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✅深湾玖序✅

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中海·深湾玖序，作为中海地产于深圳南山区深圳湾超级总部基地精心雕琢的高端住宅典范，以其卓越品质与独特魅力，在城市核心区域熠熠生辉。

项目占地约3.63万平方米，于繁华都市的心脏地带，宛如一片宁静的城市绿洲。在这里，自然与都市完美融合，营造出静谧且充满生机的居住氛围，让每一位业主都能在繁忙的都市生活中，寻得内心的宁静港湾。

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作为深超总目前唯一新房住宅，作为中海重返核心区的作品，必须说，中海·深湾玖序是中海举集团之力打造的里程碑式的产品。

事实上，今年是中海在全国范围的豪宅年，北京、上海、深圳、南京，都有高端住宅产品线入市。

就在两个半月前，中海在上海的豪宅项目中海顺昌玖里开盘，套均约4000万，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。

同属“玖系”产品线，中海·深湾玖序从建筑美学，到产品质感，只为少数人打造珍稀圈层体验。

中海·深湾玖序，致力于为业主打造全方位的高端生活体验。在这里，每一个细节都蕴含着对品质生活的深刻理解与执着追求，让业主在享受都市繁华的同时，也能拥有一个温馨、舒适、高品质的家。

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中海·深湾玖序秉持精研理念打造高端居住综合体，实现自然、都市、科技与艺术极致融合。在自然与都市融合上，借周边景观引入绿植、流水建园林，合理规划楼间距与朝向，模糊二者界限；在科技与艺术融合方面，运用前沿科技保障便捷安全，以现代美学设计建筑外观，设艺术装置营造艺术氛围。该项目为品质生活追求者提供超越传统的理想家园。

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中海·深湾玖序邀全球顶尖景观设计公司T.R.O.P.规划园林，融合前沿理念与本土自然，打造城市绿洲。其内，水景庭院的灵动水系倒映天光，一旁观景游廊依势而建，木质廊架温润，绿植繁花错落，四季景致不同。T.R.O.P.让景观设施成艺术品，赋予居者诗意栖居体验。

项目景观设计注重自然与人文的融合。

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本项目引入创新的空中连廊与超级街区设计理念，突破重塑传统空间规划。垂直方向，空中连廊连通不同建筑，勾勒独特交通脉络，提升空间趣味性与可达性；水平方向，超级街区融合商业、居住等功能，商业区店铺、餐厅、娱乐场所丰富，居住区温馨舒适，且项目注重与城市大环境对接，融入周边自然水系、绿地，构建多元层次的都市生活场景与空间体验，重新定义都市生活范式。

中海·深湾玖序的室内设计强调实用性和美学的完美融合，整体布局流畅自然，充分考虑了居住者的生活需求和使用习惯。

开放式厨房的设计增强了家庭成员之间的互动与联系，而主卧室则通过运用柔和的木质色调和温馨的灯光布置，营造出一个宁静且充满活力的休息环境。

建面约196/252/328平户型图

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户型设计充分考虑到了居住者的生活需求和舒适度，采用了三居室、四居室加灵动空间的布局方式，并配备了多个卫生间和独立保姆套间等配套设施。

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户型结构方面，项目采用了凹字形户型结构和三面采光的设计手法，让客厅与主卧分别设计在外围两个端部，实现了超级大客厅+超级主卧的居住体验。同时，户型还配备了广角景舱般的全景双厅和约270°全景天幕太空舱观景效果，让居住者能够尽情享受山海城市的壮丽景观。

交通配套

深湾玖序位于深圳南山区沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南侧，地理位置优越。其交通网络发达，距地铁2号线和8号线红树湾站仅200米，约500米外是9号线与11号线交汇站红树湾南站。借助这些线路，居民能快速直达南山科技园、后海总部基地、前海等深圳主要商务区域，节省出行时间，提升生活品质。

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道路交通上，项目1公里范围内辐射滨海大道，1.5公里辐射深南大道和沙河西路等主干道，自驾出行还是比较便捷的。

教育方面

该住宅区生活便利性与教育资源优越性融合。小区内有9班规模幼儿园，为低龄儿童提供启蒙教育。周边环绕多所优质学府，如南山实验集团华侨城高级中学、深湾小学、深圳外国语学校（国际部）、白石洲学校，各有特色。这些教育机构步行可达，为孩子打造便捷上学环境，让家长无忧，全方位护航孩子成长。

商业配套

项目内配6000平方米商业设施，规划精心、业态丰富，一站式满足居民日常所需。周边京基百纳与万科臻湾汇10万平方米睿印商业区交相辉映，前者汇聚众多知名品牌，涵盖多元业态，满足不同年龄购物偏好；后者以现代化风格与创新布局脱颖而出，引入潮流店铺等，带来高品质体验。若想体验更丰富商业场景，稍远的海岸城和欢乐海岸是佳选。海岸城是商业地标，集购物、餐饮、娱乐于一体；欢乐海岸将自然景观与商业融合，提供一站式休闲娱乐体验。

文体配套

项目周边1.5公里范围内分布着众多景点，包括深超总中央绿轴（规划中）、深圳湾公园（即深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（紧邻沙河高尔夫球会）以及世界之窗等。平日里，前往这些地方散步极为便捷。

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？