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龙华的红山片区可以说是核心中的核心，联发·臻著雅居项目就位于此地，占据着地段中心、枢纽中心、配套中心。按照城市中心发展规律，区域CBD旁边必将酝酿出与之匹配的中央居住区。联发·臻著雅居所在的红山商业文化区，就是龙华的中央居住区，各类优势资源在这里汇聚，每寸土地都被赋予了极高的功能价值。

优势资源带来精彩生活

交通便利，四通八达。联发·臻著雅居凭借红山中心的地理位置优势，坐享便利交通。项目坐拥五横五纵路网，无论在前海、南山还是福田、罗湖工作，通勤都非常方便。同时，项目毗邻深圳地铁红山站、上塘站、上芬站，一站直达深圳北站，可快速到达南山、前海、宝中，周边还有在建的33号线、27号线。

四馆汇聚，高质生活。联发·臻著雅居享有完整、高端的文体配套资源，这里临近龙华著名的“四馆”，即深圳市美术馆新馆（在建）、深圳市图书馆北馆（在建）、演艺中心及龙华城市展厅。目前，图书馆、美术馆已基本建成，待项目入伙时将全部投入使用。此外，距离项目不远处还有简上体育综合体。生活在红山，可以尽情享受国际都市高品质生活。

超级商圈，成熟配套。在龙华“一圈一区三廊”的发展格局中，联发·臻著雅居所在的中央活力区有个重点发展区域是“龙华超级商圈”，将联合壹方天地、龙华海岸城（规划中）、星河costco、超核万象中心（在建中）等,共同打造超200万平方米的城市超级商圈。未来生活在联发臻著雅居可享受四大核心商MALL，成熟商圈带来多元消费体验让生活更加精彩。

图源：Costco官网

顶级配套提升居住体验

在教育配套方面，联发·臻著雅居周边拥有丰富的教育资源，囊括了早教、幼儿园、小学、初中、高中等各个教育阶段。项目紧邻龙华区第五幼儿园，不远处有深圳市龙华实验学校，周边还有深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、行知小学等多所优质学校。据悉，预计2025年该片区将新增小、初、高约7万个学位，充分满足教育需求。

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在医疗资源方面，项目不远处有三甲医院深圳市新华医院，这是全市体量最大的三甲医院，总投资约43亿元，总建面约50万平方米，计划床位超2500张，打造深圳首座“医疗综合体”、新型智慧型医院，目前已完成建设准备试业。同时还有深圳市第二儿童医院，规模为深圳市儿童医院的两倍，规划1500 张床位。此外，该片区还规划了广州医科大学附属第一医院。

不仅如此，联发·臻著雅居还享有顶级的景观资源。北站—红山片区正高标准打造完善的生态绿化系统，其中约9公里的绿谷景观轴，是深圳中轴的景观地标。畅想一下，住在深圳核心地段，一边是城市繁华美景，一边是自然生态风光，不远处还有阳台山森林公园、北站中心公园、深圳德逸公园等生态公园配套，带来不一样的居住体验。

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建面约81-91平的三房两卫，户型设计科学实用，直接将居住舒适度拉满。

