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项目简介

中建玖合·未来方洲位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，项目总建筑面积约220万平方米，是广州城市更新的标杆之作。作为未来城市理念的实践者，项目集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等八大业态于一体，打造集居住、商业、文化与娱乐为一体的理想城市绿洲。由世界顶级建筑设计单位SOM执笔，未来方洲不仅追求现代化与生态的和谐共生，还为广州带来了前所未有的城市发展新模式。

项目特点

中建玖合·未来方洲注重生态与人文的结合，致力于打造广州首个“未来城市”。项目规划包括多种功能区域，如全龄学府、全域公园、文化街区等，满足居民多层次的生活需求。项目的设计理念融合“活力、智慧、文化、生态”四大核心，采用先进的城市更新模式，打造三大中心超核集群，形成“岛链式”城市更新地标综合体。此外，项目还提供低碳绿色生活场景，首发产品为79-142㎡的三至四房新规户型，设计合理，使用率超100%。

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生活配套

未来方洲项目周边配套丰富，优越的交通、教育、医疗、商业等资源，满足居民的各类需求。项目周边拥有双地铁5号线和13号线，出行便捷，珠金琶通勤圈内的商务及金融中心快速连接。项目邻近万象系商业体、文冲东、双沙大型购物商场等，提供完善的购物、休闲、娱乐设施。周边教育资源也十分丰富，未来方洲规划了4所中小学、4所幼儿园，打造12年优质教育体系，进一步提升区域的居住吸引力。

区域介绍

中建玖合·未来方洲位于广州珠金琶CBD核心区，这里是广州的经济中心与交通枢纽。区域内拥有强大的商业资源与基础设施，交通四通八达，未来方洲与珠金琶、鱼珠CBD一体化进程相辅相成，迅速形成便捷的生活圈。该地区规划中的多个重要交通项目如黄埔高铁站、广州环城高速、沿江高速等，提供了便捷的城际通达能力，轻松连接大湾区其他城市，方便居民的工作和生活。

户型鉴定

中建玖合·未来方洲的户型设计十分注重空间的合理利用与舒适度。项目首次推出的79平至142平的新规户型采用南北对流设计，并且每户均有大阳台或宽景阳台，居住体验极为舒适。79平的三房户型、95平的三房、108平四房等都具有超高的使用率，且布局合理，空间开阔，最大程度利用自然光线。此外，项目还提供竖厅与横厅的不同设计，满足不同家庭结构的需求。

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优点

交通便捷：项目紧邻5号线文冲站和13号线双岗站，双地铁上盖，通勤珠金琶核心区仅需30分钟。交通便利，轻松连接广州各大商圈与科技园区。

高使用率户型：项目采用全南向设计，79平三房带大阳台，使用率超100%，户型方正，采光通风俱佳。

配套完善：项目周边拥有丰富的商业、教育、医疗资源，双三甲医院环绕，教育资源丰富，商业体更是多样化，提供一站式服务。

性价比高：总价280万起可购入，符合刚需买家的预算，同时交付标准高，户型设计在同价位项目中极具竞争力。

缺点

噪音影响：由于项目临近黄埔东路，车流量较大，可能会受到噪音和粉尘的影响，尤其是低层户型的居住舒适度可能会受到一定程度的影响。

学校开学晚：虽然项目已经规划了优质的教育资源，但学校开学时间较晚，急于上学的家庭可能需要提前规划。

二手房竞争大：项目涉及旧改，未来市场可能会出现大量二手房，二手房市场竞争激烈，可能影响投资回报率。

总的来说，中建玖合·未来方洲凭借其强大的地理优势、丰富的配套设施和合理的户型设计，是广州城市更新项目中的佼佼者。对于预算在400万左右的刚需购房者来说，是一个非常值得关注的选择，尤其适合那些看好老黄埔未来发展的家庭。

【中建未来方洲】

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据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。