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【光明科兴科学园】 深圳光明写字楼厂房出售-销售精英130-4080-8480吴学志；深圳长圳光明科兴科创园位于玉塘街道长圳路与科裕路交汇处，建设用地面积3.8万平方米，项目总建筑面积31万平米（含2栋厂房和2栋宿舍楼），为光明区高质量、高颜值产城融合重点项目。

【光明科兴科学园】深圳光明研发办公生产厂房-销售精英130-4080-8480吴学志

科兴科学园，作为领先的科创园区品牌，充分发挥科创产业集聚的优势，专注于服务园区企业赋能高质量增长。

秉承正中集团21载科创基因

致力服务科创企业

自2003年在深圳成立以来，正中集团一直以不动产和科技创新为业务核心，发展成为多元化企业集团。作为深圳改革开放和城市化进程的见证者与参与者，正中集团秉持“商业无限、中道多赢"的价值主张，成功投资并运营了科兴制药、科泽新材等一批杰出的科创企业，更塑造了体现深圳科创精神的“科兴科学园"品牌。

南山科兴科学园实景图

21年来，正中集团在科创领域的探索从未停歇，通过前瞻性的布局和深耕，不断攀登科创产业的新高峰。同时，正中集团依托基金和创投，立足并服务于科创产业，促进集团的可持续发展。

深耕粤港澳大湾区

300万㎡城市科创空间运营经验

自2003年成立以来，正中不动产以深圳为起点，紧跟粤港澳大湾区的发展趋势，重点布局深圳、东莞、广州构成的"科技创新走廊"，成功运营超过300万平方米的不动产项目，业务涵盖从科创产业园区的开发建设到运营服务的全产业链。

运营项目分布地图

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科兴科学园作为正中集团的实力品牌，凭借园区产业集聚效应，持续吸引强企入驻，扩大产业圈层。集团背后的成熟运营体系和丰富的资源嫁接，为园区内企业提供了更广阔的发展动力，科兴科学园通过构建全链条的科创产业资源平台，为科创产业提供全面服务以及针对性的解决方案。

科兴科学园品牌

自由奔放 活力科创

科兴科学园以“自由奔放、活力科创"的品牌定位，致力于构建融合研发、办公、商业、社交和生活功能的综合性科创园区。这种多元化的布局旨在激发企业的创新活力，促进产业集群的形成，为科创企业的成长提供肥沃的土壤，并吸引更多人才，共同推动科创发展。

科兴科学园园区

发展至今，科兴科学园品牌已成功打造多个园区项目。其中，南山科兴科学园作为品牌的源起，被誉为"中国奋斗第一园区"，已经建立了一个包含400余家科创企业的生态圈，配备了活力商业街和4万平方米的生态园林，聚集了5万名科技精英，创造了超过2000亿元的年产值。前海科兴科学园则以其独特的山海景观和便捷的地铁物业，成为一个吸引200多家优质企业的商务综合体，其中包含25家高新技术企业、5家上市企业、13家专精特新企业。

科兴科学园的每个园区都以其独特的产品定位和创新环境，为入驻企业提供持续的发展动力，推动产业创新和区域经济的繁荣。

用社群思维做产业运营

让企业在圈子里把生意做大

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科兴科学园采用社群化运营模式，打造“科兴科学园·活力科创圈”，致力于促进园区与企业间的共同成长和协作共赢。通过构建8大科创交流圈和7大活力社群，科兴科学园形成了一个互通互联、高效垂直的产业生态圈，为10万+湾区高智青年提供个人和职业发展的互助平台，并整合6大产业资源库，实现50+产业服务资源的互利共享。

科兴科学园·活力科创圈

至今，科兴科学园已推出40+企业发展解决方案，加速企业创新进程；引入100+法律、财税、知识产权等专业机构，搭建公共服务平台，年服务内外企业约5000次；每年举办100+运营活动，包括人才招聘、大咖论坛、法律服务、投融资对接等TO-B端服务，以及活力减压、社交、运动等TO-C端活动，影响30万+人群。此外，园区还建立了“至尊服务+”管家服务体系，为企业提供全方位、人性化、一站式服务体验，获得了企业的高度认可和好评。

筑企计划

B端

项目基础信息

【大厦名称】：前海科兴科学园（华丽商务中心）

【位置】：深圳前海金海路与兴业路交汇处

【物业形态】：9栋办公塔楼及商业裙楼

【标准层面积】：约2,000㎡

【大堂高度】：挑高约11米

【标准层高】：约4米

【使用率】：约70%

【空调】：冰蓄冷中央空调，分户计量，24小时全天候供冷

【电梯】：5-10部进口芬达通力电梯

【幕墙】：双银LOW-E玻璃幕墙

【智能化系统】：智能建筑5A标准设计打造

【车位】：3,000个

【管理费】：15元/㎡/月

【物业管理】：正中服务

【开发商】：深圳正中商业管理有限公司

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

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经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com