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深圳龙岗岗宏翰林汇【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目基本信息

【装修情况】精装交付【交付时间】2025年9月

【总房源】总住宅1641套，首推535套

【容积率】5.84【绿化率】40%【梯户比】3T5、2T5

【占地面积】1.2万㎡【在售户型】77-131㎡

47万㎡大城综合体，大师匠造多元业态

优质教育资源集聚

岗宏翰林汇手握3张王牌

深圳业主对名校学位的追求可以说孜孜不倦。

巧合的是，项目周边好学校扎堆，完全能够满足孩子从幼儿园到高中的教育需求，其中不乏有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学等优质学校。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

平湖排名第一的学校——平湖实验学校

项目一路之隔便是平湖实验学校。

平湖实验学校是一所区级公立九年制学校，往年成绩在平湖街道靠前，同时也保持在龙岗区优质学校行列。

比如去年（2022），平湖实验学校中考总分平均分465.4，比去年进步7分，稳居平湖街道第一。公办普高录取人数117人，录取率62.9%，较去年52%有大幅度增长，同时远超深圳市预估的54%平均录取率。（数据来源：深圳市龙岗区平湖实验学校）

图源：深圳市龙岗区平湖实验学校公众号

对于与平湖实验学校仅一路之隔的岗宏翰林汇住户来说，未来孩子大概率能在这所学校学习。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

社区内的幼儿园和9年制公立学校

岗宏翰林汇项目自带一所12班幼儿园，下楼就到校，节省家长接送小孩的时间，同时也保障孩子上学路上更加安全。

此外，项目06地块在建的园岭学校，也是九年一贯制公立学校，预计明年9月就交付开学。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

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学校效果图

由于鹅公岭旧改社区是比较大型的旧改项目，未来必定有大量新住户入住，对应产生的巨大教育需求也将成为官方关注的重点。

在名校集团化的大背景下，片区新学校有望引入更加优质的教育资源。

龙岗首批“卓越学校”培育对象——龙岗区实验高级中学

距离项目约2.5公里（百度地图测距）处还有龙岗区实验高级中学。这所学校高中部由是平湖中学新建，学校建设工程总投资5.39亿元，师资阵容“豪华”，研究生以上学历达到95%。

它是唯一被列为龙岗区“卓越学校”的新建公办高中，同时也是龙岗区第一所寄予厚望的创新型培养高科技人才型高中。

（2022）学校第一年招生，一举成为当年19所新学校里中考录取线排位第5的高中，首秀成绩秒杀众多名校高中园。

图源：龙岗区实验高级中学公众号

目前平湖中学 (初中学段) 与龙岗区实验高级中学 (高中学段) 已经共同组成一所完全中学。学校升级后，不仅高中部高标准建设，初中部硬件配套也逐步得到提升。（数据来源：龙岗区高级中学公众号）

居住在周边社区的孩子，如果能进入这所学校的初中部，意味着将更容易把握体系内升学机会，相当于一脚踏进了名校大门。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

综合来看，岗宏翰林汇项目既有社区内的幼儿园，又在周边集聚了3所优质学校，包括1所龙岗王牌、1所平湖王牌，还有一所可能是名校的“盲盒”新学校，为社区孩子提供从幼儿园到小学、初中、高中的优质教育资源，极大地解决了深圳家长最重视的问题。

“0”红灯直上丹平快速

周边醇熟配套环绕

占位深圳“地理中心”，“0”红灯直上丹平快速

从深圳全域图看，平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”。是整个深圳到各区距离和路程最均衡、最方便的区域。

平湖区位示意图

具体看岗宏翰林汇所处的位置，从项目出发，向南直行约1km（百度地图测距）即可“0”红灯直上丹平快速，便捷通达罗湖。

同时还可以通过丹平快速路转换清平高速抵达福田、水官-南坪去往南山、宝安-机场方向则可通过沈海高速直连机场。

项目区位示意图

轨道线路方面，区域内规划规划有6条轨道交通线路，包括广深城际（已通车）、深惠城际（建设中）、深大城际（建设中）、地铁10号线（已通车）、地铁17号线（规划中）、地铁18号线（规划中）等。

