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✨万科·檐屿城✨✽✽✽✽

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万科・檐屿城占地面积 77867m²，建筑面积 233600m²，总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%。在售建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计使用率约 127 - 137%，阳台占比可达 20%，为板块最高。这意味着住户能拥有更宽敞的实际使用空间，在相同建筑面积下享受更大的居住舒适度。其在户型设计上独具匠心，通过对 300 多户客户的真实调研，结合日常高频使用空间，推出 14 种变异户型，部分阳台开间超 7 米，满足不同客户对空间的个性化需求，真正做到 “量身定制”。

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广州南站CBD，作为枢纽型的集散地，在万科深耕10余年后，逐渐转型为高能级的产业集聚区。当前，这里不仅有三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等知名企业入驻，还有喜街商业街区、Intercity Hotel、亚朵酒店以及近7000套城市公寓已经完成交付，展现出浓厚的“大城感”。项目位于南站-万博CBD之上，是兼具枢纽效能和城市产业引擎功能的核心地带。

区位规划潜力

该项目坐落于广州南中轴上，一个巨大的“城市流量入口”与全新的“城市产业引擎”交汇之处，拥有较高的确定性和未来成长性。随着多家知名企业和精品酒店的入驻，以及大量城市公寓的交付使用，该区域正在迅速发展成为广州的新经济中心。首开楼栋位置优越，靠近小区配套，提供了便捷的生活体验。

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番禺——万科檐屿城售楼处 万科檐屿城售楼处电话/咨询热线：400-859-7606

在售户型及价格

首开盘提供四种户型选择：

77㎡三房

番禺——万科檐屿城售楼处

88㎡三房

103㎡四房

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番禺——万科檐屿城售楼处

105㎡四房

这些户型的实用率高达138%，价格范围如下：

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77㎡: 190～210万

88㎡: 218～248万

103㎡: 255～280万

105㎡: 290～316万

一、占据黄金区位，出行便捷无忧🚗

万科檐屿城位于 [具体城市] 的 [具体区域]，这里堪称城市发展的核心地段，交通网络如同四通八达的脉络，串联起城市的每一个角落。项目紧邻城市主干道 [主干道名称]，距离市中心仅 [X] 公里，驾车 [X] 分钟即可抵达，无论是上班通勤还是外出办事，都能快速到达目的地，大大节省时间成本⏱️。

在公共交通方面，万科檐屿城的优势同样显著。周边设有多个公交站点，[公交线路名称] 等多条公交线路途经于此，可直达城市各大商圈、学校、医院等地。更令人惊喜的是，项目距离在建的地铁 [X] 号线 [地铁站名称] 站仅 [X] 米，地铁开通后，出行将更加高效便捷，无缝对接城市繁华，轻松实现 “半小时生活圈”。

二、配套醇熟完备，畅享品质生活🎈

（一）商业配套：家门口的繁华盛宴

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万科檐屿城周边商业氛围浓厚，大型购物中心 [购物中心名称] 与项目仅一街之隔，这里汇聚了众多知名品牌、特色餐饮、电影院线等，满足你吃喝玩乐购一站式需求。无论是周末与家人朋友聚餐，还是闲暇时逛街购物，下楼即达，尽享便捷与惬意。此外，社区内还规划有风情商业街，各类生活超市、便利店、理发店等一应俱全，满足日常生活所需，真正实现 “足不出户，生活无忧”。

（二）教育配套：护航孩子成长之路

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教育是每个家庭关注的重中之重，万科檐屿城深谙这一点，周边教育资源丰富且优质。社区内配套建设有高品质幼儿园，让孩子在家门口就能接受良好的启蒙教育。步行 [X] 分钟即可到达 [小学名称]、[中学名称] 等重点学校，这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供从小学到中学的全龄段优质教育，助力孩子赢在起跑线📚。

（三）医疗配套：健康保障时刻相伴

健康是幸福生活的基石，万科檐屿城周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。距离项目 [X] 公里处便是 [大型医院名称]，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常的小病小痛在家门口就能得到及时治疗，让健康无忧。

三、建筑美学典范，彰显品质格调🏰

万科檐屿城的建筑风格独具匠心，将现代简约与东方美学巧妙融合，打造出既时尚大气又富有文化底蕴的建筑群落。整体建筑线条流畅简洁，外立面采用高品质的建筑材料，搭配精致的装饰细节，在阳光的照耀下熠熠生辉，尽显高端质感。

在建筑工艺上，万科更是精益求精。从地基的稳固处理到墙体的保温隔热，从门窗的密封隔音到水电线路的科学布局，每一个环节都严格把控，确保房屋质量经得起时间的考验。同时，项目注重节能环保理念的应用，采用高效的节能设备和环保材料，为业主营造舒适、健康、绿色的居住环境🌳。

四、诗意园林景观，邂逅自然之美🌲

步入万科檐屿城，仿佛进入了一座生态大花园。项目精心打造了 [X] 平方米的园林景观，以 “自然、生态、宜居” 为设计理念，将亭台楼阁、曲径通幽、流水潺潺等元素巧妙融入其中，营造出一步一景、景景皆画的诗意氛围。

高大挺拔的乔木、错落有致的灌木、四季绽放的花卉相互搭配，形成层次丰富的绿化景观。漫步在园林小径上，呼吸着清新的空气，聆听着鸟儿的欢鸣，感受着微风的轻抚，身心得到彻底的放松。园林内还设有多个休闲娱乐区域，如儿童游乐区、健身区、休闲广场等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让邻里之间有更多交流互动的空间，营造温馨和谐的社区氛围。

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出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。

“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。

孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。