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广州云城上品

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广州地铁地产·云城上品以前瞻性的眼光，反复精研，将奢阔尺度与舒适体验完美融合，为爱与幸福打造建面约73-105㎡3+1房全龄舒适百变空间，实现不同阶段对于居住的追求，珍藏生活中的每一个高光瞬间。

基本信息

占地面积：约3.45万㎡

总建面积：约17万㎡

容积率：3.6

绿地率：35%

总户数：约1180户

梯户比：两梯六户

车位比：1:1.2（全盘）

装修标准：精装交付

开发商：广州地铁地产

物业管理：中海物业 3.1元/㎡/月

广州地铁地产·云城上品选址于白云城市中心，精准击中战略C位。

北有白云机场和万亿空港经济区，南有白云新城和设计之都，西边的白云湖数字科技城也已雏形初现，作为多核驱动的几何中心，白云城市中心的高站位优势已经不言而喻。

除了天然的区位优势，广州地铁地产·云城上品的TOD属性也不容小觑。

首先，项目是白云城市中心站4线交汇上盖，交通能级十分强悍。

广州轨道交通TOD综合开发是广州地铁战略核心业务之一。

广州地铁地产践行“轨道+物业”战略部署，坚持“以城为本、以人为本”TOD发展理念，以沿线物业开发反哺轨道交通建设运营，满足市民美好生活向往。

广州地铁地产·三大核心优势

【社会使命感】：用物业开发价值为地铁建设筹资，反哺地铁运营。

【规划前瞻性】：地铁与地产同步选址、同步设计、同步建设和一体化运营。

【价值最大化】：真正做到让地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户。

纵观全球，城市发展已经进入TOD时代，不管是曼哈顿、东京、香港，国内外一线城市均通过TOD变革生活方式，促进经济发展。

云城上品，TOD超级交通规划作引擎，未来商业、居住、教育、医疗优势资源将聚集于此，下一个深圳湾、珠江新城在这里启航。

在云城上品旁边这个规划有占地约7.92万平，体量约20万平的白云城市中心场站综合体。该项目以垂直立体TOD模式打造，涵盖地上地下商业、停车场、公交车首末站等业态。把这么多功能聚合在一个项目，天然就有聚集人气，成为中心地标的作用。换言之，住在云城上品，走出地铁站，除了回家，你还可以搭扶梯去商场购物娱乐，满足多元化需求。另外，白云城市中心也靠近嘉禾望岗和白云新城，加上场站综合体，三大商圈环绕左右。

位于双高速地铁-白云城市中心站上盖

未来四线交汇，18/22号线（在建）、34/39号线(规划中），通达广州各大CBD商圈，速达珠城，畅行大湾区

广州地铁18号线

对外链接大湾区西部，对内链接广州CBD区域，3站广州东站、4站珠江新城、5站琶洲、通达万博、南沙等核心区

广州地铁22号线

广州唯一串联海陆空的高速地铁线，串联白云机场、广州南站、南沙客运港等海陆空枢纽，打通城市脉络节点，直达大湾区六大核心

项目与其他TOD项目最大的区别在于：规划了市面上地铁盘所少有的专属归家通道，与地铁站厅无缝衔接；业主通过专属通道抵达地铁站，享受无日晒无风雨出行体验。

项目配建12班幼儿园，首批省一级学校、国家级示范性普通高中、公办完全中学—广州市铁一中学（白云校区）旁；

2公里内分布有新科小学、清湖小学等学校，家校相邻，为孩子健康成长保驾护航。

公园规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，满足业主的儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲生活需求。

广州地铁地产 将牵头打造 约20万方的白云城市中心场站综合体 ，未来这所 TOD“垂直城市” 建成后，将成为 新的城市地标综合体 ，业主将在此满足 5-10分钟步行路程为半径的生活、工作、购物、娱乐一站式需求。此外还有一点尤其细节，广州地铁地产·云城上品，设计打造了专属归家通道，从地铁站厅就可直达小区大堂，业主出行从此免受风雨。社区连通地铁口，业主出行，不需要考虑是刮风还是下雨，从容进入地铁站，享受贴地飞驰的爽感，归家时，再根据天气和心情，选择不同的归家方式。

项目配建约2.3万㎡儿童、运动公园，结合项目内部“庭院花园、空中花园、多功能架空层”等生态休闲空间，打造“公园里的家”，满足业主的儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲生活需求。同时，白云中央湿地公园坐落于项目北侧，直线距离约600米，举步即享“首个国家级花园型湿地，广州生态新地标”

户型赏析

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广州云城上品售楼处24小时电话:400-892-2273【☎☎已认证】

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。