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【占地面积】约5.09万

【建筑面积】约22万

【容积率】4.33

【绿化率】35%

【层高】31层

【车位比】1:1.57

【总户数】1616户

【车位数】2521个

【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户

【产品】约98-182㎡三至四房平层

【物业】中海颂系物业

随着白鹅潭建设加速，广州已经进入西部时间。

中海保利·朗阅所在的白鹅潭产业组团将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。（来源:《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年））

广州西部发展的重要性有很大提升，甚至已经到了能与广州黄金三角区相提并论的地步。

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白鹅潭产业组团布局示意图，产业面貌焕然一新

广钢新城作为罕见的“整体规划、整体开发”的板块，经多年发展，已经实现了优质成熟配套的高度集中和整合。

纵观广州现有的板块，除了珠江新城，仅有广钢聚集了这么多名校、地铁、大型商业体，还拥有罕见的中央公园居住环境。

其中在教育上，广钢新城将新建学校共32所，做到“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”，现已有264个班，名校密集程度只有越秀能与之匹敌。

交通配套

地铁：周边有广佛线鹤洞站，距离项目约 1 公里；

广州地铁 10 号线和佛山地铁 11 号线交汇的广钢新城站距离项目约 600 米，此外还有 1 号线西塱站、22 号线西塱站和南漖站等，轨道交通十分发达，方便居民快速到达广州各个区域

公交：项目周边 1 公里内有 24 个公交站，距离最近的荔勤南路总站仅 86 米，公交线路众多，可满足居民日常短距离出行需求

自驾：小区前双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，驾车半小时左右可覆盖广州各大核心区域

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教育配套

幼儿园：直线 3 公里范围内有 56 个幼儿园，如保利堂悦春禾幼儿园等，项目自身还配建幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：周边有华南师范大学附属荔湾小学、广东实验中学荔湾学校第三小学部、省实一小、省实二小等优质小学，此外，广钢新城规划有 9 所小学，可提供充足的学位

中学：直线 3 公里范围内有 24 个中学，如广州市培英中学、广州市真光中学、广州市第四十一中学等，项目自身还配建一所初中，将引进省级名校广东省实验初中，为孩子提供良好的中学教育环境

高中：广钢新城规划有 3 所高中，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖

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医疗配套

三甲医院：项目 4 公里范围内有 5 所三甲医院，包括广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市脑科医院等，此外，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有 1200 张床位的三甲综合医院，为居民的健康提供有力保障

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商业配套

成熟商圈：北区的中海花湾天地商圈已成熟，距离项目约 800 米，吃喝玩乐一应俱全；

此外，项目周边 3 公里范围内还有乐峰广场、荔胜广百广场北塔、健康港星河 COCOPark 等大型购物中心，满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐需求

规划商业：南区规划广钢总部综合体，用地 9.5 万㎡，内部将建立五星级酒店、大型商业综合体、约 4.8 万㎡地下商业、时尚 soho 等；一路之隔的广船新城，规划为 125 万㎡城市综合体，未来商业潜力巨大

休闲配套

公园：周边 3 公里范围内有 66 个公园，距离最近的仅 383 米，如广钢中央公园等，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处

文化娱乐设施：周边有电影院、KTV、剧院、歌舞厅、网吧、游戏场所、洗浴按摩、休闲广场等多种文化娱乐设施，丰富居民的业余生活

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在售房源

园林：岭南风度假园林，情致雅居

园林由知名景观怡境景观设计打造（GVL怡境集团）

“典而不古”；以现代度假式居住体验为主题，糅合岭南文化“余荫山房理念”，以现代手法演绎经典名园空间格局的独特神韵，赋予空间浓厚的人文内涵与象征传承的精神内核。

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①【登门】精奢天幕效果图

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②【宴会】活力聚场效果图

③【戏水】无边际泳池区效果图

④【林下】林下书吧效果图

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⑤【童戏】国潮乐园效果图

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98㎡三房两厅两卫：

【稀缺舒适】三开间朝南，稀缺小南向三房

【灵活空间】多功能空中花园，灵活设计，可变一房

【全飘窗赠送】增加产品实用面积；主卧L型超大飘窗，采光绝佳

【交互式厨房】透明玻璃设计，在厨房做饭时也能看到亲人在客厅动态，提高家人互动性

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128㎡南北通透四房两厅两卫：

【超尺度阳台】约7.9m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【空间感强，舒适通透】开间约5.3m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力

【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗近0.6米，更实用，可打造个性化使用场景

【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，超高实用率

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139㎡南北通透四房两厅两卫：

【超尺度阳台】约6.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【空间感强，舒适通透】开间约6m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力

【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗可打造个性化使用场景

【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，超高实用率

179㎡四房两厅三卫：

【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约8.9m观景阳台，中轴岭南式园林景观

【双主卧套房】大主套房超30㎡，L型飘窗通透明亮

【百变空间】4+1空间，可打造私人酒吧/书吧，实现多元生活

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182㎡四房两厅三卫：

【入门隐藏式储物柜】多一处功能空间，可打造私人酒窖

【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活

【270°IMAX阳台】超16m环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底

【宽奢主卧】超30㎡主套房，双飘窗+步入式衣帽间，享受奢华人生

品牌优势：由中海与保利两大品牌房企强强联手打造，品牌实力强劲，在房屋质量、建筑工艺、物业服务等方面更有保障，能让购房者更放心

教育资源丰富：周边教育资源得天独厚，一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，项目自身还配建 2 所中小学，其中一所已确定为省级名校广东省实验初中。此外，板块内规划有 32 所学校，涵盖幼儿园到高中，可实现全龄段一站式教育，为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子成长

交通便利：小区周边有多条地铁线路环绕，距离广州地铁 10 号线、佛山地铁 11 号线广钢新城站直线约 700 米，距离广州地铁 1 号线西塱站、广佛线鹤洞站也较近，轨道交通发达。此外，小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，自驾出行也十分方便

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配套成熟：周边商业配套丰富，有中海花湾天地、海珠区乐峰广场等大型购物中心，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等需求。医疗资源也较为充足，4 公里范围内有 5 家三甲医院，为业主的健康保驾护航

园林景观优美：以岭南四大园林之一的进士府邸 “余荫山房” 为蓝本，打造具有岭南文化特色的园林景观，让业主感受到浓郁的地域文化氛围，实现人与自然的和谐共生

户型设计合理：在售户型涵盖 98-182 平方米的三至四房平层产品，户型设计注重场景化亮点打造，如 98㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，带有多功能空中花园；128㎡四房两厅两卫户型，拥有超 8m 阳台，连通次卧等，满足不同家庭的居住需求

容积率较高：项目的容积率为 4.33，相对较高，这意味着小区内的建筑密度较大，可能会影响居住的舒适度，比如小区内的公共空间相对会较为狭窄，绿化空间、休闲设施等的分布可能会相对紧凑

物业管理费较贵：作为高品质楼盘，其物业管理费相对较高4.3 元 /㎡/ 月，会增加业主的居住成本

周边存在变电站：部分购房者可能会对小区周边的变电站存在顾虑，担心其产生的电磁场对身体健康和生活造成潜在影响

城市景观一般：基本是城中村，老小区，产业园，工厂为主，虽然能看江，但实际感觉一般般

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