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中山翠亨新区马鞍岛崛起一座总投资27亿的“湾区未来科技城”，依托深中通道和湾区几何中心区位，打造电子信息、智能制造为主导的产业新城，提供全方位企业服务和优质生活配套。

“从这里出发，20分钟到深圳前海，30分钟到宝安机场，1小时通达珠三角5大机场、6大港口”——在粤港澳大湾区的地理中心，中山翠亨新区马鞍岛，一座总投资27亿的“湾区未来科技城”正在崛起。

作为中山首个新型产业用地（M0）试点，湾区未来科技城依托翠亨新区优渥的人才、配套及产业环境，依托深圳科技工业园集团产业资源导入及产业运营的优势，打造以电子信息、智能制造为主导，现代服务业为辅的“产、城、人”融合共生的产业新城，力争建设为粤港澳大湾区“产业链再造、价值链提升、创新链完善”的新标杆。

湾区未来科技城是广东省重点建设项目、中山市重点产业平台项目，建设历时4年多。园区紧邻深中通道登陆点，占地面积约113亩，总建筑面积约38万平方米，总投资约27亿元，拟打造产业全生命周期企业办公集群和配套生活空间，物业形态包括约21万平方米产业研发用房、约9万平方米生活宿舍和滨海商业配套。

项目将打造以新一代信息技术、智能制造和现代服务业为主的“产、城、人”融合共生的产业新城，力争建设成为粤港澳大湾区“产业链再造、价值链提升、创新链完善”的新标杆。未来，园区将打造“深圳科研+中山转化”和新质生产力发展的示范标杆。

项目将整合深中两地国企的优势资源，科技园公司作为深业集团发展园区运营业务的产业先锋平台，成功打造了国内第一家科技园区，第一批的国家高新技术产业开发区，是深圳市发展新一代信息技术、新材料、生物工程制药、金融科技等战略性新兴产业集群的重要基地。

作为园区的运营服务主体，科技园公司将全力推动湾区未来科技城精细化管理、专业化服务、特色化运营，通过“空间+产业+基金”的模式，助力中山市科技产业增链、补链、强链。另一方面，公司将充分整合全国乃至全球范围内的优质科创资源，做实珠江口东西两岸创新与技术研发协作，加强高校、科研机构与企业的协同创新，推动技术成果的转化和应用，以更加全面的深中合作，促进珠江口东西两岸深度融合。

园区详情

业态全配套！21万㎡产业用房+9万㎡生活空间，企业全周期需求都满足

园区好不好，要看“能不能让企业安心发展、员工舒心生活”——湾区未来科技城的38万㎡体量，把“产城融合”做到了实处。

高端产业用房：150-2000㎡灵活空间，适配全生命周期企业

针对不同阶段的企业，园区提供“定制化”产业空间：

150-500㎡：适合初创型电子信息、智能制造企业，可做研发、设计、中试；

500-2000㎡：适合发展型企业总部、龙头企业分部，可兼顾无污染生产、办公、展示；

空间可灵活分割，还能根据企业需求定制装修，比如电子信息企业需要的无尘车间、智能制造企业需要的设备承重地面，园区都能提前适配。

更贴心的是，产业用房满足“无污染生产、检测、生产性咨询”等创新功能，不用再为“研发在园区、生产在别处”奔波。

菁英生活空间：35-90㎡海景房，员工住得舒心

园区配套9万㎡菁英生活空间，全是面朝海景的小户型：

面积35-90㎡，可灵活拼合，满足单身员工、家庭员工的不同需求；

楼下就是滨海景观带，下班后散步、健身超方便；

物业是国企团队，安全、服务有保障，员工不用操心租房、安保问题。

对企业来说，这意味着“能留住人才”——员工不用跨城租房，通勤时间短，工作幸福感高，自然能减少人员流失。

滨海配套商业：24小时缤纷生活，不用出园区啥都有

园区还规划了滨海配套商业，涵盖零售、餐饮、休闲等业态：

白天有便利店、咖啡馆，方便企业接待客户、员工买下午茶；

晚上有餐厅、健身房，员工下班后不用跑远，就能聚餐、运动；

周末还有亲子活动、市集，让园区不仅是“工作地”，更是“生活圈”。

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