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搜狐焦点鞍山站 2025-05-11 11:37:04
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

项目简介:

融创深悦府楼盘位于广东省中山市火炬开发区民众街道浪网大道中山民众大骏客运站北50米,项目约3 公里内,民众公园、景点岭南水乡特色环绕,家门口的天然生态氧吧;项目约5公里即是广东省美丽乡村(自然生态类)——新伦村,村中有国内知名AAA旅游景区亦是民众镇3A景区--伟丰农场:

住宅分两期开发,总占地面积6.6万 ㎡,总套数1860套,共13幢住宅,住宅高层建筑面积约75、89、105、119㎡3-4房,

项目介绍:

项目地址:中山市深中通道民众南出口约3km(导航搜索:融创深悦府营销中心)

开发商:中山市建成房地产开发有限公司

产品面积:建筑面积约75㎡(2+1)房-120㎡(3+1)室住宅

建筑面积:约24.3万㎡

占地面积:约6.6万㎡

容积率:约2.80

绿地率:约35%

梯户比:2梯5户、2梯6户

总户数:1860户

停车位:1591个

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区位介绍:

【湾区核芯区位,中山蓄势腾飞】 中山,位居大湾区三大经济圈——广佛肇经济圈、深莞惠经济圈、珠中江经济圈几何中心点,此外,中山还处于广东省三大自贸区——南沙自贸区、前海自贸区、横琴自贸区黄金中心,是连接世界级城市群的重要枢纽城市,民众,位于湾区内环核芯区域,1/2马鞍岛价,1/8深圳宝安价,是大湾区价格洼地

产业配套:

【深中合作核芯,百亿产业园旁】 深中深度合作示范区

承接港澳及穗深莞高端制造和服务业转移,总投资超300亿投资产城融合,主要为深圳“基因”高端业态如比亚迪、迅彩工业、欧普照明等 湾区西岸科创中心

湾区西部创新发展标杆,珠东西创新走廊“A”字形科技创新战略支点,重点打造高端产业总部基地,发展先进装备制造、健康医药、电子与通信设备制造、新能源、新材料等先进制造产业,打造中山市东北区域的总部基地 中山经济发展主引擎

中山提出“3+4”重大产业平台——北部产业平台,中山东部环湾创新发展带、西部优势产业升级带的融汇点,中山对接广州、深圳等湾区中心城市的重要门户✨✨融创深悦府开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目交通介绍

项目浪网大道小区大门右侧有公交场站(规划中),项目东侧有大骏客运站公交站(k03路,k08路)

公路网:项目位于番中公路旁,番中公路连接广州新广二路,与珠海港湾大道为同一路段,中间途径中山城区,道路设计为主线双向六车道一级公路+辅道双向四车道城市主干道,主干道设计速度 80 km/h;

【轨道交通】 项目距离南沙区横沥镇直线距离约 8 公里,距离广州 18 号线地铁(在建中)万顷沙直线距离约11km。目前,广州 18 号地铁(在建中)起于南沙区万顷沙枢纽,止于广州东站枢纽。

往深圳 【公路】 广澳高速是通往番禺、南沙、深圳、珠海等地的重要交通枢纽,从本项目出发约行 4 公里即可到达广澳高速(京珠高速) 民众入口,约13公里即可接驳莞佛高速通往深圳;南中高速(规划中)为现有中江高速东延线,向南接深中通道实现与深圳(香港)快速对接,预计在距离项目约 3 公里位置设置番中公里出入口,届时项目通往深圳香港将更加便利快速;

深中通道:是连接广东自贸区三大片区、沟通珠三角"深莞惠"与"珠中江"两大功能组团的重要交通纽带,是粤东通往粤西乃至大西南的便捷通道。

往中山城区 【公路】 中山东部外环高速:东部外环高速预计今年开工。

项目周边配套

政商中心3公里全配套:行政配套:镇政府(距离本案约2.8KM)人力资源与社会保障局(距离本案约3KM)

教育配套:小区自带12班制幼儿园,民众中心小学(已开学,省一级学校,与项目直线距离约3km)、育才小学(已开学,公办小学,与项目直线距离约2.7km)、浪网小学(已开学,民众镇规模最大的公办小区,始建于1945年,已有六十多年办学历史,与项目直线距离约3.5km)、民众中学(已开学,与项目直线距离约2.4km)、浪网中学(已开学,市一级学校,与项目直线距离约3.1km)