建面约81平户型图

建面约81平的三房两厅两卫，比市面上绝大部分同面积段的三房产品都多出一个卫生间，在大人上班、孩子上学的家庭早高峰，丝毫不用担心出现抢卫生间的窘境。

整个户型构造十分方正，动线清晰，并且在四开间、全明格局的基础上实现了南北通透，室内采光、通风、景观效果都非常好。

入户玄关设计了高效拓展的空间，日常鞋包轻巧收纳。

星级主卧套房设计，搭配双面采光飘窗，视野更加开阔。

进入室内，你会发现该户型功能空间的可塑性极强。

如果是小两口想先过过二人世界，次卧和客厅可以直接打通，提供更宽的公共空间尺度，周末节假日邀请三五好友来家中开轰趴，好不惬意。

未来有孩子了，直接安装一扇隔音推拉门，改回书房或者小孩房即可。

建面约91㎡户型图

建面约91平的三房两厅两卫，能完美满足预算更高的家庭对于阔绰空间和私密性的更高要求。

最吸睛的设计便是三开间朝南加上6.25米超阔绰景观大阳台，社区园林景观无缝接入室内，除了日常用途，还可以成为家庭健身场所、会客空间、孩童玩乐处。

厨房非承重墙设计，可以改造成LDKG一体化，串联起客厅、餐厅、阳台、厨房公共空间，让室内空间更通透。

就连餐厅对侧都巧妙预留出了冰箱位，有效解放了厨房收纳空间。

在这里，无论是三口之家、二孩家庭还是三世同堂，每个家庭成员不仅能拥有属于自己的私享天地，还有留出了足够大的家人交流空间。

联发·臻著雅居的产品空间利用高效，于细节处尽显贴心，是设身处地为年轻人思考，为他们打造一个温馨舒适的家。

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房产信息：

万科补仓，28.8亿竞得南站三宗宅地！绿城再落番禺一子！

不知不觉，广州12月的土拍大戏已进入下半程。

昨日，继花都区成交两宗安置房用地揽金超10亿元后，今日广州趁热打铁，成功出让番禺区四宗涉宅用地，累计收金33.88亿元，出让总宗地面积20.84万㎡。

成交楼面价最高的一宗宅地来位于番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，达16908元/㎡，绿城集团以5.08亿元成交总价收入囊中，溢价率2%。

南站三兄弟揽金28.8亿元，由万科地产斩获，这也是万科地产久违在广州土拍市场露面。

其中成交总价最高的一宗来自南站商务区BA0402105地块，成交总价11.5亿元，成交楼面价13614元/㎡，溢价率0。

另外两宗成交楼面价分别为1.14万/㎡、1.17万/㎡，成交总价均为8亿元，溢价率为0 。

按照板块划分，四宗宅地里，三宗位于南站板块，一宗位于市桥板块内。

开拍前就有就有爆料，龙湖集团与绿城集团会参与竞拍番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，持续扩大版图，今天也是如期而至。

下面我们分别来看看地块的综合素质：

PART 01

番禺区南站商务区BA0402074-1、2地块

BA0402105 地块

今年年初，广州自规局发布南站兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划，

三宗地块用途由原来的商业用地调整为二类居住用地，还在BA0402074地块里预留了教育用地的位置。

有趣的是，小编发现，或许是为减轻房企的拿地负担，此次正式挂牌出让的BA0402074的土地用途与首批次供地清单相比，教育用途已经消失。

与此同时，BA0402074地块拆分为1、2两宗不同的地块，总用地面积有所缩小，但计容建筑面积依旧保持不变。

相反，BA0402105地块的用地指标与出让清单中保持一致。

三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内，周边创展商务中心、路福联合广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐射，未来潜力大。

涵盖足球场、公园、体育、文娱、商业等综合场馆的足球公园位于地块南侧，未来建成投入运营后，集体育+文旅两大IP，将与南站形成“双轮驱动”，为片区聚流量。

商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工完成，建面约86万㎡对标香港ICC的南站ICC，首期商业于2026年逐步开放，商业增量显著。

市场表现上，克而瑞数据监测显示，近一年南站板块商品住宅成交1053套，成交均价35021元/㎡。

作为南站“开拓者”之一的万科时隔多年旧地重回，能否扩大南站的市场声量?

PART 02

番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015地块

地块计容建筑面积30064.47万㎡，起拍总价4.98亿元，起拍楼面价16576元/㎡，容积率3.0，是今天挂牌的四宗宅地里，起拍楼面价最高的一宗。

两个月前，与番禺广场设计效果图征集评选一起发布的，还有番禺区中银大厦南地块（BC0612规划管理单元）控制。

此次规划调整将BC0612015地块由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地，还包含了不少于10处的公共服务设施。在控规公告中，不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。同时在出让公告中指出，地块鼓励地铁口与商业裙楼进行一体化设计。地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧，距离3、18、22三线地铁交汇站番禺广场约500米，交通通达度高。临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。未来还有对标花城广场的总投资13亿元番禺广场TOD，充满想象空间。距离地块约一公里的路劲美的·隽樾府的前身地块，为溢价摇号出让，克而瑞监测到，彼时成交总价12.98亿元，成交楼面价23957元/㎡，自去年12月入市至今累计网签246套，成交均价40860元/㎡。二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求明显。在该地块有着定价优势的基础上加入市桥板块，其市场走势会产生什么样的化学反应?另外，克而瑞监测到，截至11月底番禺区商品住宅库存面积214.21万㎡，仅次于增城，去化周期23个月。其中南站板块库存面积14.2万㎡，去化周期18.2个月，市桥板块库存面积35.88万㎡，去化周期36.6个月。

随着4宗涉宅用地的成功出让，2024年番禺土拍已圆满收官。最终成绩为：累计供应7宗涉宅用地，供应总建面52.72万平米，成交7宗，成交总建面52.72万㎡，收金66.12亿元。