商业+生态+市政+医疗，周边资源也很“能打”

项目自身打造有约5万㎡的商业，包括集中商业和邻里商业。未来住在这里的业主无论是想在楼下便利店买点日用品，或者是到商场里的饭店下馆子，都非常方便。

想要有更多选择的话，周边商业体量加起来超过50万㎡，接近3个罗湖万象城的商业体量（罗湖万象城商业面积18.8万㎡）。

包括有约10万㎡的奥特莱斯购物中心、约4万㎡的平湖天虹商场、约4万㎡的熙璟城购物中心、约30.5万㎡的平湖万达广场以及今年即将开业的约6万㎡融湖广场。

打卡近期热门的网红餐厅、或是到高级电影院看一场好莱坞大片，繁华都市生活体验，在3km生活圈内便能满足。（百度地图测距）

图源：深圳龙岗万达广场公众号

另一方面，项目周边的休闲生态资源也比较丰富。

与项目直线距离约500米，便是鹅公岭社区公园，直线距离约1.3公里处，还有雁田水库（百度地图测距）。平时饭后下楼可以到水库散散步，或是在鹅公岭社区公园溜娃也是不错的选择。

周末，可以选择到项目4公里范围内（百度地图测距）的凤凰山国家矿山公园或平湖生态园。这里是城市少有的森林氧吧，足够让一家人在公园里散步、露营，享受惬意的一天。

凤凰山矿山公园实景图

此外，也可以和家人到附近的平湖体育中心进行体育锻炼；到平湖文化中心开启一次周末的阅读。

对于深圳比较紧缺的医疗资源问题，在这里也无需担心。

与项目直线距离约1.3km处，便是平湖华侨医院，此外4km范围内（百度地图测距），还有龙岗区第五人民医院和深圳大学附属华南医院（三甲医院），给住户带来满满安全感。

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图源：深圳大学附属华南医院公众号

不难想象，居住在岗宏翰林汇，便捷交通、优质配套和生活的舒适度都能得到满足。这样可遇不可求的项目，值得大家重点关注。

户型鉴赏

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房产信息：

东莞入户新政：有房即可入户，家属可随迁

11月27日，东莞公安局正式发布了《关于增加稳定居住就业入户事项的通知》。

通知明确进一步放宽入户门槛，在现行稳定居住就业入户政策基础上，新增合法产权住宅房屋入户事项。

在东莞市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在我市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户我市，申请人的未成年子女、父母（以下称“家属”）可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。

这就意味着，拥有东莞房产的符合条件的非莞籍人士，没有社保也能入户东莞。

另外，东莞市公安局还对了大家关心的“13问”进行了解答。

1. 什么时候可以申请合法产权住宅房屋入户?在那里申请？

2024年11月27日起，符合我市合法产权住宅房屋入户条件的非莞户籍市民，可以通过“i莞家”平台（含微信公众号、微信小程序、APP）或“粤居码”微信小程序网上预约办理（公安业务－户政业务－市外迁入－稳定居住就业－合法产权房屋入户），并在预约时间前往市民服务中心或镇街（园区）政务服务中心公安业务区、中堂公安分局办证厅办理。

2. 新出台的合法产权房屋入户办理条件是什么？

在我市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在我市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户我市，申请人的未成年子女、父母（以下称“家属”）可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。

3. 办理合法产权房屋入户的申请人有年龄限制吗？

有。申请人必须为成年人，若房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，该未成年人作为随迁人一并迁入。

