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中建天钰售楼处电话：400-150-5057【预约热线】

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中建·天钰位于广州市海珠区，紧邻工业大道，享受着琶洲-新滘路豪宅线带来的便捷与奢华。该项目不仅拥有优越的地理位置和低密度环境，还占据着得天独厚的生活配套设施。由世界500强排名第13位的中国建筑集团倾力打造，中建·天钰致力于为住户提供一个舒适、便利且充满品质的生活空间。中建天钰售楼处电话：400-150-5057

【项目位置】海珠·新滘西路北侧

【容积率】约4.0

【绿地率】约35%

【产品形态】2T5 31-32层低密奢感住区

【规划户数】451户

【物业服务】中建智慧城市服务有限公司 （中建物业）

【交付标准】精装交付

【项目产品】89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 全南向双花园奢宅

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中建天钰坐拥双地铁，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别是750米和900米，

燕岗站同时是大环线11号线的站点，去海珠琶洲、天河、越秀等核心板块都很方便；

石溪站是广佛线和10号线的换乘站，可直达珠城，同时东西南北各个方向都通行。

项目自带一所幼儿园，小学以上就要依赖周边，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。中建天钰售楼处电话：400-150-5057

从家长口碑看，金碧第一小学更好，但是今年已经发布预警信号，学位相对紧张。

所以中建天钰以后对口哪所小学，学位含金量有多高，目前还不好下定论。

海珠唯一 内外双花园项目，原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。形成9000㎡内外双花园，隐于自然，归家即特权。

中建天钰更靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等应有仅有，生活配套更丰富，日常消费更便利。中建天钰售楼处电话：400-150-5057

项目门口就是海珠区石溪中医院，路过贴个三伏贴都是很方便的事。

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项目的第一个特色就是在原址上保留3棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。同时，它采用退距35米，抬高7-9米的设计，形成了一个内外9000平的双园林系统。

从高处俯瞰，它就像漂浮在繁华市区上方的低密浮岛，虽然身处喧嚣，却独享一抹绿意。

值得一提的是，项目还融入大量宝格丽酒店的质感细节。外立面采用大面积玻璃类幕墙+玫瑰金铝板设计，搭配宝格丽流线造型和塔冠L形弧形线条，显得灵动而优雅。中建天钰售楼处电话：400-150-5057

同时，项目大胆引进了巴西进口的范思哲黑和意大利的宝格丽绿奢石，仿佛将你置身于一座由艺术奢石构成的奢隐府邸。

此外，项目还配置无边际泳池、行政会客厅、私宴厅、健身空间等4大酒店式主题会所，满满的豪宅感扑面而来，让你在家门口就能享受五星级的生活体验。

项目的第三个特色是户型，全南向，实用率突破110% ，极致功能性极致功能性满足不同家庭的需求，目前在售户型包括89㎡ 南向三房两厅两卫，100㎡ 南向四房两厅两卫，120㎡ 南北对流四房两厅两卫，134㎡ 方南北对流四房两厅两卫。户型图如下：中建天钰售楼处电话：400-150-5057

【建面约89㎡ 三房两厅两卫】

海珠王炸90户型，115%使用率+越级尺度，内外双玄关

LDKG+X一体化 约4.8m越级巨厅，中西分厨 豪宅化设计理念

约28㎡成长型大主套 灵动可变三房，270°全景飘窗 无限广角

【建面约100㎡ 四房两厅两卫】

海珠唯一 100方内正四房，LDKG+X一体化 4.1m方正巨厅

约7.2m大平层级阳台，独立主卧套灵动四房

270°转角飘窗，全景广角视野

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【建面约120㎡ 四房两厅两卫】

海珠稀缺 南北通透 全能大四房，双玄关入户

LDKG+X 约28m²南北对流大方厅，豪宅同款中西分厨

约7m大平层级阳台，约23m²奢阔主卧 私享独立衣帽间

【建面约134㎡ 四房两厅两卫】

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千万级豪宅同款 真·六边形战士，双入户花园

中西分厨+六人圆桌，稀缺南北通透

8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。