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✨鼎胜金域阳光家园✨

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鼎胜金域阳光家园项目基础信息

【占地面积】10000.1㎡

【建筑面积】51559.61㎡

【产权年限】70年（2019年-2089年）

【容积率】3.34

【绿化率】30%

【面积段】建面87-130㎡精装住宅

【总户数】312户

【总楼层】25层

【梯户比】2梯4户、2梯5户

【使用率】85%

【均价】7.4万

【交房标准】精装

【交房时间】2025年6月

【车位比】1:1.12（共350个）

【管理费】5.8元/平

【物业公司】中海物业

【发展商】深圳市浩兴投资有限公司

项目地址：南山·西丽·留仙大道与珠光北路交汇处（地铁西丽站约800米）。

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鼎胜金域阳光家园的优缺点详细分析以及是否值得购买的探讨：

一、鼎胜金域阳光家园优点

位置佳：位于南山西丽珠光北路东侧，近塘朗山与大沙河，自然景观好。距地铁 5、7 号线西丽站约 800 米，公交线多，交通便捷。

环境优：周边有大沙河生态走廊等，社区绿化率高，内部景观精致，居住宜人。

教育资源足：自带 9 班幼儿园，周边 3km 内多所幼儿园、中小学，如南山二外平山小学、大学城丽湖实验学校初中部等。

户型好：87 130㎡的 2 4 房，设计紧凑实用，部分户型三阳台，居住舒适。

物业强：中海物业提供服务，经验丰富，口碑好。

潜力大：所在南山竞争力强，西侧留仙洞总部基地有知名企业入驻，东北侧是大学城，西南侧为高铁站，区域发展带动房产增值。

价格实惠：有折扣优惠，单价 68000 元/㎡起，性价比高。

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鼎胜金域阳光家园得房率整体是比较高的，得房率达到85%

鼎胜金域阳光家园的相关数据如下：

得房率：小区得房率达到 85%.

绿化率：绿化率为 30%.

车位比：机动车位有 365 个，总户数为 312 户，车位比约为 1:1.16.

容积率：容积率为 3.34.

户数：总房源 312 户，其中可售商品房 259 套.

鼎胜金域阳光家园具有不错的升值潜力，是一个值得购买的项目，以下是对鼎胜金域阳光家园升值潜力及是否值得购买的具体分析：

一、鼎胜金域阳光家园升值潜力

区域发展前景广阔：项目所处的南山区是深圳的经济强区，而西丽片区更是未来发展的重点区域之一。西侧的西丽留仙洞总部基地，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，已吸引了大疆、传音控股等多家国内标杆企业研发和总部项目，未来将汇聚大量高端人才，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。

优点

1.地理位置优越‌：鼎胜金域阳光家园位于深圳市南山区西丽珠光北路东侧，紧邻塘朗山，面朝大沙河，自然景观优美，空气清新宜人。同时，项目紧邻地铁5号线和7号线的西丽站，交通便利，方便居民出行。

2.居住环境优美‌：小区绿化率高，景观设计精致，为居民提供了一个宜居宜人的生活环境。背靠塘朗山，面朝大沙河，还有大沙河生态走廊、九祥岭湿地公园等自然景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

3.户型设计合理‌：项目提供的户型多样，满足不同家庭的需求。户型设计注重实用性和舒适性，空间利用率高，得到了业主的好评。部分户型采用了三阳台设计，这在市场上较为罕见，进一步提升了居住舒适度。面积89㎡的3房2卫，121-130㎡的4房2卫户型。

4.物业服务优质‌：由中海物业提供服务，中海物业在物业服务领域拥有超过30年的丰富经验，其服务质量得到业主的广泛认可，业主对物业人员的服务态度和专业能力表示满意。

