新霖荟璟花园(售楼处)-新霖荟璟花园欢迎您|新霖荟璟花园楼盘最新详情-备案价-户型图-容积率@售楼处-24小时电话

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅新霖荟璟花园售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】✅

✅新霖荟璟花园开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】✅

✅新霖荟璟花园营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】✅

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✅新霖荟璟花园售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】✅

✅新霖荟璟花园开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】✅

✅新霖荟璟花园营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】✅

新霖荟璟，家门口就是九年制公办仙田外国语学校，周边城市界面好，基本都是2019年后建设的新楼盘，3号地铁线新生站距离约600米。

项目总占地面积约7.6万㎡，总建面约26万㎡，分三期开发：

一期是新霖荟邑，目前已经交房入住；二期新霖荟璟即本次再瘦项目；三期新霖臻邑建设中。

二期占地约20901.93㎡，建筑面积约72720.83㎡，为纯住宅用地，容积率约2.5，共6栋高层+小高层建筑，其中高层为1、2、3、4栋33-34层，2梯4户；小高层洋房为5、6栋10层，1梯2户，总房源544套，车位数452，车位比约1:0.8。

✅新霖荟璟花园售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】✅✅新霖荟璟花园开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】✅✅新霖荟璟花园营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】✅

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：2.09万/㎡

5、总建筑面积：7.27万/㎡

6、容积率：2.5

7、绿化率：40.04%

8、产权年限：2018年12月5日-2088年12月4日（70年）

9、总户数：544户

10、总栋数及楼高：6栋，洋房9-10层，高层33-34层

11、梯户比：2梯4户/1梯2户

12、车位数：452个

13、车位占比：1：0.83

14、交楼时间：现房

15、交楼标准： 毛坯

周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，其中商业超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等知名品牌开发商进驻，约1400亿城市更新红利，引领区域蝶变升级。

✅新霖荟璟花园售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】✅✅新霖荟璟花园开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】✅✅新霖荟璟花园营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】✅

●●● 国际低碳城 ●●●

5000亿投资国际低碳城，比肩前海再造一个中心城

总规划约53平方公里国际低碳城，相当于前海自贸区与南山科技园总和的2倍，目前已吸引包括太空科技南方研究院、柔宇科技、杰科电子等国内外知名企业进驻。

✅新霖荟璟花园售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】✅✅新霖荟璟花园开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】✅✅新霖荟璟花园营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】✅

项目优劣势

1、首先从区位来看，新霖荟璟所在的新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的小区楼盘，整体的居住界面感较好。

2、从买房必备3件套来分析，新霖荟璟家门口不远的仙田外国语学校，周边300米内有3所公办幼儿园，可以做到12年目送式义务教育，3号线新生地铁站也仅有600米，步行约10分钟，周边社区商业成熟，缺乏比较大的商业体，总体评分还行。

3、新霖荟璟已经是现房，花园呈现，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。

4、新霖荟璟容积率仅有2.5，总高都是33-34层高的住宅，2梯4户设计，小区比较适合居住，不像目前深圳大多数楼盘都是超高层建筑，且高层住宅做到这个容积率是非常罕见的，在这点上还是很占优势的。

5、新霖荟璟目前也是清盘阶段，仅剩最后40多套房源，卖完就没有了。

6、新霖荟璟不加赠送得房率是78%，如果加上赠送后得房率就在85%左右，中规中矩，在新生这个板块也就比保利招商雍山郡高些。

7、新霖荟璟这个楼盘基本都是毛坯交付，在后期入住后可能会面临1-2年左右的装修期，日常会有施工噪音或者其它因素导致的不愉快，得有心里准备。

8、新霖荟璟居住人群不够纯粹，总共544户，其中3栋128套全部都是回迁房，在后期二手房市场流通上，可能会有冲击影响。

9、新霖荟璟停车位不足，总共544户，车位仅452个，车位占比1：0.87，不能满足1户1个车位的配比。

平面图及户型图

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧13.16㎡/次卧8.91㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约78%（不含赠送），正南朝向。

✅新霖荟璟花园售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】✅✅新霖荟璟花园开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】✅✅新霖荟璟花园营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】✅

项目周边配套

●●● 双地铁交汇 ●●●

步行约600米地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。

●●● 百万商圈 ●●●

家门口超5万㎡商业街区：一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街 (麦当劳、必胜客等已运营)，紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业(建设中)，家门口满足日常所需。

超100万㎡商圈环绕：直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场(建设中)、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场 (一期已运营)；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。

✅新霖荟璟花园售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】✅✅新霖荟璟花园开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】✅✅新霖荟璟花园营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】✅

●●● 家门口教育 ●●●

直距约150米仙田外国语 家门口目送式菁英教育

项目近邻18班公立幼儿园，家门口造价约 3.6 亿仙田外国语学校，配备约 400 米标准操场和恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；深圳名校长之一吴红剑领衔管理，少有日俄语教学，目送式12年菁英教育，让孩子每天多睡一小时。

✅新霖荟璟花园售楼处电话☎：400-809-2271【售楼处已认证】✅✅新霖荟璟花园开发商电话☎：400-809-2271【开发商已认证】✅✅新霖荟璟花园营销中心电话☎：400-809-2271【营销中心已认证】✅

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

✅新霖荟璟花园24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅

✅新霖荟璟花园24小时开发商电话☎：400-809-2271✅

✅新霖荟璟花园24小时营销中心电话☎：400-809-2271 ✅

✅新霖荟璟花园24小时售楼中心电话☎：400-809-2271✅

✅新霖荟璟花园 售楼处电话：400-809-2271；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

✅新霖荟璟花园售楼处电话400-809-2271【售楼处已认证】

✅新霖荟璟花园开发商电话400-809-2271【开发商已认证】

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271

最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。