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广州江语上品苑

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江语上品苑是一项位于珠江西航道的高端住宅项目，享有绝佳的珠江一线江景，打造出广州白云区高端住宅的标杆。该项目不仅坐拥约60米的江岸距离，还位于广州未来重点发展的金沙湾片区，这一区域参照了上海徐汇滨江、广州珠江新城等成功范例，将被打造成集生态宜居、产城融合为一体的数字经济创新走廊。

————————项目基本信息——————

【总建筑面积】约38万㎡

【容积率】约2.7

【绿地率】约30%

【总户数】规划985户

【梯户比】高层2梯4户、洋房2梯2户（尊梯入户）

【户型面积】建面约125-142㎡四房两厅两卫/214-313㎡大平层

【装修标准】精装交付

江语上品苑是由广州地铁和中交城投两大实力开发商联合打造的高端住宅项目。广州地铁作为国内领先的轨道交通运营企业，拥有丰富的城市综合开发经验和资源，而中交城投则在城市基础设施建设和房地产开发领域有着深厚的背景。两者强强联手，为江语上品苑提供了强大的品牌背书和品质保障。项目总占地13.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，容积率为2.7，绿化率为30%，是一个低密度、高绿化率的高品质社区。项目共9栋高层和6栋小高层，总户数988户，车位数2671个，车位比高达1:1.2，确保每户业主都有充足的停车位。此外，项目采用2梯2户和2梯4户的梯户比设计，提升了居住的私密性和舒适度。

江语上品苑择址珠江西航道，占据珠江最后一公里黄金江景风光，仅约60米亲江距离，集萃空前绝后的天赋，精著千年珠江的封藏极作。

以TOD近百万大城之势，开创白云乃至全广州奢宅的崭新时代。

广州西岸是白云区“五片协同、多核驱动”空间发展格局中西部片区数字经济创新走廊中的重要核心，同时作为广州今年重点推进的连片改造提升片区，金沙湾片区，以上海徐汇滨江、广州珠江新城等优秀经验为模本，将打造生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊，成就宜居宜业“未来”样板。

其一，华为广州研发中心加速崛起，构建智能汽车全产业链，吸引上下游各环节企业集聚，形成共生共赢的产业生态圈。

交通便利

交通方面，江语上品苑位于三地铁交汇处，包括广州地铁12号线、13号线以及佛山地铁8号线，这些线路覆盖了广州的主要城区，如白云、荔湾、越秀、天河等，未来将实现与纪念堂、珠江新城等核心商务区的快速连接。此外，项目距离亚洲最大的城市枢纽——白云站仅2.7公里，交通网络十分发达。

教育配套

教育配套方面，江语上品苑自身配建有12班幼儿园，三期还将规划一所54班的九年一贯制学校和一所15班幼儿园，为业主提供从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源。周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校等多所知名学校，教育氛围浓厚。

商业配套

商业配套方面，江语上品苑是槎头TOD综合开发项目的一部分，总建筑面积超过150万平方米，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道交通于一体的大型社区。项目自身配有约4.5万平方米的商业设施，包括约3.7万平方米的集中式商业和约7000平方米的临街商业。周边5公里范围内还有凯德广场、百信广场等多个大型购物中心，满足居民的日常购物和娱乐需求。

园林与物业指标

园林设计方面，江语上品苑拥有约6万平方米的绿地，相当于14个足球场的规模。项目内部设有无边际泳池、儿童戏水池、儿童乐园、宅间花园、阳光草坪等丰富的休闲设施，为全年龄段的居民提供了多样化的活动空间。此外，项目还特别设计了归家门庭、半山会所、健身会所等高品质的生活空间，提升居住体验。

项目规划有9栋高层建筑和6栋小高层，共计988户，由绿城物业负责管理，提供高标准的服务。江语上品苑预计将于2026年中期交房，全部为精装修交付，主力户型面积从125平方米到142平方米的四房两厅两卫，以及214平方米至313平方米的大平层，适合追求高品质生活的家庭。

江语上品苑在设计上充分考虑了居住的舒适度与景观需求。项目的住宅户型范围为125至313平方米，以南向一线江景大宅为主打，室内设计注重宽敞与通透感。

特别是采用了270°转角窗设计，住户可以在家中享受到无敌江景视野；此外，约2.2米的进深和8米的超宽景阳台设计，令住户的视野更加开阔。空间布局采用LDKB一体化设计，以通透的40平米起居空间和超长景观阳台，为住户打造IMAX级的观景体验，让江景与生活无缝融合。

江语上品苑周边生活配套齐全，为高端买家提供了丰富的选择。除了自建的幼儿园，槎头TOD三期还将配建15班幼儿园及九年一贯制公办名校；周围5公里范围内更是分布了凯德广场、百信广场、白云天河城等高端商业中心，此外项目本身还有约2万平方米的商业体量，为住户的生活提供全方位的便利。

项目整体规划上，江语上品苑占地约9.9万平方米，总建筑面积约38.8万平方米，规划建设15栋住宅楼以及商业办公综合体，整体配套非常齐全。此外，项目建筑外立面采用玻璃幕墙设计，不仅增加了建筑的高端感与通透性，也为住户提供了更加开阔的视野。

——【江语上品苑】——

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