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🔥🔥珈誉府开发商售楼处电话📞:400-9099-108【☎☎已认证】🔥🔥宝安福永【鸿荣源珈誉府2期】加推3栋1/2单元，共575套房源，面积有76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型。

本次珈誉府2期3栋加推，也是打出了9.314折的开盘优惠，折后均价4.89万/㎡，折后单价4.51-5.26万/㎡，总价在347-504万/套。

75㎡的3房2厅1卫，折后总价347-373万/套，单价4.61-4.94万/㎡。

85㎡的3房2厅2卫，折后总价382-426万/套，单价4.51-4.99万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价427-504万/套，单价4.51-5.26万/㎡。

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鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体，预计一期住宅约2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全龄户型，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘，涵盖住宅、酒店、大型购物中心等。

鸿荣源奥莱项目前身原为塘尾工业区城市更新项目，位于11号线塘尾站东侧。依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为九个地块进行开发。

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最新消息:位于宝安沙井珈誉府共有产权68-88㎡2-3房今天开始申购，共1730套，2房1384套，3房346套！单价2.1万/㎡起，均价约2.4万/㎡，2房总价150万起，3房总价210万起，首付约22万起轻松上车珈誉府，历史最低门槛

鸿荣源珈誉府作为顶流网红盘，去年的两次开盘更是引发整个市场轰动，不仅销售成绩亮眼，更是凭借过硬的品质让购房者赞不绝口。

一举拿下深圳年度销售套数、面积冠军！

在2023年行情如此艰难的情况下，珈誉府还能收获如此佳绩。

主要有以下几个因素：

其一、全维度生活配套，集聚城市新中心的精华

刚需三宝：地铁、商业、学校全都有，并且配置超高，是真正实现一步到位的旗舰大盘。

其二、鸿荣源品牌背书，超凡的造城实力

鸿荣源集团的开发实力、兑现能力，为购房者们提供了安全可靠的全过程保障。

其三、品质稀缺，产品颠覆人居想象

无论是从户型到园林，每一处的细节打造都极其用心，把客户的居住体验放在首位。

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户型介绍

约96㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约477-505万

灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型，稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间，双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔。

约76㎡三房两厅一卫 折后总价约348-374万

南向精致三房，市场罕见，全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳，低总价高性价比三房，低门槛高享受。

约85㎡(竖厅)三房两厅两卫 折后总价约383-412万

享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位，主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野，超高实用率，双卫生间设计让生活更高效。

约95㎡三房两厅两卫 总价约428-499万

改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计，三开间全园林向，三间卧室都能享受园林景观，主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强。

约85㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约403-427万

悦享“100㎡”空间体验，创意3+1全生命周期户型，绝版设计，稀缺约6.2米超宽采光面横厅设计，私享独门独户，大尺度舒居三房。主卧双面大飘窗，270°L型设计，景观视野更开阔。

约94㎡( 横厅)三房两厅两卫 园芯楼王 折后总价约502-522万

灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型，稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间，双面通厅延展空间尺度，主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观。

常见问答汇总：

1、深户家庭若已有两套非核心区域的房产，还能购买核心区的房产吗？

答：可以。深户家庭最多可购买3套房产（其中2套可在非核心区，1套可在核心区），购买顺序不限（公积金中心回复）。

2、深户家庭若没有小孩，可以买几套房产？

答：深户家庭最多可购买3套房产（其中2套可在非核心区）。

3、深户未婚（离异、丧偶）且带一未成年子女，可以购买2套非核心加1套核心房产吗？

答：这种情况只能购买2套房产。

4、有两个及以上未成年子女的家庭，购买二套房时贷款按首套计算，契税也按首套算吗？

答：不是，契税需按第二套房产计算。

5、在外地有房，再在深圳购房是否算作首套？

答：以深圳的房产政策为准，房产套数只看深圳，贷款记录则需看全国。

6、已购买人才房的，还能继续购买其他房产吗？

答：不能，必须先退掉人才房。

7、通过直系亲属转让取得的新房产证，能直接出售吗？

答：可以，但需缴纳相应税费。

8、港澳台及外籍人士在深圳可以买几套房产？

答：这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

9、深户买房对社保缴纳年限有要求吗?

答：无要求。

10、夫妻双方仅一人符合购房条件，购房后如何办理产权登记?

答：只能登记在符合条件的一方名下，不可单独登记在不符合条件的一方名下。

11、非深户已缴1年以上社保，因工作调动等原因断缴，是否可以买房?

答：视情况而定。非深户购房需按区域提供连续缴纳个税或社保证明，部分区域无需。

12、贷款记录和名下房产是否仅指深圳本地?

答：房产记录限深圳本地，“认房不认贷”。

13、港澳台人士是否适用购房通知?

答：仍按原政策执行，申购热点楼盘需遵循通知第五条规定。

14、领取失业保险金期间对社保有何要求?

答：购房社保条件仅需审核医疗保险缴纳情况。

15、个人所得税断缴情况如何认定?

答：参照社保断缴情况，未达到纳税起征点但已缴纳社保的，不视为断缴。

16、所需社会保险包括哪些险种?

答：养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种，不含补缴情形。

17、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

18、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

19、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

20、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

21、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

22、外籍人买房需要什么条件?

1.提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

2.如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

3.如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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