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深圳【城建云宸汇】

龙岗坂田新楼盘，城建云宸汇（备案名：云宸里）于2024年1月9日取证入市！推出139套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型备案均价5.98万/㎡，备案单价5.23-6.46万/㎡，总价341-725万/套，计划在2025年8月份之前精装交房。

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城建云宸汇项目由深圳市城龙房地产开发有限公司开发，位于龙岗坂田环城北路旁，占地面积6966.60㎡，总建筑面积达70667.61㎡，是集住宅、商业、办公于一体的综合性项目。项目产权年限为70年，推售产品为建面约65-113㎡的2-4房南向奢宅，总户数189户，梯户比为3梯7户，确保居住的舒适度和便捷性。项目以品质精装交付，配备194个停车位，物业管理由国贸物业负责，住宅物业管理费为3.9元/m²。

二、项目区位

城建云宸汇位于深圳坂田片区，坂田地处深圳地理几何中心，加之地铁10号线、坂银通道的开通，使得该区域能够快速连接罗湖、福田、南山的CBD中央商务区。在深圳市的“十四五”规划中，坂田被正式纳入深圳都市核心区，与南山、福田等中心区域同列为深圳的第一圈层，其城市地位显著提升。坂田因此成为距离福田中心区较近的核心区之一，凭借高通行便利性和成熟的居住环境，能够承接福田外溢的大量居住需求，被誉为福田的后花园。

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三、项目配套

交通配套：项目距离10号线雪象站约700米，同时靠近规划的25号线和27号线雪象南站（五期规划中），三地铁环伺，无缝连接全城。经坂银通道约15分钟可达罗湖，约25分钟可达福田，通勤生活出行便捷。紧邻五和地铁站枢纽，经深大、深惠、广深三大城际（规划中），高效链接大湾区。

商业配套：项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心正在建设中，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。

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教育配套：项目周边有科技城外国语（集团）立雪小学、雪象小学和深大附属坂田学校三所学校。其中，立雪小学为新学校，科技城外国语在龙岗区口碑较好，雪象小学为老牌学校，深大附属坂田学校属于中等偏上水平。

医疗配套：坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等医疗机构。龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院等，医疗资源和水平将有显著提升。

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休闲配套：项目楼下有规划市政公园，对面是超2500亩的雪竹径公园，周边还有坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园等休闲场所。

四、项目户型：

户型面积：建面约65-113㎡2-4房南向奢宅。

户型图解析：

65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。

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81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。

87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。

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104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向。

楼市新闻：政策史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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