班九年制公立中小学，则作为成员校纳入番广实验教育集团管理！未来有番广实验教育集团护航，越秀地产配建的这所九年制公立学校的教育质量自然也将会是上乘，未来，孩子们可以在“质优、氛围好、离家近“的公立中小学就读；家长们可以多睡半小时，更不用为鸡娃而焦虑，轻松享有“大城市”教育。

广大附中学校

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④商业休闲

项目自身配建了部分商业，其中竖德生活馆、轻乐时、皇饺等已开业，麦当劳、Bravo保霖精酿餐吧、美宜佳等品牌也已签署了战略合作意向，很快还将有更多的商业品牌进驻，大型商业的花，通过南大干线，开车10多分钟也可去到万博，万达、四海城、天河城、华润，万博商业应有尽有，而且都很成熟了。

商业实景图

休闲的话，项目北面约600米，就规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场，还要大，这也是大学城二期，最靠近滨江公园的新盘。别的楼盘要骑小电炉兜一圈过来，住在越秀·大学·星汇城，下楼一杯茶的功夫就到了。

不同于普通公园，大学城二期，滨江公园（规划中）加上创新城中央公园的组合，相当于把花城广场连通的临江公园，搬到了家门口！沿江散步、跑步锻炼、遛狗遛娃......享受轻松悠闲的生活，体验不输CBD的公园配套。

滨江公园

再有，大星约900米外有约25万㎡的创新城中央公园，相当于半个花城广场大小。公园里草地连片，还有广州市区规模最大的古乌榄树群。

⑤医疗

附近3公里内有番禺区新造医院，南村医院，广东工业大学医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

小区内部有3.6万㎡的中央园林，外部背靠65万㎡的滨江公园，从小区到滨江公园只有约600米的距离，往东走就是25万㎡的中轴公园。

越秀·大学·星汇城的商业街区公园，还与滨江绿道相连，这样的好处是，业主可以无缝穿梭于滨江公园和小区公园，生活的场景更加丰富，对于业主来说，有大公园在家附近，能养眼，能舒缓心情，能打开新的生活体验，平常朋友来家里做客，可以大气地说：吃完饭带你们去公园散步、露营、看艺术展~

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园林实景图

小区泳池两边种了高大的银海枣，颇有海岸度假风情，做了一个超大泳池和儿童池，展现园林优势。

泳池实景图

大家都说大门是一个项目的门面，而大学星汇城的大门景墙铺了石材，金属包边勾勒，背景墙做了金属格栅，保持了园林私密性，特别的是，其实原本设计方案计划是放置冬青树，但最后交付了豪宅标配价值六位数的罗汉松，据说这是越秀特地给业主升级。

入户大堂方面越秀还做了升级，在入户大堂大门顶部做了摄像头，通过人脸识别感应开门，业主不用刷卡不用推门。

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车库竟然做了千万级豪宅才有的星空顶和灯模，星空顶车库又连接着每栋负一楼的车马厅，这都是越秀给业主的升级，车库减速带做了金属地钉，不会像传统减速带容易刮底盘、车库采用橘皮环氧地坪工艺，减震降噪、车库的灯都是感应灯等等，看得出越秀是在用心做交付。

产品方面，越秀·大学·星汇城同样有足够精彩的设计，一来，全社区通过扭转楼栋实现景观视野最大化，推开窗户，不是校园景观就是园林景观，二来，从多维度升级产品，所有户型都是全南向四面宽，室内采光和通透性都加分不少。

小区采用围合式布局设计，目前在售户型为88-125平三四房，主要为8-9栋的尾货，还有二期的11栋，一期8-9栋为现房，二期11栋26年收楼。

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7-8-9栋户型平面图

建面88平三房两卫，朝向南，经典竖厅户型，客厅长达10米的收纳柜，可作为书柜，还能摆上各种其它东西，主卧带套房设计，总价290-320万左右。

建面107平四房两卫，分为A-B两种户型，四开间朝南，开间达5.9米，动静分区，约5.9-6.1米景观阳台，总价360-410万左右。

建面125平4＋1房，南北对流，四开间朝南，阳台去到6.2米，采光视野都非常好，LDKB一体化设计，可打通书房做一个超大客厅，总价450-500万左右。

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房产信息：

首战告捷！TOP30房企揽金近117亿元 2025年1月广州房企销售榜发布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

春风吹，战鼓擂！

2月6日，广州市高质量发展大会召开，深入学习贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，认真落实全省高质量发展大会部署要求，加快建设“12218”现代化产业体系，建设有力支撑广州继续在高质量发展方面发挥领头羊和火车头作用。

会议上还公布了重大签约项目清单——总投资约1010亿元的52个项目，涵盖智能网联与新能源汽车、超高清视频与新型显示、半导体与集成电路等20个产业领域，彰显了广州加快建设“12218”现代化产业体系的决心。

可以预见的是，在连续展开的2025年，广州已经备足火力，准备展翅高飞！

与2025年广州重点签约项目一同公布的，还有2025年广州春节假期文旅成绩单：

据广州商务局公布数据，春节假期广州市接待游客1634万人次，同比增长5.1%，实现文旅消费总额160.1亿元，同比增长42.9%，多家在线旅游平台数据显示广州位居春节热门旅游目的地前三。

那么，春节假期间的广州楼市又会是什么样的景象？是否同样取得开门红？

克而瑞监测到，在营销动作上，春节假期广州超百项目不断档迎客，以常规销暖场活动为主，整体促销优惠折扣减小。

认购指标继续改善，与2024年春节月相比同增72%，市场热度集中在市中心区，外围非热点项目放假，价格触底预期强烈，客户春节多选择出游，表示年后再约来访。

扩大时间轴看整个1月份广州楼市，克而瑞数据监测显示，年终冲刺后，后步入传统淡季，1月市场休整，且下旬临近春节假期，部分客户陆续返乡，案场人气渐淡，项目推售积极性低，供应面积15.15万㎡，环比下降78.1%，同比下降45.4%；成交量结构性下跌，为48.64万㎡，环比下降53.4%，同比上升21.3%，均价33543元/㎡，环比下降6.7%，同比下降7.6%。

但值得注意的是，今年整体网签量在历年春节月中仍处于中高位水平。

综合春节及一月的市场表现，克而瑞认为，春节假期后客户回流，市场活跃度逐步提高，交易活动正常化，预计2月成交将底部回升。

另一方面，1月份落幕，意味着各大房企开年首份成绩单随之出炉。

由《2025年1月广州房企销售排行榜》显示，权益金额TOP30房企销售金额116.88亿元，同比减少1%，TOP20梯队房企销售金额99.72亿元，同比微增1%，TOP10梯队房企销售金额72.57亿元，同比增长5%，TOP3梯队房企销售金额37.17亿元，同比减少13%。

具体看，保利发展旗开得胜，以16.25亿元权益金额、22.81亿元全口径金额、31.34亿元操盘金额、7.49万㎡流量面积斩获金额三榜冠军以及流量面积榜亚军。

越秀地产以13.01亿元权益金额、17.36亿元全口径金额、17.03亿元操盘金额、4.46万㎡流量面积荣膺金额三榜亚军及流量面积榜季军。

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