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南山西丽，《鼎胜金域阳光家园》于2023年8月23日取证入市，推出1栋/2栋A/B座住宅，共计259套房源，面积89㎡的3房2卫，121-130㎡的4房2卫户型，备案单价7.83万-9.99万/㎡，备案均价8.8万/㎡，总价699万-1303万/套！现推出工✨✨鼎胜金域阳光家园售楼部电话:400-850-2772【☎☎售楼部电话已认证】✨

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项目占地面积1万㎡，总建筑面积约5.16万㎡，计容建筑面积约3.34万㎡，容积率3.36，绿化率30%，共由2栋3座住宅组成，分别是1栋，2栋A.B座，配建1所9班幼儿园。总规划312户，2梯4户，2梯5户设计，停车位365个（占比1：1.16），中海物业管理

项目是鼎胜旗下深圳市浩兴投资在2019年6月拿下的地块，共312套房源，1栋E\F户型为53套回迁房。

1栋为2梯4户，B1户型为90平左右的3房2厅2卫，朝东南向。

A户型为88平左右的3房2厅2卫，横厅南北通透。

2栋A座/B座为2梯4户，B户型都是90平左右的3房2厅2卫，正南向。

A户型都是南北通透横厅，3房2厅2卫

C户型为122平4户2厅2卫南北通，D户型为130平4户2厅2卫南北通

89㎡两房两卫：横厅格局，南北通透，多面采光，户型方正实用，阳台朝东南。

121三房两卫横：厅格局，三面采光，通风效果极好。南向望山，西向望河，北向望湖，三阳台设计。

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130三房两卫：横厅格局，三阳台设计，与大卧室构筑灵动空间，灵活可变性高。

项目区位来说还是不错的西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

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从区位来看，西丽高铁新城正好处在“留仙洞战略性新兴产业总部基地”，是一条处在科创中心的高铁枢纽。

西丽高铁新城：规划占地面积1.68平方公里，规划布局13台25线。

将统筹引入赣深客深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线。

这是一个无论从规模定位上，还是影响力上，都将超过深圳北站的综合交通枢纽，未来将高效通达全域、实现真正的粤港澳大湾区1小时生活圈。

目前13号线在建，15、27、29号已纳入地铁5期

等高铁站建成通车之后，西丽将形成值得全城关注的新格局，这样的格局基本在全世界都十分罕有，未来或将成为追求高效的深圳人的最爱。相信，不久西丽也将迎来属于自己的全新价值，势如破竹成为深圳又一重要发展极！

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃，开车15分钟可达万象天地购物中心，从容生活，便捷由心

自带一所九班公立幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，南二外平山小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部，目送省心又放心。

除常规的义务教育配套之外，这里高等教育密集，有浓厚的文化气息和氛围，孩子们也能在耳濡目染受到良好的熏陶。

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离项目南面不远的大沙河文体中心综合体可算是片区内的另一大工程。

文体中心项目在建中，主体结构已封顶，同样由华润代建，建设用地面积约3.2万㎡，西侧绿地面积约8000㎡。新建建筑总面积约13万㎡，地下室2层，地上8层。

建成后，将聚集不同类型的娱乐活动室，功能包含健身、体育、娱乐、文化设施，是一个多元化的新型文体中心，满足不同年龄层次和不同人群的使用需求，以健康、绿色、文化相连，形成一个活跃、有趣的城市空间。

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是大沙河生态走廊，住在里面环境优雅，空气清新

作为深耕西丽的开发商，鼎胜已经打造了鼎胜金域世家等代表作，收获了口碑。

此次鼎胜金域阳光家园更是其精心打造的品质人居，处处体现出对生活的洞察。

在外观上，项目外立面将结合陶板幕墙与玻璃幕墙，打造现代典雅的建筑风格。

浅蓝灰色中空LOW-E玻璃，不仅隔热效果佳，还能阻隔95%的噪音，透光性高达95%，比普通玻璃高出12%，让采光观景最大化，让每一户的河光山色更通透灵动。

在园林上，以东晋诗人陶渊明先生所著《桃花源记》为设计理念，兼顾颜值和实用性。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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