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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
深圳鹏瑞集团作为深耕房地产领域多年的全球奢宅专家，于高端住宅领域矢志深耕。自创立以来，鹏瑞集团始终秉持着对高端居住品质的执着追求，汇聚了一大批行业顶尖人才，涵盖建筑设计、景观规划、工程建造等各个领域，其开发的项目颇具代表性。
鹏瑞集团皆以非凡实力诠释着高端住宅的真谛，从专业视角深入剖析，让高端住宅有着更为丰富多元且深刻的内涵与特质。其外在的奢华表象固然是一个显著特征，但这仅仅是冰山一角。在其内核深处，高端住宅作为一种居住形态，是对特定地域文化与历史脉络的精妙萃取与当代性表达，它巧妙地融合了建筑艺术、空间美学、生活哲学以及先进的居住科技等多方面元素。
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项目基本信息
深圳关内新房唯一半山别墅 仅34席
【鹏瑞·半山院子】
深圳湾1号执笔者 约110-180㎡云上雅墅
半山别墅 院藏山海 向往的生活
【占地】约2.7万㎡
【建面】约9.1万㎡
【容积率】1.8
【产品类型】建面约110-180㎡云上雅墅
【总户数】34户
【产权年限】70年
【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司
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重点：
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项目配套
鹏瑞·半山院子沿袭深圳湾1号物业团队——君瑞国际物业3R服务体系，提供量身定制的尊享物业服务。
“瑞心、瑞悦、瑞享”，君瑞物业团队24小时待命，时刻关注居者需求，从日常维修到高端社交活动策划，致力于每一个细节都处理得尽善尽美。无微不至的关怀与专属的尊崇待遇，让家成为真正的温馨港湾。
鹏瑞·半山院子，限量34席，建筑面积约110-180㎡奢雅墅作，只为少数精英人士定制，敬献追求高品质生活的山海1号人物。
与各界名流为邻，共同品味生活的高雅与尊贵，开启人生新境界。
匠心之作：以极致用心致敬土地
作为鹏瑞集团“院子系”首作，鹏瑞·半山院子不仅沿袭了鹏瑞对于高端生活方式的深刻理解，更展现出在自然与建筑和谐共生上的极致追求。
大师团队：深圳湾1号原班人马倾力打造
秉承“国际视野，极致创新”的打造理念，鹏瑞集团汇聚深圳湾1号原班人马，携手多支国际顶尖设计团队，共同倾力打造这座传世之作。
项目建筑设计由国际知名的立方建筑操刀，其曾主导深圳湾超级总部基地的整体规划；景观设计则邀请了曾设计帕尔努艺术馆、梅尔尼城堡、深圳湾人才公园的欧博景观团队；室内空间由专注国内外高端别墅设计的于强艺术团队执笔。
强强联合，以全球顶级标准，成就一座超越期待的半山院落经典之作。
尊崇设计：稀缺性与仪式感并存
为尊重梧桐山的原生地貌，鹏瑞·半山院子历时3年匠心打磨，历经上百次方案推敲，从最初的普通小高层围合式布局，到最终呈现的五重台地格局，只为实现户户带院、坐山观海的极致体验。
为实现建筑与自然的和谐共生，项目从设计伊始就确立了“保留原生地貌”的核心理念。在布局上通过五重台地设计，顺应山体高差错落排布，以确保每一户皆拥有独立院落和开阔观景面，赋予居者诗意栖居的生活体验。
在这一过程中，为保证地块原貌与台地布局的精准呈现，鹏瑞集团不惜投入普通住宅2-3倍的施工成本。每一个坡地的保留、每一处台地的打造，都经过严格的技术测算与精细施工，只为实现产品对自然与人居需求的双重极致追求。
山海意境：承载自然的美学表达
鹏瑞·半山院子外立面从梧桐山的轮廓与灵气中汲取灵感，通过质感涂料、高品质铝板以及大面积玻璃幕墙进行组合，把景观面做到了极致，远远望去，结合重重台地景观，营造出“远山如黛”的朦胧意境。
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鹏瑞・半山云璟作为教育配套标杆项目，更将这份公益初心落地为实景 —— 约50米直线距离的十二年一贯制教育云海学校、家门口的自然教育基地梧桐山等，让“目送式教育”成为业主日常，更让“教育先行”的理念照进现实。
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[房产最新政策]
中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？
深圳公积金存量房贷利率
将于7月1日下调！
从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。
相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。
以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。
而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。
所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。
这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？
一、关税调整的核心措施
1.美方调整
暂停部分关税：修改2025年4月2日第14257号行政令，对原加征的34%关税中的24%暂停实施90天，保留剩余10%的关税。
取消部分关税：完全取消根据2025年4月8日第14259号行政令和4月9日第14266号行政令加征的关税，涉及91%的加征关税项目。
2. 中方调整
对等暂停与取消：暂停美国商品加征的24%反制关税90天，保留10%；同时取消税委会公告2025年第5号和第6号中的反制关税，涉及91%的加征项目。
非关税措施：暂停或取消自2025年4月2日起针对美国的非关税反制措施，如稀土出口限制等。
二、政策动因分析
1. 美方经济压力
- 高通胀和供应链短缺迫使美国通过降低进口成本缓解国内矛盾，暂停24%关税预计减少消费者支出超50亿美元。
- 对华高科技和军工领域依赖中国稀土等关键资源（90%以上来自中国），非关税反制对美国产业链威胁显著。
2. 中方产业链韧性
- 2025年一季度对美出口降幅收窄至3.2%，新能源车、光伏等品类逆势增长45%，产业升级降低单一市场依赖。
三、短期影响与长期挑战
1. 市场反应
股市与商品：港股和A50指数大幅反弹，黄金价格急跌50美元，显示市场对贸易紧张缓和的积极预期。
行业受益：光伏等出口导向型行业股价上涨，但美国市场占比有限（新增装机仅占全球1%），长期仍需解决产能过剩问题。
2. 后续谈判机制
- 双方将建立定期磋商机制，轮流在中、美或第三国进行，重点解决技术管制、投资审查等未决议题。
四、未来展望
短期窗口期：90天的关税暂停期为双方争取谈判时间，但中美在产业链、货币权等领域的根本矛盾未消除，未来可能反复出现摩擦。
企业应对建议：跨境企业需优化供应链布局（如转移至东南亚）、提升产品附加值，并关注汇率波动和合规风险。
综上，此次联合声明标志着贸易战的阶段性缓和，但长期博弈仍将持续。企业需灵活调整策略以应对政策不确定性。
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