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✅观山海家园✅

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【远洋·观山海家园】，属于深圳南山区前海片区，具体位于兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米。

建面约113㎡的大四房户型，背靠大南山的一线观景C位，前海真核心内的稀有低密山居，是整个南山片区当之无愧的“人气+热搜“双冠王。

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1. 项目概况：占地面积约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，规划用户数870户，车位数987个，容积率2.65，绿化率30%。

2. 产权年限：70年。

3. 户型及价格：户型有建面约95-110-115-138㎡的3-4房，备案单价7.1万起，总价650万买三房。

4. 交付标准：预计2026年12月简装交付。

5. 周边配套：交通方面，距离地铁5号线荔湾站约650米，周边临近多条主干道及高速路，自驾方便。商业方面，自带约6000㎡商业，可满足日常生活所需。教育方面，周边有多所幼儿园、义务教育学校和国际学校，教育资源丰富。医疗方面，项目附近有社区健康服务中心等公共设施。

6. 小区内部配套：小区内部有花园景观廊架等配套设施，为业主提供了舒适的休闲空间。

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观山海家园的容积率低至约2.66，在当下的深圳新房市场已经十分罕见，对前海核心区来说更是凤毛麟角般的存在。

项目三面环山，坐拥大南山生态观景区的绝佳C位，占地约4.2万㎡的度假式社区，仅打造了近900户纯商品房。

观山海家园位于前海核心区内的大南山生态居住区，与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成的“黄金三角区”，目前已经成为整个前海扩容区内最具发展引擎的价值高地。

核心优势

真·低密豪宅基因 开发商竟然把楼间距做到50米+！要知道前海在售新盘普遍容积率都在4.0+，这里2.66的指标堪比香蜜湖老牌豪宅。更绝的是17层板楼设计，电梯配比1:2户，每天等电梯能省半小时！

户型魔法震惊业界 95㎡三房两卫还带双阳台？115㎡四房南北通+270°转角飘窗？更夸张的是拓展后得房率95%，比市面同面积多出个储藏间！

配套王炸组合】 教育：家门口36班南二外（已立项） 生态：700米岩山跑道+2.5万㎡瀑布园林 商业：自建6000㎡

地铁5号线步行可达，未来双轨交汇，通勤前海、蛇口无压力

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拓展后最高得房率高达96%，相当于比市面上同等面积段产品多出了10-15㎡的使用空间。

约14.7米大面宽设计，加上餐厅的双面飘窗和全屋飘窗设计，将室内采光和通风效果拉满，来自山林间的清风与明月穿堂而入。

约6米巨幕山景阳台，一面南山一面园林的南北双景观，兼具空间尺度感和IMAX级视野享受。

约270度转角大飘窗的观山主卧套间，私享一线大南山极致景观，极致的尺度感打破了自然与空间的传统界限。

总的来看，无论从产品本身的实用性还是居住舒适度来说，放眼整个前海核心区，观山海家园的户型都足以吊打市场上的同类型产品，同时在性价比方面有着无可比拟的优势

观山海家园作为前海核心片区的热销神盘，项目亮点也远不止上述的这些，淘房志强烈建议大家趁着五一假期，亲自前往项目现场感受一下，定能收获更多惊喜！

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今年4月，深圳楼市成交表现优于近年同期。据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳新房二手成交总量为11017套，比去年4月增长42%，创近五年新高，其中新房成交量同比增长68%、二手房成交量同比增长27%。

“新二”同比增长超四成

在政策环境持续宽松的作用下，市场预期改善，有效刺激购房需求积极释放，今年“银四”成交活跃度高于去年乃至前几年同期。据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳“新二”成交总量为11017套，比去年4月增长42%，创近五年新高。

新房同比增长68%

自去年9月底以来，深圳新房去化速度一直较快，叠加网红盘陆续入市，新房市场保持活跃。据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳新房成交量为4751套，比去年4月增长68%。此外，本月再现日光盘，龙华红山华府747批选184套房源，开盘90分钟售罄。

二手房连续三年增长

据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳二手房成交量为6266套，比去年4月增长27%，而且连续三年保持增长。据调查，今年三四月份，受上学购房需求集中释放影响，优质学区二手房成交热度飙升，进而带动二手房整体成交量显著上扬。

截止2025年4月30日，深圳目前在售的新盘有242个，总入市超15.43万套，截止目前为止去化高达10.38万套，整体去化率达到了67.28%，预售+现售房源还有约4.84万套房源在售。