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基本信息
占地面积：1.2万
总建面：约10万㎡
业态：住宅、商业
产权：70年（2018-2088年）
总楼层：39-45层（共3栋）
层高：3.0米、3.6米
梯户比：3梯3户、4户、5户
总户数：474户
主力面积：约117-121-160-186㎡
使用率：85%
均价：约6.4万
交房标准：毛坯
交房时间：2025年6月
车位比：1：1.2（共579个）
管理费：5.6元
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【上品生活 繁华都芯】
多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。
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深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。
地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。
繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。
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山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
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繁华商业
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。
【人生进阶 上品住区】
大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
🔭都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
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全新B区占地约12255.62㎡，是拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，面积区间为115~187㎡。
B区组团在完美继承A区地段与品质标准的同时，更带来对市场翘盼的回应。
A区没抢到的客户可以在B区返场，B区更有层高3.6米的楼王单位，层高对标海德园、汇城茗院的楼王单位，每一席都堪称珍罕。
B区户型图：
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房产信息：
大湾区2024年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20
▍房地产市场概况
12月是房企业绩的冲刺季，各种花式促销再现。在利好政策的密集推动下，深圳楼市的成交热度持续。12月深圳新房成交量较上月相比虽有小幅下跌，但整体销售仍保持了一定的规模。
根据中指数据库监测，12月1日至26日，深圳新房住宅成交5743套/61.3万平方米，成交套数环比下跌15.82%，成交面积环比下跌8.62%，成交套数同比上涨250.61%，成交面积同比上涨277.46%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计3654套/36.63万平方米，推盘面积环比下跌9.53%，同比下跌1.20%。
12月9日政治局会议正式召开，中央定调“稳住楼市”，2025年深圳楼市止跌回稳的效果，或将愈发明显。
图：深圳商品住宅月度成交走势
注：每月数据截至26日数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
更多深圳房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/
2024年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2024年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2393.28亿元，占全市1-12月销售额的67.67%，销售金额TOP20入榜门槛为39.67亿元。其中，TOP10房企销售额为1836.61亿元，占全市销售额的51.93%；TOP11-20房企销售额为556.66亿元，占全市销售额的15.74%。
头部房企：中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花园和中海珑悦理等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为267.04亿元；招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、招商臻城花园和会展湾雍境花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为242.33亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云和鸿荣源博誉府等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为217.64亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共5家，合计销售金额1139.88亿元，占TOP20销售额的47.63%；第二阵营（100-200亿）4家，合计销售金额598.59亿元，占TOP20销售额的25.01%；第三阵营（100亿以下）共11家，合计销售金额654.80亿元，占TOP20销售额27.36%。
从深圳各房企销售面积来看，2024年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售488.35万㎡， TOP20入榜门槛为8.40万㎡。其中，深铁置业以59.43万㎡排名第一；华润置地以57.51万㎡排名第二；招商蛇口以43.37万㎡排名第三。
2024年1-12月深圳房地产项目销售业绩TOP10
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2024年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为687.55亿元，占全市商品住宅销售总额的25.06%，TOP10入榜门槛为42.26亿元。其中南山区中海·深湾玖序以122.87亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以92.14亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目前海时代以82.20亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为99.84万㎡，占全市商品住宅销售面积的20.09%，TOP10门槛值为7.27万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以19.61万㎡的销售面积越居榜首；中洲迎玺花园以11.66万㎡的成交面积位居第二；名居·山河里以9.92万㎡销售面积位居榜单第三。
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