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搜狐焦点鞍山站 2024-11-15 15:56:21
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新鸿基ICC·峻銮

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【新鸿基ICC·峻銮】

12条轨道交通,无缝链接世界级TOD

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新鸿基广州南站ICC基本信息

项目介绍:总用地面积约为25.1万㎡,总建面约86万㎡,总投资超200亿

规划理念:全球第五座ICC,对标香港环球贸易广场(香港ICC),采取“东商务、西交通”总体布局,集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体

项目运营及落成时间:采用灵活租售并举策略,可出售面积仅约49万㎡,其余由新鸿基进行自持,预计2025年起分阶段落成。

高端资产配置必看七大投资法则

①[战略法则-湾区黄金C位]

✅CBD+TOD 面向全球国际化高端商务区

坐享“交通+产业+配套”优势,南站定位[粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区],以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业,带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等,覆盖大湾区1小时生活圈,新鸿基致力打造优质的商场、甲及写字楼、五星级酒店等,令南站的人流可以留下来,让南站从中转站变成目的地,成为名副其实湾区C位&广州城市会客厅。

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✅产业高地,高净值客群迎来爆发式增长

南站商务区逾30+重磅项目强势进驻,包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻,虹吸百万高净值客群。

②[交通法则-辐射全国世界级TOD]

✅12条轨道交通,无缝链接世界级TOD

南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一,发客量达1.88亿人次,享12条轨道交通,4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省,中转接驳东南亚10国,尤其通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC,实现互联互通。

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南站ICC与广州南站无缝连接,出站即达。

✅立体交通网,快速联通广州3大CBD

4地铁(广州首个四地铁换乘站)+3有轨+4快速干路,轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD,一站式覆盖广州高净值人群。

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③[品牌法则-最强资产增值专家]

✅环球&亚太最佳发展商,城市名片缔造者

广州城市名片&中轴地标缔造者,新鸿基地产匠作广州中轴三大顶级城市名片(峻林、天环广场、天汇广场IGC),落子所在即城市发展所在,与城市共鸣共生。

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✅世界级TOD开发专家,比肩世界赋能发展

新鸿基开发TOD经验超20年,先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD 综合体项目,其中由国际金融中心(IFC)和环球贸易广场(ICC)组成的香港“维港门廊”已成为享誉世界的商业核心。

备注:香港西九龙地高铁上盖项目(香港ICC)集合地标性写字楼、大型商场、公共运输系统等为一体,提供一站式高品质商业空间,目前项目在建中

广深港高铁上汇聚新鸿三大TOD地标巨作(南站ICC-庆盛枢纽TOD-西九龙高铁站上盖发展项目),一轨之上港穗互联,比肩世界,实现双核驱动赋能发展。

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✅顶级商业运营专家,亚洲商业运营TOP1

新鸿基旗下商业投资物业平均出租率超95%,旗下大型商场日均客流3万+人次,位列全国前列。疫情下实现租赁物业收入六连涨,其中广州天汇广场(IGC)出租率高达97.8%,广州天环广场出租率高达95.41%,商业运营实力傲视群雄。

(备注:数据来源新鸿基2021年报及商赢大数据)

✅亚洲豪宅教父,高端资产保值王者

新鸿基只做豪宅和地标两种产品,旗下物业涨幅最高达300%,坐享升值最强保证,多个项目创全球/当地最高价,如香港天玺均价100万/㎡、上海凯旋门均价25万/m²,广州天河峻林超16万/m²

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④[地标法则-最强价值加持]

✅世界级地标/TOD站城一体化最新作品续写ICC传奇

新鸿基地产发展ICC系列主要已落成的有香港ICC、上海ICC,建设中的还有成都ICC、苏州ICC;顶级ICC系列去到每座城市,都能成为当地亮眼的地标;

择址广州南站以TOD模式打造世界级综合地标,南站ICC耗资超100亿,是全球第五座、大湾区第二座ICC,规划发展直接对标“维港门廊”香港ICC;

广州南站ICC将天环广场(顶级商圈配套)、天汇广场(地标级商务写字楼)、天銮(酒店式星级公寓)及峻林(顶级豪宅)汇集于一体,集萃最顶级配套的地标综合体 ,为超越而来,续写新鸿基ICC传奇。

⑤[人气法则-自持运营信心保证]

✅世界500强/顶级品牌加持,发展可期

南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持,新鸿基招商实力冠领世界,旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店(如LV、PRADA、劳力士等等)、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租,如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

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⑥[品质法则-国际顶级团队]

✅顶级团队赋能,造新地标/新枢纽/新引擎

广州南站ICC依据国际标准设计打造,邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀,全力打造世界级物业的标志性典范(参与南站ICC建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者,代表作品包括但不限于迪拜塔,东京晴空塔,鸟巢和水立方等)

⑦[稀缺法则-首期洼地必抢]

✅高端豪宅典范,南站唯一稀缺低密人居-峻銮

峻銮,广州南站核心圈内稀缺住宅用地(4 平方公里核心区内,住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡,峻銮约占 46%),沿原生态自然河畔而建,计划打造20+层低密豪宅社区,S型布局确保楼距舒适,最难得的是全南向的户型设计,而且业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等,享受最优质理想人居生活体验;

峻銮命名——来源于极具代表性的两个项目,一个是峻林,作为天河北的标杆豪宅,沿续“峻”字系列辉煌。另一个是提取天河高端豪宅“天銮”的“銮”字,两字合 2 为 1,成为广州南站 ICC 住宅的案名。

住宅项目分南北组团开发,整体预计约1300套单元。距离广州南站约400米,约5分钟步行距离,有效减少轨道列车及周边车辆干扰。首推北组团B1#、B2#楼栋。B1#和B2#均为两梯四户设计,高24-25层,总货量约186套。

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✅峻銮-以心建家,以艺术品味见证未来品质生活,为住宅建筑赋予人文温度

住宅外立面-整体建筑设计则由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任,设计与国际化接轨(如香港西九龙南昌站上盖汇玺),采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀,裙楼采用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配,用料选材精雕细琢,除设计感与视觉体验外,更兼顾耐用性及保养维护的便捷性,历久常新。

9米高贵入户大堂-酒店式落客归家体验,9米高豪华接待大堂,设有迎宾式服务管家,亲朋好友来访也能享受管家贴心的服务。同时为住户提供第一道安防保障(来访宾客、外卖送餐等办理来访登记) ;

户型赏析

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