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作为马鞍岛南部的标杆地产，万科深业·湾中新城，是一个集住宅、商业、办公等多业态于一体的国际滨海地标综合体，紧邻深中通道出口和客运码头，与深圳前海隔海相望。

未来客运码头开通后，出门就能坐船到深圳和香港澳门，非常便利。

项目基本信息

♦项目名称：万科深业·湾中新城

♦项目特色：岛上唯一对望前海的滨海综合体

♦品牌：世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

♦土地面积：约1003亩

♦建筑面积：约155.34万㎡

♦容积率：约3.5

♦绿化率：≥30%

★项目4大产品：

住宅、商业、办公等全系产品

①海/河景住宅：约79-220㎡；

②灵动湾区资产：约30-70㎡，可企业定制

③独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；

④高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

如果说，马鞍岛是深中通道之上的“黄金岛”，那么，万科深业·湾中新城，则是和马鞍岛共生共荣的“中心城”。

万科深业·湾中新城，由世界500强的万科及深圳国资委直管大型综合性国企深业集团联袂打造的超级城市综合体，计容建面约175万㎡，涵盖包括联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等8大业态。

2023年，万科深业·湾中新城可谓大湾区的王者。

成交面积方面，直接登顶大湾区销售榜TOP1，在全国排第9，也是大湾区唯一杀进入全国前十的项目。（数据来源克而瑞）

作为深中通道之上的“地标大城”，万科深业·湾中新城以超强的兑现力，与马鞍岛共生共赢，以一座城凝聚马鞍岛多个顶级配套。

国家一类口岸中山港新客运码头就设置在此，将打造成为“水上版的深中通道”，快速连接深圳、港澳，目前码头主体结构已封顶，外立面幕墙正在施工中，预计6月具备通航条件（信息来源中山+）。

『产业配套』：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。

『教育配套』：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。

『文体配套』：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。

『医疗配套』：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。

★交通优势显著：

深中通道（在建中）：预计2024年通车，仅需约30分钟即可直达前海及宝安机场，极大地缩短了行程时间。

中开高速（在建中）：高效连接马鞍岛与中山主城区，并延伸至江门，为市民出行提供便捷通道。

中山港新客运码头（在建中）：作为国家一类口岸，可直达深圳福永、蛇口等码头，加强了区域间的海上交通联系。

广州地铁18号延长线（规划中）：该线路规划经过马鞍岛并预留翠亨新站，预计约30分钟便可抵达珠江新城，进一步提升了马鞍岛的交通便捷性。

岛内交通网络：翠亨新区起步区内规划了85条道路，预计将于2023年全面完工，将进一步完善岛内的交通布局，方便市民出行。

商业：规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等，满足日常生活。

教育方面，马鞍岛精心规划了丰富的教育资源，包括9所中学、13所小学和18所幼儿园，以满足不同年龄段学生的教育需求。其中，中山纪念小学、香山中学（原翠亨新区第一中学）、翠亨新区外国语学校以及翠亨新区雅居乐小学等优质学校，为学生提供了良好的学习环境。此外，中山科技大学等高等教育机构的入驻，更是为区域的教育事业注入了新的活力。整体来看，马鞍岛拥有40余所大中小学，为全龄段学生提供了优质的教育护航。

在医疗领域，马鞍岛已布局7所医疗机构，旨在构建一个全面、高效的医疗体系。其中，湾区国际医疗城和国际生物医药园的建设尤为亮眼，它们将成为医疗科研人员的理想聚居地。特别是湾区国际医疗城，其占地面积广达53公顷，并创新性地采用“11 N”建设模式，这包括一个共享医疗区、一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，以及5至7家高级专科医院，同时辅以多个专科诊所和共享医疗区。这样的布局旨在为广大居民提供全方位、高水平的医疗服务，确保他们的健康得到最大程度的保障。

此外，项目还将建设约14.8万㎡的会展中心，集展览、会议等功能于一体，预计投入运营后将撬动百万级别的人流量。目前，会展中心正如火如荼建设中，已完成地下室结构。

项目由7栋高层住宅、6栋洋房和低密度合院组成，向270°滨河景观开放，层层递进，形成前低后高、玉带环腰的风水格局，保证每户的良好采光和景观朝向。

户型产品也非常丰富：

高层和高层洋房以3房-4房的改善型户型为主，合院则涵盖了200-250㎡、5种不同的户型，空间类型丰富多元，户型使用率高。

马鞍岛容积率最低 2.0低密度合院藏品；

园林设计参考东南亚度假风格，打造独特的空间情绪体验；

展示区、高层区和洋房区打造三大地域风情：雨林之源迈阿密风，千岛之屿加勒比风，源墅之丘夏威夷风；

采用岭南建筑元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹园祥纹，岭南细节，寓意招财进宝；

户型设计200㎡-250㎡豪奢型合院别墅，融入自然，大尺度空间享受，稀缺塔尖资产

占据0.04‰马鞍岛稀缺住宅土地， 容积率低于2.0，同时兼得城市繁华与低密住区双重形态，出则繁华，入则隐世。

建筑设计上，汲取全球高端度假酒店的营造理念，同时深入中山在地文化，采用坡屋顶设计，臻选五桂山沉香，将大涌红木高浮雕、石岐骨木镶嵌雕刻技艺等，非遗技艺贯穿室内外。

既有全球视野，又得本地精神。

景观营造上，打造三大主题景观：

雨林之源（展示区）、千岛之屿（高层区）、源墅之丘（洋房区）。

一处是繁华的静谧，一种高阶的日常，一份诗意的留白，以隐奢雅境的平和包容身心。

合院拥有独立的玄关入户，开间约13.5米，客餐厅空间一体化。

参考岭南的骑楼设计，在客厅与院子之间，专门设计了观景长廊，让业主可以在户外观景、品茶。

全屋采用了多套间设计，满足多代同堂、分层居住，每个成员都有自己的空间，互不打扰也可以享受天伦之乐。

同时，合院的每一层都设计了观景露台，俯可见庭院深深，仰可远眺江海，与自然交融，俯仰皆是四时美景。

户型鉴赏

I 195㎡户型图

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