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项目基本信息
项目名称:富通九曜公馆
开发商:富通新光房地产开发有限公司
项目地址:福田区新沙路18号
占地面积:约1.7万㎡
总建筑面积:11.8万㎡
建筑类型:住宅、公寓,幼儿园 商业裙楼
物业公司:世邦魏理仕
物业费:住宅8.3/平/月公寓:9.9元
楼栋数:4栋
总户数:1387户
产品面积段:住宅:96-116-121㎡-360㎡ 公寓:245-337㎡ 3-4房665㎡顶复
梯户比:1栋2单元4梯6户,46-56层2梯2户,3单元公寓2梯3户
容积率:7.05
绿化率:30%
使用率:75%
车位比:1360 1:1
楼层:上舍21层,2单元41层-3单元59层
层高:3.15m 公寓:3.6米 住宅大户型3.4米
交楼时间:现楼
交付标准:毛坯
产权年限:70年(2018-88年)
房屋用途:住宅 公寓
单价:245平公寓:6.8-9万 337平9-10万住宅:360平12万-13万
学位: 明德实验五洲校区, 贝赛思双语学校
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区域价值
【福田CBDx香蜜湖双中心价值高地,】
项目占位深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区。⾹梅路南延线&福华⼀路延⻓线贯通双⾦融中⼼,项⽬位于⾹蜜湖⾦融街1公⾥半径⽣活圈内。
【坐拥世界级商圈,八大城市配套举步即达,CBD资源尽在方寸间】
项目地处福田CBD核心,集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能;
周边商圈有中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等。
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交通配套
【效率都会生活圈,深港速通】
深港无界出行:临近福田高铁站、畅达福田口岸、(广深港高铁+广深港磁悬浮)速通香港;
畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。
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教育配套
【300米享受美国排名前三国际学校——贝赛思】
在美国各大特许公立学校的排行榜中,贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名;深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校,同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程,距离富通九曜公馆仅约300米,家门口即可享受最优质的国际教育。
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产品配套
【对标全球的高尔夫中央公园景观】
近十年内第一个同时占有福田CBD地段与无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目。北侧直面深圳高尔夫俱乐部,南眺红树湾公园与深圳湾海景,东望福田CBD,四重稀缺景观集萃。
【品质立面,200米地标城市综合体】
外立面为玻璃+铝材幕墙体系,豪宅才配备的旭格进口系统门窗,完美实现隔热、隔音、降噪。
【深圳首个网红地标配套“全悬空空中连廊+空中透明无边泳池”】
100M高空打造全悬挑空中连廊,空中透明无边际泳池,整个连廊敞开面对公园方向,将高尔夫公园景观和城市景观尽收眼底;百米高空私享星级主题泛会所,属于精英人物的奢想圈层盛宴。
【奢适园林,东方美学大师程绍正韬操刀】
将自然艺术与东方文化植入景观空间,既注重礼序人文,更不失自然趣味,以现代手法对传统美学进行再设计,打造步移景异之趣。
户型鉴赏
【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】
【建面约247平3房全套房2厅3卫】
【建面约246平3房全套房2厅3卫】
【建面约360平4房全套房2厅5卫】
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最新房产信息
深圳楼市持续修复:3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存
①从总体交易情况来看,深圳3月二手房的表现要好于新房;
②今年3月深圳二手房录得量为7703套,接近8000套的“繁荣线”;
③“深圳后续市场走势如何,还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何
“好房子”时代开启!住建部新规提高住宅标准,将产生哪些“鲶鱼效应”?①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》,这一规范意义重大,不仅关乎建筑标准的提高,也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势;
②《规范》公布后,一系列相关问题引发各方关注,包括是否会推升建安成本,以及是否会对存量在售项目造成冲击等。
3月楼市延续分化行情:新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
①3月楼市“小阳春”延续分化行情,新房价格微涨,二手房价格连跌35个月;
②除一线城市,多数二三线城市“小阳春”成色相对一般,成交量与去年持平,更多是局部复苏。
财联社4月1日讯(记者 李洁)3月为房地产市场传统“小阳春”季节,但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象,更加明显:新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下,百城均价累计微涨,而二手房市场价格延续跌势。
据中指院统计,今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米,环比上涨0.17%,同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨,50个城市环比下跌,10个城市持平。
二手房方面,3月份百城二手住宅均价13988元/平米,环比下跌0.59%,跌幅较上月扩大0.17个百分点,已连续下跌35个月,同比下跌7.29%。
累计来看,2025年一季度,百城新建住宅价格累计上涨0.52%;二手住宅价格累计下跌1.51%,除成都累计上涨外,99个城市累计均下跌。
“从市场反应看,政策对一线及强二线城市,如深圳、杭州刺激效果显著,但对库存高企的弱二线及三四线城市,作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加,3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示,2025年3月,3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米,因2月基数较低,环比上涨76%,同比微增3%;一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察,一线城市韧性强于二三线城市,一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番,同比增长8%,累计同比增长22%,增幅显著高于二三线。
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