4. 签订购房合同后是否就可以办理合法产权住宅房屋入户？

不是。合法产权住宅房屋属自建房或二手房的，须办完不动产权证后才能办理合法产权住宅房屋入户，办理时需提供不动产权证明编号或不动产权证书；合法产权住宅房屋属购买新建商品住房的，须签订购房合同并完成合同备案后才能办理合法产权住宅房屋入户，办理时需提供住建部门出具的房屋买卖合同备案信息查询结果，且其出具日期应在提交入户申请前1个月内。

5. 办理合法产权住宅房屋入户是否有社保条件限制？

没有。

6. 申请人符合办理合法产权住宅房屋入户条件，为何其成年子女不能随迁？

根据国家、省有关“未成年子女可以随迁”“一般情况下，投靠人年龄要求18周岁以下”的规定，我市合法产权住宅房屋入户政策按照上述规定执行。申请人成年子女属全日制大中专院校在校生且户口不在学校的，可以随迁。此外，申请人成年子女也可按我市全日制大专及以上学历毕业生“先入户后就业”、在职人才入户或稳定居住就业入户（“单一”入户）办理入户东莞。

7. 我的父母在东莞有合法产权住宅房屋，我是否可以以父母的房屋作为条件，申请我本人单独迁到父母房屋？

不能。根据规定，如您未满18周岁，则不能作为申请人单独申请入户，须由父母作为申请人提出申请，您作为随迁人一并迁到合法产权住房屋；如您已满18周岁，您不能以父母的合法产权住宅房屋作为条件申请入户，但您可通过“单一”或人才入户申请将户口迁到父母房屋。

8. 房屋产权共有人可以办理合法产权房屋入户吗？

可以。房屋产权共有人可以分别办理合法产权房屋入户，也可同时办理合法产权房屋入户。

9. 如何在东莞申报居住登记？

在莞申报居住登记有两种方式；一是网办（推荐），网办有三种渠道：

① 在“莞e申报”微信小程序“个人申报”中申报在莞居住地址并经申报义务人确认或经居住信息申报义务人申报；

② 在“粤居码”微信小程序“个人地址”中添加在莞居住地址，待审批通过后，即完成居住登记申报；

③ 在“粤省事”微信小程序，选择城市为“东莞”，点击“户政（治安）-居住登记（居住证）-申报居住登记”，按提示进行居住登记，待审核通过即完成申报。二是窗口办：全市开设155个公安居住证受理点，市民可通过“i莞家”平台（含微信公众号、微信小程序、APP）“预约办事”中查看办事指南，并预约前往居住地的居住证受理点办理。

10. 非莞户籍居民包括港澳台居民吗？

不包括。非莞户籍居民是指外省市户籍居民，不包括港澳台居民、外国人。

11. 我符合东莞入户条件，但有违法犯罪记录，能申请入户东莞吗？

我市现行市外迁入政策中，除人才入户和优秀产业工人入户政策要求申请人无刑事犯罪记录外，其它入户形式未对申请人违法犯罪记录进行限制。

12. 办理入户被发现弄虚作假，如何处理？

申请人提供虚假信息、作出虚假承诺、提供变造、伪造或虚假材料的，经公安、住建等部门审查核实，终止其入户办理；已经入户的，公安部门按照户口管理有关规定予以注销，将户口退回原户口迁出地，同时通报相关部门取消申请人及随迁人员按户籍资格获得的我市相关公共服务及待遇；自发现弄虚作假办理入户之日起，5年内不接受其本人及随迁人员申请入户。

13. 微信、抖音、头条、小红书等网上平台有咨询入户或代办入户的，可以相信吗？

请广大市民朋友不要相信上述自媒体平台发布的有关入户代办服务的信息。公安部门从未授权任何公司、企业承接入户代办服务，且户口办理不收取任务费用。市民通过“i莞家”平台（含微信公众号、微信小程序、APP）、“粤居码”微信小程序或12345政策服务热线即可全面了解入户条件、申报材料等信息，自行准备好相关材料后，即可便捷完成业务办理，且办理过程不收取任何费用。

来源：东莞市公安局