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项目基本信息

【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层

即将推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅

9大顶尖设计团队联手

构建新派生活美学格调

科技新贵们有着接轨国际的美学理解，自然也秉承着全新的居住价值体系。

为此，项目请来全球9大顶尖设计公司和团队，将国际先锋美学理念融入其中。

项目的TOD规划，请来全球在TOD建筑设计领域最富盛名的日建设计大师团队操刀，将TOD的多元配套与豪宅的舒适私密进行结合。比如三条独立的归家动线、部分住宅的抬高等等。

面对琶洲南TOD黄埔涌与赤沙涌双水岸环抱的自然禀赋，项目特地邀请全球最顶级的景观设计公司——美国SWA，以“隐秘的繁盛”为主题，打造了滨河公园。

滨河公园示意图

项目的外立面，则由XAA建筑事务所的冼剑雄先生亲自操刀。为了最大程度与周边景观形成联动，建筑拉大了开间面，带来轻薄灵动的美感。

琶洲南TOD外立面意境展示

项目的艺术私人会所内，不仅有能眺望琶洲、俯瞰滨水公园的健身房、桑拿室和无边际泳池等等，考虑到待客需求，还打造了私享宴会厅，为科技新贵们提供圈层社交的延伸。

会所实拍图

全屋装置华为“黑科技”

承载新派生活的无限想象

硬件配备到位，软件自然也要升级更新。而最契合琶洲科技新贵们生活态度的，当属项目的“黑科技”配置——华为鸿蒙生态家居系统。

今年7月，华为刚刚发布其鸿蒙系统在智能家居的应用，而琶洲南TOD正是国内首个落地华为鸿蒙系统的房地产项目！

在琶洲南TOD的华为全屋智能中，不同空间有不同的“情绪”，在业主回家后，会将灯光、音乐、新风系统等自动调试至业主最舒服的阈值。

而华为作为民族科技的中坚力量，走在科技发展的最前端，以它来承载科技新贵对居住“黑科技”的想象，最合适不过。

随着广州进入“琶洲时刻”，科技新贵拥有更多的话语权，而用互联网共创思维打造的新派豪宅琶洲南TOD，自然能赢得科技新贵的心。

创新无墙柱大方厅

满足新派社交的先锋生活观

两个户型最吸睛的，莫过于采用无墙柱设计的LDKG大方厅。公区没有墙体阻隔，因此业主可以根据家庭需求，随意分隔室内格局。

约275平户型整个大方厅面积足足约83平，尺度非常霸气，可以同时满足宴客、聚会、健身等多种场景。

约275平户型图

屋内预设多条互不干扰的归家动线，通过玄关右转进入客厅，开启“社交模式”。即便家中有客人到访，也能避免对其他家庭成员的干扰。

穿过玄关直行，则进入“归家模式”，无需绕行客厅可直接进入卧室，不会打扰客厅内其他家庭成员的社交。

厨房—家政间—工人间的家政动线偏安一隅，减少保姆日常清洁活动对家庭成员的影响。

约313平户型图

约313平户型的客厅面积更达到约106平，比不少改善户型的产证面积还要大！

客厅整体开间约7.6米，公区整体进深约13.5米，全屋南向总面宽做到约21.7米！形成连贯而开敞的采光面！加上长达约11.8米的南向观景阳台，将窗外景观最大化的引入室内。

在这个LDKG式的大方厅中，到底有多少种“打开方式”？

以沙发为核心的客厅，可以承载会客、聊天等社交功能，也可以加上投影，作为家庭影音室。

中西式交互厨房+双岛台，兼容就餐、烘焙、品茗、下午茶等多种功能，还可以作为“家庭式酒廊”。

客厅一侧可以打造开放式书房或HiFi-bar，作为业主独享的休憩空间。也可以放置划船机、椭圆机等作为家庭健身区。

在琶洲南TOD的大方厅中，预先考量了至少10个家庭高/低频场景，不同家庭成员都可以找到适合自己的“打开方式”！

多元化可组合主套

是起居空间，更是新派精神栖居

考虑到业主在工作和家庭忙碌后，需要自己的私享空间，因此琶洲南TOD的休息区也能根据业主需求，随意更换“预设场景”。

比如，约275平主卧套房开间做到约5.1平，270°无柱飘窗带来大面积采光，让阳光与风景都留在房间。

衣帽间更采用罕见的双重步入式衣帽间设计，女主人的套装、男主人的西装都有独立的收纳空间。

创意设计图

而约313平户型则考虑到两代人不同的作息时间，室内设计了两个南向豪华套房，分置于两侧。

同时，中间的次卧也可以根据家庭需求，将卫生间改设双侧开门，升级为南向三套房，为每一位家庭成员留足独立空间。

约313平户型示意图

主套做了衣帽间、飘窗、独立卫浴“三进式”设计，考虑到男女主人对不同功能区的使用频率，主卧内形成独立洄游动线。让男女主人能在同一空间内，同时拥有属于自己的自在时光。

近18平的双重步入式衣帽间，设有中岛台作为业主珠宝、手表的私享展柜，方便挑选每天的配饰。

内侧的主卫也搭配了双台盆，每天夫妻二人可以一起刷牙洗漱，一起搭配穿搭，还有比这更甜蜜的场景吗？

卧室南北两侧的大飘窗，又成全了江景+园景的双重浩瀚视野，无论是在浴缸中放松、或是躺在床上休憩，都能在窗外的如画风景中沉醉。

超大面宽引景入室

诠释视觉美感的新派定义

对于方寸之间的舒适度，项目更是苛求之至。

约275平户型做了罕见的三阳台设计，将琶洲CBD天际线景观、地标小蛮腰及东西双塔、珠江、滨河公园等城市景观统统列入视野范围，让城市天际线的掠影，成为屋内的最佳装饰。

约275平户型示意图

在约313平产品上，项目极为大胆地采用了景观电梯入户，在广州敢做这种设计的项目屈指可数。

随着电梯抬升，近处的滨河公园与远处的琶洲城市天际线相继映入眼帘，每一次归家都有愉悦的视觉享受。

双私梯入户，约21.9平阔绰专属候梯厅形成“双玄关”，不仅可以将高尔夫球棍、滑雪装备等随手放置门外，而且私密性更强。

约313平户型玄关示意图

种种以人的体验出发的场景，不过是琶洲南TOD这个新派豪宅在户型设计中的冰山一角，还有更多惊喜巧思，留待业主们一一发掘。

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