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一、项目概况‌

‌区位‌：位于宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处，无缝接驳地铁12号线宝田一路站A出口

‌规模‌：总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约12.52万㎡，包含4栋住宅（29-32层）、1栋公寓及商业配套⫸⫸⫸海峦坊⫷⫷⫷

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‌开发商‌：深圳市三才创展投资有限公司，物业费4.9元/㎡·月

‌产权‌：普通住宅产权70年，毛坯交付，绿化率35%，容积率5.57，

‌二、在售房源及价格‌

‌主力户型‌：

‌81㎡三房一卫‌：竖厅设计，东南朝向，折后总价约531万起，

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，进门独立玄关，三开间朝南，U型厨房，得房率：73.88%（不含赠送），阳台东南朝向。

‌88-96㎡三房两卫‌：横厅或竖厅格局，部分南北通透，折后总价531-629万

88㎡的3房厅2卫（1栋5单元01户型），设计的是竖厅南北通透格局，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，L型厨房，得房率：71.1%（不含赠送），阳台西北朝向。⫸⫸⫸海峦坊⫷⫷⫷

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‌96㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，全屋飘窗，三开间朝南，U型厨房，得房率：71.15%（不含赠送），阳台主朝东南向。

少量保留房源‌：58㎡两房（总价428-436万）

‌参考均价‌：约6.7万/㎡（折后），备案均价7.44万/㎡，部分渠道显示单价6.6万/㎡（可能为早期报价或特价房源）

‌三、核心优势‌

‌交通便捷‌：地铁12号线直达前海、大空港等核心区，换乘1、2、5、9、11号线，20分钟达深圳机场⫸⫸⫸海峦坊⫷⫷⫷

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‌配套完善‌：

‌商业‌：自带2层商业，周边有大仟里、海雅缤纷城等大型商场

‌生态‌：毗邻铁岗水库、尖岗山等，拥下沉式广场及公园环抱

‌教育‌：凤岗小学、新安中学外国语学校等

‌现房交付‌：2022年9月开盘，目前已为现房状态，即买即住⫸⫸⫸海峦坊⫷⫷⫷

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。