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项目基本信息

【项目名称】中海珑悦理

【占地面积】约1.2万㎡

【建筑面积】约7.53万㎡

【推售产品】约88-128㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.07

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】可售480户

【车位数】约635个

【绿化率】40%

【梯户比】3T6户

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【项目地址】位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧

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区域价值

龙华北站超核位于深圳城市发展轴心，成为继福田中心、南山中心、宝安中心后，定鼎深圳都市第四区，创超千亿产业价值；

龙华区2021年GDP约2828.45亿,同比增速10.2%，增速超福田、南山，位列全市第二，2022年GDP约2951.7亿，近十年人口涌入超百万，发展势头强劲。北站超级总部基地作为深圳发展重心，2023年将是价值兑现元年。

“数字龙华，都市核心”超3000家国高企业资源集聚*，北站数字经济核心产业总产出超5550亿元，增长13%，高于传统企业8.3个百分点。

北站超级总部基地 千亿CBD腾飞在即

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深圳北站超级总部基地：深圳6+1超级总部基地之一，建面约950万㎡*，是链接大湾区的超级枢纽总部CBD，规模仅次于前海合作区。

凝聚全球视野的国际会客厅，投资金额约2000亿，打造约550万m²商务集群，约60栋甲级写字楼著写CBD封面，吸引近30家企业总部入驻，勾勒出超级总部基地的“吸金”潜力

构建双芯交汇、枢纽门户，以双芯三谷设计理念，融汇超级枢纽芯、超级绿芯、北部创享办公谷、南侧多维活力谷、东侧风情水街等规划，连通深圳市文化馆新馆、深圳市第二儿童医院、民治体育公园、北站中心公园，共同构建成龙华超级中央中轴线，住宅用地较为稀缺。

中海珑悦理雄踞超核之上，一揽城市中轴CBD景观资源，毛坯限价7.245万/m²，一揽万象繁华，静享未来高阶生活。

信息来源：深圳龙华微信公众号2018年8月20日《总投入超2000亿元！深圳北站新城崛起，将打造山、水、城相融的“国际客厅”！》

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交通配套

项目旁边就是深圳北站枢纽，距离D出口仅400米。

高铁配套：同步世界站城发展，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片。

地铁配套：4/5/6/22（规划中）/27（规划中）/深惠城轨（规划中）。

地铁配套：路网配套|“四纵四横”城市路网交汇 快速顺达福田、南山中心区。

商业配套

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。

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周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

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教育配套

深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约60个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的深外龙学子为培养目标*

项目南侧将规划一所九年一贯制学校*，深圳市格致中学民治校区由龙华区教育局高起点规划、高标准建设的九年一贯制区属公办学校，以航天精神铸魂，高新科技赋能，贯通融合育人，规划设立36个教学班。

信息来源：深圳市龙华区外国语学校百度百科、深圳外国语学校微信公众号2020年7月28日《深外荣耀 | 深外龙华高中部高考“首秀”：优秀！》

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医疗配套

集荟两所三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院（建设中），为家人和自己筑起一道健康防线，护航无忧生活

深圳市第二儿童医院：预计2023年9月竣工，总用地面积约4万㎡，定位市属三级儿科专科医院

深圳市新华医院：预计2023年10月竣工，集急救、医疗、教学、科研、保健于一体的智慧现代医院

文体配套

深圳市文化新馆 （建设中） ◎白石龙文化艺术中心、◎深圳美术馆新馆 （建设中） 深圳市图书馆北馆（建设中） ◎展览馆 ◎演艺馆、◎简上体育综合体，成就深圳下一个城市人文配套高地。

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生态配套

绿芯公园 多元互动的未来之眸（建设中）

家门口建面约16万㎡超核绿芯公园，规划“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”、“超核能量空间站”*。以“艺术博览+科创体验”场景，创享文化交融互联

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户型鉴赏

建面约88㎡三房两卫户型

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建面约97㎡三房两卫户型

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建面约101㎡三房两卫户型

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建面约129㎡四房两卫户型：

产品优势

五重归家礼序内外兼修礼遇未来

悦里街区、阔绰门庭、穿林望水、立体园林、宽宅阔府、层层递进，提升归家的仪式感与归属感

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房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。