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2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡算上去年拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了

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首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌

来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套

未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所

一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手

天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所， 北向头牌望双湖，南望中心园林， 绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！

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在二期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。

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项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。

建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价1000-1300万左右。

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越秀观樾位于广州市天河区，总占地面积达到13.6万平方米，建筑面积为20.64万平方米。该项目分为两期开发，一期包括5栋住宅楼，共约760户；二期则包含20栋住宅楼，并加大了商业方面的投入。整个项目容积率仅为1.91，提供了1637个车位，车位配比达到了1:2.15。

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开发商实力介绍

越秀集团作为项目的开发商，具有深厚的背景和强大的实力。从天河北ICC到珠江新城IFC、越秀金融大厦，越秀集团一直扮演着地标缔造者的角色。其“樾”系产品线，不仅在地理位置上占据优势，更是在设计理念和服务质量上追求卓越，旨在刷新豪宅生活的新标准。

项目价值优势排列

低密度居住体验

：越秀观樾的综合容积率仅1.04，项目本身容积率为1.98，使得建筑与自然环境和谐共生，营造出如同森林中的居住空间。

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丰富的自然资源

：私享山、林、湖、氧等生态资源，打造“城中度假”的生活理念。

便捷的交通网络

：五横四纵交通路网覆盖，20分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。

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优质的教育资源

：周边汇聚了多所幼儿园、中小学及国际学校，为孩子的成长提供良好的教育环境。

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全面的医疗保障

综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

多元化的商业配套

便利的购物体验：

大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。

10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求

30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等

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