医疗配套:中山市民众中心医院(与项目直线距离约3.7KM)未来民众园将建设一所建筑面积约为 4.8 万㎡三甲综合性医院

商业配套:约2.8公里处有壹加壹商圈(中山最大的本土连锁超市、中山商业标杆之一)、六百六路商业街等等,约3公里范围内有民众中心市场(民众最热闹的市场之一)、浪网中心市场等。民众园规划5个农贸生鲜超市,满足片区内居民日常生活所需。✨✨融创深悦府开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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生态配套:项目约5公里即是广东省美丽乡村(自然生态类)——新伦村,村中有国内知名AAA旅游景区亦是民众镇3A景区--伟丰农场:景区沿河而建,四面环水,环境优美,是一个集生态农业、旅游观光、休闲度假、娱乐拓展、特色餐饮、健康养生于一体的农业生态旅游区。园内设有花卉观赏、有机蔬果品尝、户外拓展、儿童游乐、水上餐厅、野炊烧烤、小农夫实践体验等休闲游玩项目,让游客远离喧哗的都市,体验淳朴水乡的农家生活,享受回归田园的感觉。

园林介绍:

【融创·深悦府】把融创IAMI的i+美好生活体系落地,在社区定制6大社区欢乐场景,全方位营造富含文化、艺术、情感交流的社区“沉浸式”软环境,肇始全新社区生活场景与活力时刻。

【融创·深悦府】社区以俄罗斯方块为灵感,布局九大功能方块,打造全龄段森居乐园场景,呈现欢乐、多彩、归心的生活!

九大功能方块,如同俄罗斯方块积木,为「新深代」自由开放的生活变出无限魔法,增添更多的趣味和美好想象!

户型鉴赏:

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[房产最新政策]

中国人民银行决定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率,那存量房贷利率何时下调?

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调!

从5月8日起,深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前,此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例,在利率下调后,首套套房月供减少约132.17元,累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始,深圳的公积金贷款额度已经大幅提升,符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满,那么公积金利率下调后,累计可节省利息约11万元。

这种天降利好,无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后,也有网友咨询,存量公积金贷款会不会同步下调?什么时候下调?

一、首付比例与房贷利率调整

1.首付比例下调

首套房:广东省19个城市(如珠海、佛山、东莞等)首套住房商业贷款首付比例降至15%,二套住房首付比例降至25%,并取消利率下限,实现利率市场化。

广州:首套房首付15%、二套25%,非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。

2. 利率市场化

- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率,取消全国统一的利率下限,进一步降低购房成本。

二、限购政策优化与区域调整

1. 一线城市分区调整

深圳:非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保,户籍家庭多子女可额外购买1套。

广州:限购区(越秀、天河等)购买120平方米以上住房不限购;非户籍家庭在增城、从化限购1套。

2. 其他城市放宽限购

惠州:取消商品住房限售年限(原需满1年)。

佛山:全面放开购房入户,持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。

三、公积金政策支持

1. 提取与贷款优化

首付提取:职工可使用公积金支付首付款,并同步申请公积金贷款,缴存时间缩短至6个月。

额度提升:佛山等地调高公积金贷款额度,并推行二手房交易“带押过户”。

2. 利率下调

- 首套公积金贷款利率降至2.85%,二套不低于3.325%,进一步降低购房负担。

四、住房“以旧换新”与税收优惠

1. 置换激励

- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠(2024年1月-2025年12月),鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。

2. 地方补贴

中山:2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴;肇庆提供每套5000元购房补助。

五、入户门槛降低与人口吸引

1. 购房或租房入户

佛山:非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户,配偶及子女可随迁。

东莞:推行常住地登记制,大专及以上学历可“先入户后就业”。

2. 广佛联动

- 依托广佛同城化交通优势,吸引广州外溢人口,结合低房价和公共配套提升竞争力。

六、保障性住房与城市更新

1. 老旧小区改造

- 2025年计划新开工改造老旧小区600个,更新住宅电梯2.65万台,提升居住品质。

2. 保障性住房供给

- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房,扩大租赁和人才住房供给。

七、支持房企与优化供地管理

1. 缓解资金压力

- 调整开竣工违约金标准,由每日万分之三降至万分之零点五,允许土地出让价款分期支付。

2. 优化容积率规则

- 提高住宅阳台计容面积上限至20%,降低公摊比例,鼓励开发高品质住宅。

政策影响与展望

- 市场导向:通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策,刺激住房消费需求,推动市场止跌回稳。

- 区域协同:珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业,强化广深都市圈辐射效应。

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