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►广州越秀天悦云湖◄

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白云湖【越秀天悦云湖】

基本信息

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司

【占地面积】16.7万㎡

【建筑面积】45.7万㎡

【产权年限】70年

【总住户数】2686 户

【楼栋总数】24栋（分三期开发）

【容积率】3.4

【绿化率】35%

【车位比】项目车位比约1:1.12

【层数】17-30层

【物业公司】越秀物业（自有物业）

【物业费】住宅 3.1 元/㎡

【装修标准】高标准精装交付

【对口学位】9年一贯制金广附中小学直升

【附近地铁】8号线亭岗站300米

【土拍情况】2020年9月[楼面价23497/㎡]

【地址】白云区石沙大道滘心地铁站东北(8号线滘心站A出口300米)

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—— 越秀天悦云湖-1期[左]/2期[右] 栋座分布图 ——

—— 越秀天悦云湖-3期 栋座分布图 ——

其中1期已交楼售罄，2期已交楼在售尾货，3期在建，3期地块之前传言准备建成后整体打包给政府收储，现在已落实取消该计划，更改户型设计申报，现在重新建设本月推出，将是计容新规产品，使用率超过100%。

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：临近地铁站+金广附9年一贯制的无忧教育；

产品方面：目前在售2期B2/B3/B7栋以及最新三期C7栋，二期86-107㎡三四房尾货，三期为83-93㎡三四房（新规使用率超100%），户型具有开间多/大面宽采光好的特点，产品力跟景观是这个小区的优势；

价格方面：目前在售二期均价3.2-3.6万/㎡左右，三期价格未出，该盘整体采用小高层围合式布局，二期两梯六户/三期两梯五户，整体上不算紧凑，居住舒适度在片区内属于比较高；

白云湖【越秀天悦云湖】深度分析

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最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

——白云湖数字科技城——

作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资额NO.1，白云湖数字科技城投资超过3500亿元，524项重点项目，超1500家高新技术企业落地于此，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！引进约41万人才，百度智能云、力合科创、中关村信息谷，哈工大等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城，将打造1000亿产值高地。

地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。

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——白云湖数字科技城启动区——

项目地处白云湖数字科技城启动区核心位置，所以该项目周边城建也是版块内相对最完善的。

白云湖数字科技城的清拆进展和产业引入进展属于比较快，区域的土地构成较为简单，厂房、绿地多，相比起连片村屋旧改推动的难度小很多；且前文也提到白云湖数字科技城的规划发展是白云区产业升级的关键区域。

白云湖【越秀天悦云湖】深度分析

项目交通配套：

交通快捷

项目距离8号线亭岗站实测300米

8号线亭岗地铁站A出口出来到小区1期北门实测是300米，B出口开通后会更近，该线有8座换乘站，可换乘13条地铁线路，仅需一次换乘，可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。

去年底广州白云站开通，是广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。白云湖版块业主乘坐家门口的8号线，只需要3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。

广州白云站航拍实景图

白云湖【越秀天悦云湖】深度分析

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项目教育配套：

最优教育

广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升

白云湖金广附（白云广附求是学校）今年对口小区包括品实跟越秀

9年一贯制白云广附求是中小学航拍实景

越秀天悦云湖小区对口的公办学校是白云湖白云广附求是中小学（金广附），属于公办性质9年一贯制中小学直升，位于小区东北方向约1公里（位于品实云湖花城正门）,小学旁边就是公办石门实验幼儿园。

不过该中小学及幼儿园都是在对面云湖花城小区，所以越秀天悦云湖的业主上下学接送会相对远一些。

“金广附”近6年中考成绩

【名校护航，教育质量更有保障】

白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。

而2024年，金广附继续大放异彩，表现稳重有进：

1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；

2、奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分；

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—— 白云广附实验中小学内部实拍 ——

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配套先进硬件，教学环境更有保障

白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。（免责声明：学校相关配套设施具体情况以最终交付标准为主）

白云湖【越秀天悦云湖】深度分析

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项目环境配套：

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

小区内配建了3000㎡多元商业区，主要以楼下外围铺位为主，可以满足业主一般生活购物需要，目前附近大型的商业广场有庆丰广场、万民广场等，大约10min车程内，地铁一个站，目前商业配套方面不算太成熟需要时间完善。

—— 二期小区花园实拍 ——

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健康医疗配套：

1公里内规划有三甲医院

已规划：广州市第一人民医院（三甲综合医院，床位超1000张）、南方医院第九附属医院

已建成：目前较近的有广安医院[公]、广州东方医院、石井人民医院这三家，周边还有广州白云区第二人民医院

居住环境：

项目距离白云湖西湖直线距离仅200米，距离白云湖【3期＜2期＜1期】，居住舒适度是该盘的一大卖点，居住在这里，出门就能享受湖景后花园，跟家人、朋友一起散步、垂钓，欣赏四时变化，所以该盘的定位属性也是片区内最高端。

项目西南侧紧邻白云湖生态公园，北侧有流溪河生态湿地公园、西北侧有黄金围东区公园。

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白云湖【越秀天悦云湖】深度分析

户型产品分析：

高实用率户型

约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！

三期首推C7号楼，户型为83㎡-93㎡

建面约76㎡丨实用三房一卫（已售罄）

🔘罕见的四开间格局，拥有无遮挡景观

🔘入户玄关采用收纳式飘窗，保持归家礼仪感

🔘客餐厨采用一线通达，便于生活起居穿行

🔘该户型在同面积段产品中属于实用率高采光面宽，但一卫的设计是不算完美

建面约87㎡丨极致高实用三房两卫

🔘同样是罕见的四开间格局，拥有明朗景观

🔘客餐厨也是敞亮设计

🔘干湿分离公卫，独立主卫

🔘主卧带有景观飘窗

建面约102㎡丨四开间南向四房

🔘四开间大气的格局

🔘采用大尺度景观阳台，享受IMAX视觉盛宴

🔘主卧带套间，多重的灵动空间

建面约128㎡丨大空间横厅四房两卫

🔘大气格局的横厅设计 客餐厅一体化

🔘带入户花园设计

🔘全卧室带飘窗，创新多功能厅

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